Гр. дело № 2-801/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кафаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения жилым домом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес> №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 – ФИО2, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные ее доверителем требования поддержала и пояснила, что с 1998 года заявитель является владельцем недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м. На основании постановления главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был выделен земельный участок площадью 300 кв.м, по пер. Школьный рядом с домовладением № для индивидуального строительства, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. В 1998 году строительство жилого дома было окончено. Дом был построен в соответствии с проектной документации, границы выделенного земельного участка не нарушались.

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Согласно технической документации, общая площадь жилого дома составляет 66,6 кв.м., жилая площадь составляет 16.7 кв.м.

С указанного периода заявитель и члены его семьи проживаем в доме, владеют имуществом открыто и добросовестно, непрерывно, из их владения жилой дом никогда не выбывал. Заявитель несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения, а именно 20 лет, не заявлялись.

Установление факта владения жилым домом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежнего собственника не существует.

Просит суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом - жилым домом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенным по адресу: СК, 

<

адрес> №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности..

Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО5 в суд поступило заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанным в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при условии невозможности получения заявителем документов, устанавливающих эти факты в ином порядке, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу требований п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В соответствии с п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О ведении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, в силу ст. 6 ч. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Судом установлено, что с 1998 года ФИО1 является владельцем недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,6 кв.м. 

На основании постановления главы Администрации г. Ессентуки от 22.07.1992 г. № 483, ФИО1 выделен земельный участок площадью 300 кв.м, по пер. Школьный рядом с домовладением № 17, для индивидуального строительства, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. В 1998 году строительство жилого дома было окончено. Дом был построен в соответствии с проектной документации, границы выделенного земельного участка не нарушались.

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Согласно технической документации, общая площадь жилого дома составляет 66,6 кв.м., жилая площадь составляет 16.7 кв.м.

С указанного периода ФИО1 и члены его семьи проживаем в доме, владеют имуществом открыто и добросовестно, непрерывно, из их владения жилой дом никогда не выбывал. Заявитель несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения, а именно 20 лет, не заявлялись.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом более 20 лет и по настоящее время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установить данный факт в ином порядке ФИО1 не имеет возможности.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, требования ФИО1 доказаны и подлежат удовлетворению, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом. 

Согласно ст. ст. 17. 28 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, имуществом - жилым домом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 17, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов