Гражданское дело 

№ 2-148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Котляровой М.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката Заутадзе Х.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, третьи лица - Отдел образования Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрация Мартыновского сельского поселения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Отделом образования Администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 12.10.2009 заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждено выпиской из ЕГРН. В соответствии с адресной справкой в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 В целях контроля, по использованию жилых помещений жилищного фонда Мартыновского района, предоставленных по договору найма, комиссией по контролю было проведено обследование жилого помещения, расположенного по выше указанному по адресу. По состоянию на 14.04.2016 установлено следующее: в квартире наниматель не проживает, квартира закрыта, вокруг дома мусор, двор находится в заброшенном состоянии, имеется задолженность по водоснабжению- 7065,015 руб., электроснабжению в сумме 1683,16 рублей, газоснабжение 7832,34 руб. отключено, что подтверждается протоколом заседания комиссии № 2 от 14.04.2016. По состоянию на 27.11.2017 установлено следующее: в квартире наниматель не проживает, квартира закрыта, вокруг дома мусор, двор находится в заброшенном состоянии, имеется задолженность по электроснабжению в сумме 11,77 рублей, газоснабжение 7574,08 руб. отключено, что подтверждается протоколом заседания комиссии № 55 от 27.11.2017. По состоянию на 21.02.2018 установлено следующее: в квартире наниматель не проживает, квартира закрыта, вокруг дома мусор, двор находится в заброшенном состоянии, имеется задолженность по электроснабжению в сумме 11,77 рублей, газоснабжение отключено, что подтверждается протоколом заседания комиссии № 1 от 21.02.2018. Истец считает, что указанные факты являются нарушением договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, ФИО1, зарегистрированный в спорной квартире, длительное время не проживающий в ней, утратил право пользования жилым помещением. Со стороны Администрации Мартыновского района препятствий в пользовании жилым помещением не было. Также истец считает, что при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным квартирой, регистрация по месту жительства также прекращается. В порядке досудебного урегулирования вопроса 11.05.2018 года исх. № 81/1.01-06/1484 Администрацией Мартыновского района в адрес ответчика было направлена претензия с предложением устранить, выявленные комиссией нарушения, погасить задолженность по коммунальным услугам либо расторгнуть договор социального найма жилого по соглашению сторон, однако на указанную претензию ответа не поступило. В соответствии с отчетом, сформированном официальном сайте Почты России указанная корреспонденция адресатом не получена по причине неудачной попытки вручения, что в соответствии с действующим законодательством считается надлежащим уведомлением. С учетом изложенного руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, истец просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 11 от 12.10.2009, заключенный между Отделом образования администрации Мартыновского района и ФИО1 

В судебном заседании представитель истца Администрации Мартыновского района по доверенности – ФИО2 полностью поддерживает требования по доводам, изложенные в иске, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица - Отдела образования Администрации Мартыновского района ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела не извещен. В суд вернулись почтовые извещения с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ – при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Заутадзе Х.Б., который в судебном заседании полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 209 ч.ч. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что между Отделом образования Администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 12.10.2009 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «Мартыновский район», что подтверждено выпиской из ЕГРН. В соответствии с адресной справкой в спорной квартире ФИО1 зарегистрирован с 20.10.2009.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 договора в состав платы за пользование жилым помещением включаются: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за коммунальные услуги; платеж за наем жилого помещения.

По данным Администрации Мартыновского сельского поселения в спорной квартире по состоянию на 2018 числится ФИО1, в настоящее время в квартире фактически не проживает. Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги №.

В целях контроля, по использованию жилых помещений жилищного фонда Мартыновского района, предоставленных по договору найма, комиссией по контролю неоднократно проводилось обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола заседания комиссии № 1 от 21.02.2018, по состоянию на 21.02.2018 в квартире наниматель не проживает, квартира закрыта, вокруг дома мусор, двор находится в заброшенном состоянии, имеется задолженность по электроснабжению в сумме 11,77 рублей, газоснабжение отключено, что являются нарушением договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 7 договора расторжение договора возможно в том числе в случае не внесения Нанимателем в течение шести месяцев платы за пользование жилым помещением. 

В порядке досудебного урегулирования вопроса 11.05.2018 года исх. № 81/1.01- 06/1484 Администрацией Мартыновского района в адрес ответчика было направлена претензия с предложением устранить выявленные комиссией нарушения, погасить задолженность по коммунальным услугам либо расторгнуть договор социального найма жилого по соглашению сторон, однако на указанную претензию ответа не поступило. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, условия договора найма ФИО1 не соблюдаются: он не использует жилое помещение по назначению, не проживает в нем, не обеспечил его сохранность, имеется задолженность по электроснабжению, газоснабжение отключено. 

Таким образом, требования истца о признании ФИО1, зарегистрированного в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, а также требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 11 от 12.10.2009, заключенный между Отделом образования администрации Мартыновского района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 15.05.2019 года.

Председательствующий Замковая О.В.