мотивированное 

решение

 составлено 31.05.2024

дело № 2-624/2024

УИД № 66RS0014-01-2024-000624-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 29 мая 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца ФИО4, ее представителя ФИО5, действующего на основании устного ходатайства истца,

ответчика ФИО6, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации МО Алапаевское, ФИО6, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО5 и истец ФИО8 в судебном заседании и в исковом заявлении указали, что истец ФИО8 и ее супруг ФИО6 стали проживать в доме по адресу: 

<

адрес> с 2004 года. Брак с ФИО6 расторгнут 26.03.2018. С этого времени ФИО6 в доме не проживает. Спорный жилой дом ФИО12 купили у ФИО9 в 2004-2005 годах за 25 000 руб., без оформления письменных документов. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности матери ФИО9 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось. С указанного времени ФИО12 стали проживать в доме и пользоваться земельным участком. ФИО8 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию всего дома, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, производит посадки, собирает урожай. Бывший муж ФИО6 и дочь ФИО7 проживают в 

<

данные изъяты>, на спорное имущество не претендуют. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором указал, что спорное имущество в реестре выморочного и бесхозяйного имущества МО Алапаевское не значится, просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО6 и третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласились, на долю в спорном имуществе не претендуют.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что спорное имущество принадлежало его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласен.

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ФИО8 с 2004 проживает в спорном доме, сначале проживала с мужем, после развода проживает одна, следит за домом, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела и ответа отдела ЗАГС следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из договора от 22.12.1972 по обмену домов, свидетельства о праве собственности на землю, выписки из похозяйственной книги, ответа Росреестра, копии реестрового дела следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений стороны истца, заявления ФИО9 и приложенных к нему документов, следует, что единственным наследником, принявшим открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство является ее сын ФИО9, который в течение шести месяцев после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но в соответствии пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, распорядился принадлежащим ей имуществом, продал спорный дом ФИО10.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ФИО8 с 2004 пользуется спорным жилым домом и земельным участком, следит за домом, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО8 с 01.01.2006 по настоящее время проживает в спорном доме, что подтверждается справкой Ялунинской сельской администрации от 10.01.2023 №1-А. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и земельного участка.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО11 пользуется с 2004 года, несет расходы по содержанию всего дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, по настоящее время проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на спорный жилой дом не заявили, ответчики возражений по заявленным требованиям не высказали, суд, с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к Администрации МО Алапаевское, ФИО6, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8,

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО8, 

<

данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева