Дело № 2-711/2025 

(УИД № 74RS0017-01-2024-007604-78)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

16 июня 2025 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Перевозниковой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Будышкиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Златоустовского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация Златоустовского городского округа (далее по тексту – администрация ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просил:

обязать ответчика передать по акту приема-передачи администрации ЗГО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, (л.д.3-4).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 был заключен договор аренды земли для строительства индивидуального жилого дома №, по условиям которого ФИО4 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенный вид использования земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Поскольку ответчик надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы не исполнял, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил его об отказе от исполнения договора аренды, было предложено сдать земельный участок в комитет. Вместе с тем, ФИО1 земельный участок истцу не передал, задолженность по арендной плате не погасил. Также ответчик должен оплатить штраф за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с добровольной оплатой ответчика задолженности по арендной плате и штрафа, истец уточнил исковые требования, оставив требование: обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок администрации ЗГО. 

Определениями суда от 24 марта 2025 года, от 19 мая 2025 года занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа, ФИО2.

Представитель истца администрации ЗГО, третьего лица Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что с ФИО1 заключен договор аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен. Просит обязать ответчика передать земельный участок администрации ЗГО в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, когда освободится, ему негде будет жить, намерен построить дом на данном земельном участке, просит продлить срок аренды. 

Из письменных возражений ответчика (л.д.94) следует, что задолженность по арендной плате и штраф им оплачены. Задолженность образовалась в связи с его тяжелым жизненным обстоятельством, а именно тяжелой болезни, в связи с которой ему дали вторую группу инвалидности бессрочно и его заключением под стражу, в связи с чем, земельный участок не используется по целевому назначению, но он будет использования по целевому назначению после освобождения ФИО1 из мест лишения свободы. В связи с нахождением в местах лишения свободы, не получал от администрации ЗГО претензий. В настоящий момент все исправлено, арендная плата и штраф оплачены, в ближайшее время будет возведен фундамент. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту его регистрации, за получением судебного извещения, направленного заказной почтой, третье лицо не явился, почтовым отделением в адрес суда возвращен конверт, адресованный ФИО2 с отметкой об истечении срока хранения (л.д.107, 115). 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации ЗГО подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО1 в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земли для строительства индивидуального жилого дома №, по условиям которого ФИО1 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенный вид использования земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 14-16). 

В этот же день сторонами был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д. 18). 

Согласно п.7.1.1 договора аренды договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного в п.1.4 договора. 

В п.4 договора аренды указано, что договор действует в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.4 договора аренды не позднее чем за три месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объекта на новый срок. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-39).

Представитель истца указывает на прекращение договора аренды в связи с истечением срока его действия.

Комитет по управлению имуществом ЗГО ДД.ММ.ГГГГ направил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии уведомление о проведении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.56).

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60), следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

В связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с целевым назначением, неоднократным нарушением срока внесения арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» в адрес ответчика направлено письменное уведомление №, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате, также в уведомлении арендодатель сообщил ответчику об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и предложил расторгнуть договор аренды, передать арендуемые земельный участок по акту сдачи-приемки земельного участка ОМС «КУИ ЗГО» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление - л.д.20, квитанция об отправке - л.д.21).

В установленный в уведомлении срок задолженность по договору аренды погашена не была, земельный участок арендатору по акту сдачи-приемки не передан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Задолженность по арендной плате погашена третьим лицом ФИО2 за ответчика в период рассмотрения дела в суде, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.1.1 договора в случае прекращении договора арендодатель обязуется принять объект от арендатора по акту приема-передачи.

Учитывая, что договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 возникла обязанность передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. 

Доводы ответчика о том, что он намерен в ближайшее время возвести фундамент на земельном участке, использовать его по целевому назначению, не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия. Продление действия договора аренды после его прекращения ни законом ни договором не предусмотрено. 

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОМС «КУИ ЗГО» с ДД.ММ.ГГГГ не является самостоятельным органом местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность передать администрации ЗГО земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Златоустовского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать администрации Златоустовского городского округа (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в течение 14-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Златоустовского округа государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Е.А.Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года