УИД № 46RS0031-01-2023-000759-88

Гр. дело № 2-944/10-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Курск 

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В., 

при секретаре Карепиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мостодор» о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мостодор» о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 27.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения с кадастровым номером № площадью 60, 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 27.09.2022. По условиям договора (п. 2.1.1) арендодатель (истец) передал арендатору (ответчику) помещение в исправном техническом состоянии, предоставил доступ к помещению (п. 2.1.2), обеспечил наличие в помещении канализации, горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии, вытяжной вентиляции в соответствии с сезонностью и нормами региона проживания. Факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца подтверждается актом приема-передачи помещения от 27.10.2021. Арендатор (ответчик), в свою очередь, по условиям договора (п. 2.2.8) обязался вносить арендную плату за использование помещения в период действия договора. Размер арендной платы составлял 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно, из которых 

<

данные изъяты> рублей – НДФЛ, который истец перечислял в бюджет РФ, выступая налоговым агентом по договору. До настоящего момента ответчик свои обязательства в части полной оплаты арендной платы не выполнил, оплатил за 7 месяцев проживания 

<

данные изъяты> рублей. По факту неисполнения принятых на себя обязательств ответчику была направлена претензия с требованием о выплате оставшейся суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако ответчик не предпринял никаких действий, направленных на погашение задолженности. Просит, с учетом уточнения иска, взыскать в свою пользу с ООО «Мостодор» денежные средства в счет задолженности по оплате в размере 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 и его представитель по адвокатскому ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мостодор» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на их необоснованность ввиду того, что работник Общества проживал в арендуемом у истца помещении до 25.04.2022, после чего съехал, о чем истец был уведомлен, при этом истцу направлялись уведомления о досрочном расторжении договора аренды, которые им не принимались из-за разногласий относительно выявленных истцом недостатков в освобождаемом жилом помещении.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (иных правовых актов), а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по оглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из части 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В соответствии с положениями статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 60,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2007 (л.д. 17).

27.10.2021 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Мостодор» в лице генерального директора ФИО11 (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения № сроком с 28.10.2021 до 27.09.2022 (л.д. 7-13). 

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено назначение жилого помещения – для проживания работников Арендатора. 

Согласно договору № от 27.10.2021 Арендодатель обязан предоставить жилое помещение в исправном техническом состоянии, обеспечить свободный доступ к помещению, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2.1 договора). 

Арендатор обязан использовать жилое помещение по его целевому назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно сообщать Арендодателю о выявленных недостатках в жилом помещении, не производить перепланировки, переоборудование и текущий ремонт жилого помещения без согласия Арендодателю, своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц, из которых 

<

данные изъяты> рублей – оплата Арендодателю, 

<

данные изъяты> рублей – НДФЛ, который истец перечислял в бюджет РФ, выступая налоговым агентом по договору. Арендная плата вносится одним платежом не позднее 2 дней с до начала следующего месяца аренды (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.2.9 договора № от 27.10.2021 предусмотрена оплата Арендодателем гарантийного депозита, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца проживания.

Передача жилого помещения по договору произведена на основании подписанного между сторонами акта приема-передачи от 27.10.2021, согласно которому недостатков при передаче жилого помещения Арендатору выявлено не было (л.д. 13).

Из имеющейся в материалах дела выписки по лицевому счету ФИО1 следует, что по вышеназванному договору аренды ООО «Мостодор» внесены следующие арендные платежи: 11.11.2021 два платежа по 

<

данные изъяты> рублей (гарантийный депозит за последний месяц проживания и платеж за ноябрь 2021 года); 02.12.2021 платеж за декабрь 2021 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей; 28.12.2021 платеж за январь 2022 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей; 28.01.2022 платеж за февраль 2022 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей; 28.02.2022 платеж за март 2022 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей; 29.03.2022 платеж за апрель 2023 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, то есть всего Арендодателем внесены платежи за семь месяцев проживания в общей сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 15). 

Указанное обстоятельство стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

10.11.2022 ФИО1 О. в адрес генерального директора ООО «Мостодор» ФИО12 направлена претензия от 09.11.2022 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за 4 месяца проживания сотрудников Общества в квартире истца, которая, согласно номеру РПО на кассовом почтовом чеке была получена ответчиком 15.11.2022 (л.д. 20, 21).

В добровольном порядке указанная претензия истца ответчиком не была исполнена.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика в судебном заседании пояснял, что арендная плата за проживание в жилом помещении истца сотрудников Общества перестала вноситься ввиду принятия Арендатором мер к досрочному расторжению договора аренды в соответствии с положениями закона и условиями договора.

Оценивая указанные доводы стороны ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Общие основания расторжения гражданско-правового договора регламентированы положениями статьи 450 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

Последствия расторжения договора определены статьей 453 ГК РФ, пунктом 2 которой установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, а именно: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (п. 2 ст.620 ГК РФ).

Как следует из условий договора № от 27.10.2021 изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон (п. 5.2). Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если помещение, в силу обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 5.4 договора). Договор может быть расторгнут также в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения договора для Арендодателя или Арендатора (п. 5.5. договора).

