№ 2-73/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Западная Двина 02 апреля 2024 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Потанина,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

при секретаре Е.А. Хохловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО6, к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующая на основании доверенности в интересах ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: кв. № 

<

адрес> д. № 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорная квартира с 20.09.1996 находилась во владении ее матери ФИО1, умершей 25.08.2022. Данную квартиру, которая на момент приобретения числилась по адресу: д. 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского района Тверской области, мать приобрела у ФИО2 и ФИО3, передав им денежные средства с составлением расписок. Продавцы пояснили матери, что правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру у них отсутствуют, в связи с чем договор купли-продажи не оформлялся. Изменение адреса квартиры с момента приобретения подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: д. 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, впоследствии 

<

адрес>, а затем 

<

адрес>, а также постановлением главы администрации Ильинского сельского поселения № 25 от 15.07.2011, копией распоряжения от 05.06.2023 № 654. С 20.09.1996 мать истца ФИО1 открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из ее владения не выбывало. За время владения спорным жилым помещением мать истца проводила капитальный и текущий ремонты, несла расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных расходов. В течение всего срока владения квартирой претензий от лиц, считающих себя собственниками данной квартиры, ФИО1 не предъявлялось. В ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы. Во внесудебном порядке установить право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в представленной суду телефонограмме просила рассматривать дело с участием ее представителя по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Западнодвинского муниципального округа Тверской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассматривать гражданское дело без участия представителя администрации округа, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство о его отложении не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Западнодвинского нотариального округа Тверской области ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили рассматривать гражданское дело без их участия. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и по определению суда дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила признать за ФИО6 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: кв. № 

<

адрес> д. № 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области, в которой с 20.09.1996 постоянно проживала ее мать ФИО1, умершая 25.08.2022.

В судебном заседании 18.03.2024 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 не возражал против признания за его родной сестрой ФИО6 права собственности на спорную квартиру, подтвердив, что в данной квартире с 1996 года проживала их с сестрой мать - ФИО1, погибшая 26.08.2022. Данную квартиру мать приобрела и переехала в нее жить, когда у него родилась дочь, а свой дом мать оставила ему. ФИО2 и ФИО3, у которых мать купила квартиру, уже умерли. Спорная квартира в настоящее время находится по адресу: кв. 

<

адрес> д. 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западновинского муниципального округа Тверской области, мать проживала в данной квартире одна до самой смерти. За время проживания мать сделала в квартире ремонт. После ее смерти за квартирой ухаживает его сестра ФИО6, которая сажает огород. Правопритязаний в отношении спорной квартиры он никогда не имел и не имеет в настоящее время.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела № 11/2023, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.09.1996 ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: д. 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского района Тверской области, что подтверждается расписками о передаче денежных средств с подписями продавцов. Подлинность подписи ФИО3 на расписке удостоверена главой администрации Аксентьевского сельского округа Западнодвинского района Тверской области.

Распоряжением главы Западнодвинского муниципального округа Тверской области от 05.06.2023 № 655 жилому помещению с кадастровым номером №, ранее значившемуся по адресу: кв. 

<

адрес> д. 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области, в Федеральной Информационной Адресной системе присвоен адрес: кв. 

<

адрес> д. 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

25.08.2022 ФИО1 умерла в п. Ильино, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Западнодвинским филиалом ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», запись акта о смерти № № от 16.09.2022.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Требованиями статьей 1152-1154 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Как следует из материалов наследственного дела № 11/2023, после смерти ФИО10 наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> Тверской области, приняли в равных долях ее дети: дочь ФИО6 и сын ФИО9, которым нотариусом Западнодвинского нотариального округа Тверской области 09.03.2023 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. 

Сведений о наличии иных наследников и другого наследственного имущества после смерти ФИО10 материалы наследственного дела не содержат и в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она проживает в доме № 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области с 2001 года. Ее дом находится по соседству с квартирой № 

<

адрес> дома № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, в которой постоянно проживала ФИО1, умершая в августе 2022 года. У ФИО1 было двое детей: сын Игорь и дочь ФИО11. После смерти ФИО1 в квартиру приезжает ее дочь ФИО12. О наличии имущественных споров в отношении указанной квартиры никогда не слышала.

Суд принимает во внимание, что сведения, которые сообщила свидетель в судебном заседании, стали ей известны в силу личного знакомства с истцом и ее умершей матерью ФИО10 Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено. Показания свидетеля противоречий, имеющих отношение к разрешению спора, не содержат и признаются допустимым доказательством по делу.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факт владения и пользования недвижимым имуществом, другие имеющие юридическое значение факты. При этом, в силу статьи 265 названного Кодекса суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац 3 пункта 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации усматривается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему спору судом установлено, что с 20.09.1996, то есть более 25-ти лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела спорной квартирой как своей собственной, проживала в данной квартире, принимала меры к сохранности данного имущества. Вступив в наследство после смерти матери ФИО1, истец ФИО6 обеспечивает сохранность жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, вывоз ТКО) и услуг связи. 

С 20.09.1996 ни органы местного самоуправления, ни какие-либо иные лица никакого интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Как следует из информации администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, представленной по запросу суда, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: кв. № 

<

адрес> дом № 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области, с кадастровым номером №, имеет площадь 36,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. 

Во внесудебном порядке установить право собственности ФИО12 на спорное жилое помещение не представляется возможным.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО12 на квартиру площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 69:08:0211208:215, расположенную по адресу: 

<

...> Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, действующей в интересах ФИО6, к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: кв. № 

<

адрес> д. № 

<

адрес> ул. 

<

адрес> пос. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потанин

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 05 апреля 2024 года.

Судья А.В. Потанин