САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД: 77RS0022-02-2022-011275-89

Рег. № 33-14419/2025 Судья: Пересункина Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Исаковой А.С.,

судей

ФИО1,ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2025 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2024 года по гражданскому делу №2-3903/2024 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Исаковой А.С., выслушав объяснения представителя ответчика ФИО4 – ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 3 867 082 руб. 21 коп., проценты за пользования кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму основного долга 3 300 000 руб., начиная с 16 июня 2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 5 996 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 535 руб. 41 коп.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2022 г. удовлетворены исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2023 г. решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2022 г. отменено, гражданское дело по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество направлено для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

При новом рассмотрении дела с учетом частичного погашения долга истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 3 393 473 руб. 99 коп., проценты за пользования кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму основного долга 3 287 672 руб. 20 коп., начиная с 13 августа 2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 996 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 535 руб. 41 коп.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 октября 2024 г., исковые требования удовлетворены.

Суд первой инстанции взыскал в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 1 октября 2021 г. в размере 3 393 476 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 535 руб. 41 коп., а всего 3 427 009 руб. 10 коп.

Суд первой инстанции также постановил взыскивать в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» с ФИО4, ФИО5 проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленные на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 3 287 672 руб. 20 коп., начиная с 13 августа 2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., принадлежащую ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждой, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 996 000 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 апреля 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 октября 2024 г. в части установления начальной продажной стоимости квартиры отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение Калининского районного суда Санкт- Петербурга от 19 марта 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 октября 2024 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился.

Истец ООО «Бизнес Инвестиции», ответчик ФИО5, ответчик ФИО4, финансовый управляющий ответчика ФИО4 - ФИО7 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.10.2021 между ООО КБ «РостФинанс» (кредитор) и ФИО4, ФИО5 (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 300 000 рублей, на срок 242 месяца, с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 27,90% годовых.

Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил заемщику кредитные денежные средства в размере 3 300 000 рублей,

В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 16.08.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «Бизнес Инвестиции», 22.10.2021 года ООО «Бизнес Инвестиции» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора 

<

***> от 01.10.2021 года, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО4, ФИО5

22.10.2021 года на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО «Бизнес Инвестиции», соответственно с 22.10.2021 года ООО «Бизнес Инвестиции» является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО4, ФИО5

Также в материалы дела представлено уведомление заемщика о переходе прав на закладную 22.10.2021 г.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 12.08.2022 г. составляет 3 393 476,99 рублей, в том числе: 3 287 672,20 рублей – сумма основного долга; 27 643,47 – срочные проценты; 78 158,32 рублей – просроченные проценты.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость квартиры в размере 5996000 руб., что составит 100% от рыночной стоимости заложенной квартиры, установленной отчетом об оценке № 210922-1236 от 22 сентября 2021 г., составленным специалистом ФИО8 на момент заключения договора об ипотеке.

Судебная коллегия рассматривает дело только в части установления начальной продажной стоимости квартиры, поскольку в остальной части решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2024 г. оставлено без изменения, являлось предметом судебной проверки суда кассационной инстанции.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно результатам представленного ответчиком ФИО4 отчета №28309/09-2025 от 24 сентября 2025 г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 47,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на дату оценки 24 сентября 2025 г. составляет округленно 8 700 000 руб., в том числе 1/ доли в праве – 4 350 000 руб.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании поддержал результаты, изложенные в отчете об оценке имущества.

Согласно позиции истца ООО «Бизнес Инвестиции», изложенной в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца от 01 ноября 2025 г., истец ознакомился с отчетом об оценке №28309/09-2025 от 24 сентября 2025 г., оснований не доверять заключению эксперта не имеет, считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости имущества, указанной в оценке.

На основании изложенного, принимая во внимание представленный отчет о рыночной оценке имущества, учитывая мнение сторон, а также положения статьи 54 Закона об ипотеке, судебная коллегия приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на публичных торгах в размере 6 960 000 руб. (8 7000 000 х 80 / 100).

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела и отмене судебного решения, судом первой инстанции не допущено, при этом, решение суда подлежит изменению по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2024 года изменить в части установления начальной продажной стоимости.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на публичных торгах в размере 6 960 000 рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 февраля 2026 года.