Согласно п. 5.6 договора № от 27.10.2021 по основаниям, не предусмотренным законом и настоящим договором, расторжение договора не допускается.

В соответствии с п. 5.7. договора № от 27.10.2021 стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции по месту жительства Арендодателя в установленном законом порядке (п. 5.8 договора).

Таким образом, из условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что при недостижении между сторонами соглашения о прекращении договора, по требованию арендатора данный договор может быть расторгнут во внесудебном порядке только в случае, если помещение, в силу обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном для использования, а также в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения договора для арендатора.

В иных случаях споры о досрочном расторжении договора аренды должны рассматривать в суде общей юрисдикции по месту жительства арендодателя.

Вместе с тем, в качестве основания для досрочного прекращения договора аренды № от 27.10.2021 сторона ответчика заявляет о фактическом прекращении использования арендуемого жилого помещения ввиду выезда из квартиры сотрудника Общества – ФИО13 в другое место жительства 25.04.2022, при этом доказательств тому, что данное основание арендодателем было принято для досрочного расторжения договора не представлено.

Из пояснений участников процесса и показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО14 которая проживала в арендованной квартире, следует, что еще в период проживания ФИО15 в квартире арендодатель выявил факт ненадлежащего использования жилого помещения, связанный как с проживанием большего количества лиц, чем это оговорено условиями договора, так и с поломкой предметов мебели и техники, в связи с чем при обсуждении вопроса о выезде указанного работника ООО «Мостодор» сторонами, в первую очередь, обсуждался вопрос о возмещении ущерба.

При этом, согласно объяснениям истца ФИО1 и показаниям свидетеля ФИО16 в квартиру истца после ее освобождения ФИО17 ответчиком предполагалось заселение другого работника ООО «Мостодор», из чего следует вывод о том, что у истца имелись основания полагать, что после выезда ФИО18 действие договора аренды может продолжиться на тех же условиях.

В судебное заседание стороной ответчика представлена копия уведомления о расторжении договора № от 18.04.2022, подписанная генеральным директором ООО «Мостодор», адресованная ФИО1, которое, согласно скриншоту электронной страницы, было направлено на электронный адрес истца. 

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, объективно свидетельствующие о получении истцом этого уведомления, тогда как он данный факт в судебном заседании отрицал.

Неполучение согласия истца на досрочное расторжение договора по соглашению сторон подтверждается также имеющейся в материалах дела перепиской в электронном приложении «WhatsApp» между истцом и представителем ответчика от 25.04.2022 и от 20.07.2022, из которой следует, во-первых, что стороны не договорились о дате освобождения жилого помещения, во-вторых, не определили порядок сверки и устранения выявленных арендатором недостатков в жилом помещении.

Указывая о том, что истец не имел претензий к ответчику относительно арендной платы, представитель ответчика сослался на переписку в электронном приложении «WhatsApp» от 20.07.2022, в конце которой истец указал «денежный вопрос закрыт».

Однако в судебном заседании пояснил, что данная фраза относилась к вопросу о возмещении имущественного ущерба лицом, проживающим в квартире, а именно ФИО4, что соотносится с общим контекстом переписки. 

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила также свидетель ФИО19 которая пояснила, что действительно через 3-4 месяца после выезда из квартиры за свой счет, по согласованию с собственником, устраняла выявленные в квартире недостатки, в том числе путем перечисления ему денежных средств. 

В материалах дела не содержится документов, подтверждающих заключение соглашения сторон о расторжении договора аренды, как того требуют положения п.3 ст. 453 ГК РФ, равно как и отсутствуют сведения об обращении ответчика в суд для понуждения истца к досрочному расторжению договора аренды.

Таким образом, при разрешении данного спора суд приходит к выводу о том, что стороны договора аренды № от 27.10.2021 не пришли к соглашению об условиях досрочного расторжения договора, при этом досрочное освобождение арендуемого жилого помещения, то есть до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды, на что ссылается представитель ответчика, не является в данном случае основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, поскольку не оговорено условиями договора.

Представленная суду стороной ответчика переписка не свидетельствует о расторжении договора аренды, поскольку ее итогом не стало заключение между сторонами соглашения о досрочном расторжении договора, при этом в судебном порядке требования о расторжении действующего договора аренды не предъявлялись. В настоящее время срок договора аренды истек.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей обоснованы и считает представленный истцом расчет, исходя из ежемесячного платежа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за период проживания с 27.04.2022 по 27.08.2022 (с учетом оплаты ответчиком гарантийного платежа за последний месяц проживания) верным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора аренды (л.д. 18).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает во внимание положения ст. 1102 ГК РФ, в соответствии с которыми лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, недоплаченная им арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей является неосновательным обогащением.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование ответчиком чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которому за период с 27.09.2022 по 15.01.2023 размер процентов составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 19). Указанный расчет судом проверен и признается верным.

Оценивая имеющие в деле доказательства в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 

<

данные изъяты> несение которых подтверждено платежным поручением (л.д. 37).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мостодор» о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мостодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр. (паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет задолженности по арендной плате, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15.06.2023.

Председательствующий судья Т.В. Дерий