Дело № 2-176/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Рыбина С.В.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, обеспечении жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с названным иском в суд к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что он является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, приобретенной им по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 

<

 Дата >, в который истец вступил на основании договора об уступке требования с одновременным переводом долга от 

<

 Дата >. Указанная квартира приобретена им в период брака с ответчицей ФИО2, однако не входит в состав общего имущества супругов, поскольку приобретена за счет личных денежных средств истца, полученных в дар и от продажи имущества, приобретенного до брака по безвозмездной сделке - договору приватизации, при следующих обстоятельствах. На праве общей долевой собственности ему и его матери М.С.Е. ранее принадлежала трехкомнатная квартира общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., расположенная на втором этаже дома по адресу: 

<

 адрес > 

<

 Дата > было принято решение продать квартиру по ул. 

<

 адрес > и купить новую квартиру в строящемся доме по 

<

 адрес > этом новая квартира была оформлена на одного истца по обоюдному согласию его и его матери, которая также приняла решение подарить ему деньги, полученные от продажи её доли приватизированной квартиры.

<

 Дата > указанная квартира была продана за 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, о чем был заключен соответствующий договор купли-продажи: После получения денежных средств М.С.Е. осуществила ранее высказанное намерение и 

<

 Дата > между ней и им (ФИО1) был заключен нотариально удостоверенный договор дарения денег, по условиям которого М.С.Е. подарила ему 

<

 ИЗЪЯТО > рублей на приобретение в его собственность трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > и на ремонт указанной квартиры. 

Денежные средства от продажи квартиры по 

<

 адрес >, как свою долю, так и подаренную денежную сумму, он внес на вклад в 

<

 ИЗЪЯТО > на свое имя.

<

 Дата > им заключен с И.П.А. договор об уступке требования с одновременным переводом долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, стоимость договора составила 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

Указанную сумму, а именно 

<

 ИЗЪЯТО > рублей он выплатил застройщику в день заключения договора цессии 

<

 Дата > за счет денежных средств, полученных в дар от матери и вырученных от продажи доли в приватизированной квартире. Движение денежных средств просматривается из Сберегательной книжки, мемориального ордера и выписки из лицевого счета по вкладу, поскольку операция была безналичной. Оставшиеся деньги были использованы на ремонт построенной квартиры, ее обустройство, мебель и прочие необходимые для жизни вещи. 

В зарегистрированном браке с ответчицей он находился с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, однако, семейные отношения между ними были прекращены значительно раньше. Ответчица в настоящее время беременна от другого мужчины, с которым у нее длительные серьезные отношения. Таким образом, в настоящее время ФИО2 не является членом семьи ФИО1, семейные отношения с ней давно прекращены.

Ответчица не предпринимает каких-либо действий по сохранению квартиры в пригодном состоянии, она завела несколько домашних животных, за которыми не следит и не ухаживает. В результате чего кот портит мебель и обои, а также в связи с тем, что не приучен к лотку, приводит полы в непригодное состояние. Фекалиями хомяка усеяна вся приобретенная мягкая мебель, включая кровать. В квартире тяжелый запах и в ней неприятно находиться даже короткое время.

Будучи собственником вышеуказанной квартиры, он вынужден то снимать жилье, то останавливаться у друзей или родственников, чем существенно нарушаются его права. Мать истца вынуждена проживать на даче, поскольку ответчица создает невыносимые условия для совместного проживания.

В связи с изложенным, на основании ст. 12, 304 ГК РФ, ч. 1 с. 31, ст. 35 ЖК РФ, действующих Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, просил суд признать ФИО2, утратившей право проживания по адресу: 

<

 адрес >, выселить ее из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в обоснование которого указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, от этого брака имеет двоих несовершеннолетних детей - М.1., 

<

 Дата > года рождения и М.2., 

<

 Дата > года рождения, в настоящее время беременна третьим ребёнком. В квартиру по адресу 

<

 адрес >, она вместе с несовершеннолетними детьми была вселена в качестве членов семьи собственника - жены и детей 

<

 Дата > и зарегистрированы по постоянному месту жительства. Квартира оформлена на ответчика, приобретена в браке.

Таким образом, в указанное жилое помещение она вселилась законно, постоянно проживает в нем с 

<

 Дата > по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у нее не имеется, основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением отсутствуют. В квартире родителей, в которой она была зарегистрирована до 

<

 Дата >, расположенной по адресу 

<

 адрес > жилищных прав у нее не сохранилось. Указанное помещение было приобретено в собственность ее матерью - Д.Н.Д. по договору купли-продажи доли жилого дома от 

<

 Дата > у АО «

<

 ИЗЪЯТО >», на балансе которого и находилось данное жилое помещение. Указанная квартира никогда не находилась в муниципальной собственности и не приватизировалась. Таким образом, никаких отказов или согласий при совершении данной сделки она не давала. На сегодняшний день она находится в отпуске по уходу за ребенком, среднемесячный доход по последнему месту работы составляет 

<

 ИЗЪЯТО >, на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, возможности для приобретения другого жилья не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации просила суд признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

 адрес > обязать ФИО1 обеспечить ее и несовершеннолетних детей иным жилым помещением.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, иск ФИО1 не признала, просила оставить его без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО2 поддержала по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании пояснила, что ФИО2 не оспаривает приобретение квартиры за счет денежных средств полученных истцом до брака.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как указал Верховный суд РФ в п. 15 Постановления Пленума от 02.07.2009 №14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственников квартиры, площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., расположенной по адресу

<

 адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

<

 Дата >. Право собственности на указанное имущество возникло у ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

 адрес > от 

<

 Дата > и договора об уступке требования с одновременным переводом долга (по договору № от 

<

 Дата > участия в долевом строительстве) от 

<

 Дата >, акт приема-передачи квартиры от 

<

 Дата >.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

 Дата >, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, ФИО1 и М.С.Е. являлись собственниками квартиры, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., расположенной по адресу: 

<

 адрес >, на основании договора приватизации от 

<

 Дата >.

<

 Дата > указанная квартиры была ими продана за 

<

 ИЗЪЯТО > рублей на основании договора купли-продажи, заключенного с Н.С.В. и Н.А.А.

<

 Дата > между М.С.Е. и ФИО1 был заключен договор дарения денег №, по условиям которого М.С.Е. подарила своему сыну ФИО1 деньги в сумме 

<

 ИЗЪЯТО >

Кроме того, 

<

 Дата > ФИО1 был заключен договор банковского вклада № в 

<

 ИЗЪЯТО >, на счет внесены денежные средства в размере 

<

 ИЗЪЯТО >

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу 

<

 Дата > денежные средства в сумме 

<

 ИЗЪЯТО > переведены ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

 адрес > 

В соответствии с пунктом 3.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, заключенного между ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» и И.П.А., стоимость квартиры дольщика составляет 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 Дата > между И.П.А. и ФИО1 заключен договор об уступке требований с одновременным переводом долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

 адрес > от 

<

 Дата >.

ФИО1 и ФИО2 находились в браке с 

<

 Дата >, брак между ними прекращен 

<

 Дата > на основании решения мирового судьи 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 

<

 Дата >.

От этого брака ФИО1 и ФИО2 имеют несовершеннолетних детей: М.2., 

<

 Дата > года рождения, М.1., 

<

 Дата > года рождения. Кроме того, согласно свидетельству о рождении № от 

<

 Дата >, ФИО2 является матерью М.3., 

<

 Дата > года рождения, отцом которого указан ФИО1

ФИО2 работает в ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в должности продавца и с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > находится в отпуске по беременности и родам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Судом установлено, что ФИО2 была вселена в квартиру по адресу: 

<

 адрес > зарегистрирована по данному адресу 

<

 Дата > как супруга собственника квартиры, где согласно копии лицевого счета также зарегистрированы ФИО1, его несовершеннолетние дети М.1., М.1., его мать М.С.Е., брат В.А.А., жена брата В.И.В., племянники В.Д.А. и М.И.А.

У ФИО2 отсутствуют в собственности жилые помещения, что подтверждено сведениями ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от 

<

 Дата > 

Также судом не установлено наличие у ФИО2 права пользования иным жилым помещением. Ранее ФИО2 проживала в квартире родителей по адресу: 

<

 адрес >, в связи с заключением брака 

<

 Дата > снялась с регистрационного учета по указанному адресу и вселилась в жилое помещение по месту жительства своего супруга по адресу 

<

 адрес > где была зарегистрирована и проживала до приобретения спорной квартиры, в связи с чем у нее прекратилось право пользование иным жилым помещением.

Судом установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, соглашение об определении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением стороны не заключали, в связи с чем, у ФИО2 право пользования жилым помещением прекращается, исковые требования ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о сохранении права пользования жилым помещением ФИО2 на определенный срок, суд исходил из того, что у ФИО2 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, ее имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, собственник жилого помещения – ФИО1 обеспечить ее иным жилым помещением не может.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о необходимости сохранения за нею права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, на срок 

<

 ИЗЪЯТО >, т.е. до 

<

 Дата >.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 в части возложения на ФИО1 обязанности обеспечить ее иным жилым помещением, суд исходил из фактических обстоятельств дела и разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14.

Суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке: длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 № 455-О).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО1 и ФИО2 в браке находились непродолжительный срок с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, сведений о трудоустройстве ФИО1 и наличии у него постоянного дохода суду представлено не было, в настоящее время ФИО2 обратилась в суд с требованием о взыскании с ФИО1 алиментов на содержание трех несовершеннолетних детей. ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, находится в трудоспособном возрасте, о неудовлетворительном состоянии своего здоровья суду не заявляла, доказательств этому не представляла. ФИО1 право пользования жилым помещением его несовершеннолетними детьми не оспаривается, в отношении них исковых требований не заявлено.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 не имеет возможности обеспечить ФИО2 иным жилым помещением, в связи, с чем встречные исковые требования ФИО2 в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 адрес > на срок до 

<

 Дата >, после 

<

 Дата > прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением, выселить её из данного жилого помещения и снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

 адрес >

В остальной части заявленных требований ФИО1 и ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья: Ласко О.Л.