Дело № 2-1595/2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ООО УК ЖЭУ «Территория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ООО УК ЖЭУ «Территория» обратилось в суд с иском к ответчику к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 77331,43 рублей; пени за период с 2 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 20830,57 рублей; пени за период с 2 октября 2022 года по 27 октября 2023 года в размере 45276,93 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4068,78 рублей, почтовых расходов в размере 200 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). За период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года ответчиком не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере в размере 77331,43 рублей, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…

В судебном заседании установлены и подтверждаются справкой о зарегистрированных лицах, расчетом задолженности, выписками, протоколом, выпиской из ЕГРНИ, копией лицевого счета, следующие обстоятельства.

Управление домом (адрес) осуществляет ООО УК ЖЭУ «Территория».

Квартира (адрес) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчик зарегистрирована по месту жительства в (адрес), не вносит в полном объеме квартирную плату и не оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

Согласно расчету, предоставленному истцом, за период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года ответчиком не оплачены жилищные и коммунальные услуги в размере 77331,43 рублей.

Ответчиком представлены квитанции от 29 декабря 2023 года об оплате услуг ООО «Территория» в размере 1952,81 рублей; от 5 декабря 2023 года об оплате услуг ООО «Территория» в размере 1000 рублей.

Как следует из расчета истца, указанные платежи, произведенные ответчиком не учтены в счет оплаты задолженности, следовательно, расчет истца нельзя признать верным. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик оплатил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в судебное заседание представлено не было. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 74378,62 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 2 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 20830,57 рублей; а также пени за период с 2 октября 2022 года по 27 октября 2023 года в размере 45276,93 рублей на сумму долга, установленную решением Калининского районного суда г.Челябинска от 13 декабря 2022 года.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Судом расчет неустойки, предоставленный истцом и ответчиком проверены. 

Осуществив расчет неустойки по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом срока исковой давности, при наличии ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер неустойки: за период с 2 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года до 5000 рублей (за несвоевременное внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года); за период с 2 октября 2022 года по 27 октября 2023 года до 3000 рублей (за несвоевременное внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2019 года по 31 января 2022 года на сумму долга, установленную решением Калининского районного суда г.Челябинска от 13 декабря 2022 года).

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 4068,78 рублей, также почтовые расходы в размере 200 рублей. Факт несения расходов подтверждается платежными поручениями и кассовым чеком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ООО УК ЖЭУ «Территория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО УК ЖЭУ «Территория», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 74378,62 рублей; пени за период с 2 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 5000 рублей (за несвоевременное внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года); пени за период с 2 октября 2022 года по 27 октября 2023 года в размере 3000 рублей (за несвоевременное внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2019 года по 31 января 2022 года на сумму долга, установленную решением Калининского районного суда г.Челябинска от 13 декабря 2022 года); расходы по оплате государственной пошлины в размере 4068,78 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года