РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8383/23 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных исковых требований – Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на жилое помещение (комнату) №... в адрес по адресу: адрес, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м. в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в дело письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения (комнаты) №... в адрес по ул. адрес в адрес. 

В указанном помещении ФИО1 фактически проживает с дата года, однако ордер на вселение в дата году у нее не сохранился, имеется ордер от дата. Общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Ранее дом, являлся государственным ведомственным жилищным фондом, находился в ведомстве Трамвайно-троллейбусного управления (в последующем МП г. Самары «Трамвайно-троллейбусное управление») и использовался в качестве общежития для работников городского общественного транспорта и учащихся профильных учебных заведений. 

В настоящий момент указанный жилищный фонд является муниципальным имуществом, что подтверждается ответом из Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.09.2023, согласно которому объект недвижимости – комната №..., расположенная по адресу: адрес был передан в муниципальную собственность на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от дата №....

На момент предоставления ФИО1 в пользование жилого помещения, дом по указанному адресу состоял на балансе ТТУ и обслуживался собственными коммунальными службами. 

В 2008 году произошла фактическая передача дома по указанному адресу в ведение органа местного самоуправления, обслуживание дома передали муниципальному предприятию г.о. Самара по эксплуатации и содержанию общежитий (МП ЭСО), что подтверждается приказом №... от дата Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Жилое помещение предоставлено ФИО1 в связи учебой в профильном училище - транспортном лицее №... (в дальнейшем в связи с реорганизацией ПТУ №... было объединено с училищем №... и переименовано в ГОУ СПО СТТК). 

С момента вселения в комнату до настоящего времени ФИО1 постоянно в ней проживает, несет расходы по ее содержанию, ремонту и по оплате коммунальных услуг. 

Занимаемая ФИО1 комната является ее единственным жильем, другого жилья в собственности (или по договору соцнайма) не имеет. В комнате находятся только ее личные вещи, мебель и предметы обихода.

Длительное время, проживая в спорном помещении, ФИО1 не имела постоянной регистрации по месту жительства в нем, при этом ею регулярно оформлялась регистрация по месту пребывания в период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания. С дата ФИО1 зарегистрирована в комнате на постоянной основе по месту жительства, что подтверждается справкой из МП ЭСО г.о. Самары от дата.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос № 20 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 за первый квартал 2006 года", из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

ФИО1 решила приватизировать спорное жилое помещение, так как право приватизации ранее не использовала.

Для приватизации спорного жилого помещения во внесудебном порядке ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением. На данное заявление был получен отказ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала суду, что ФИО1 с дата года по настоящее время проживает в общежитии по ул. адрес

Судом установлено, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет №... для оплаты жилищно-коммунальных услуг по комнате №....

С учетом изложенного выше, суд исходит из того, что указанное выше общежитие, фактически переданное в ведение органов местного самоуправления в 2008 году, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Принимая во внимание, что здание общежития по адресу: адрес, ранее принадлежало ТТУ, а затем было передано в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что данное здание утратило статус общежития в силу закона.

Учитывая, что ФИО1 вселилась в комнату №... на законных основаниях, до передачи здания в муниципальную собственность, и ранее не использовала право на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" признанию право собственности на жилое помещение.

При этом, вопреки доводам ответчика, отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных исковых требований – Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***), право собственности на жилое помещение (комнату) №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью 13,60 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжалован в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: