Дело № 2-1397/2023 40RS0026-01-2023-001120-02

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 мая 2023 года 

<

адрес> 

Обнинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Гордеевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкиной Е. Л. к Администрации 

<

адрес>, Обнинскому филиалу Казенного предприятия 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Климкина Е.Л. обратилась в Обнинский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации 

<

адрес>, Обнинскому филиалу КП КО «БТИ» о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 16, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном нежилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж перегородок между помещениями 2 и 6, 2 и 1, 6 и 1; увеличение санузла 4 за счет санузла 3 путем демонтажа существующей перегородки с дверным проемом и устройства новой перегородки с дверным проемом между ними; уменьшение санузла 3 и переустройство под комнату персонала; установка раковин в комнате уборочного инвентаря, в комнате персонала; устройство душевого поддона, установка раковины и унитаза в санузле. Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушили противопожарных и строительных норм и правил, не затронули права и законные интересы других граждан и не создали угрозы их жизни и здоровью, истец просит сохранить помещение в вышеуказанном перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Климкина Е.Л., представители ответчиков Администрации 

<

адрес>, Обнинского филиала КП КО «БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец Климкина Е.Л. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, пом. 16 (л.д. 21-23).

В указанном помещении произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородок между помещениями 2 и 6, 2 и 1, 6 и 1; увеличения санузла 4 за счет санузла 3 путем демонтажа существующей перегородки с дверным проемом и устройства новой перегородки с дверным проемом между ними; уменьшения санузла 3 и переустройства под комнату персонала; установки раковин в комнате уборочного инвентаря, в комнате персонала; устройства душевого поддона, установки раковины и унитаза в санузле, что подтверждается техническими паспортами на помещение до и после перепланировки, проектом перепланировки (л.д. 11-15, 16-20, 24-37). 

В установленном законом порядке перепланировка разрешена не была. 

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают свод правил СП 

<

данные изъяты> «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> и переустройство требуют наличия проектной документации (разделы: «Архитектурные решения», «Электроснабжение», «Водопровод и канализация»), в соответствии с которой эти работы должны выполняться специализированной организацией, представляющей акты освидетельствования скрытых работ (определяются проектной документацией) (л.д. 9-10).

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует представленному в материалы дела проекту, выполненному специализированной организацией ООО «Санта», согласно которому решения по перепланировке и переустройству не ухудшают прочностные характеристики и устойчивость здания, не затрагивают несущие конструкции здания; проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий; вентиляция существует во всех помещениях по проекту многоквартирного дома; электропроводка не затрагивается (л.д. 24-37). 

Согласно акту на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузле, осмотренное помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 16, пригодно для дальнейшей эксплуатации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта (л.д. 38).

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в полном объеме, поскольку они соответствует проекту, не затрагивают несущие стены и конструкции многоквартирного дома, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, помещение 16, в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в виде демонтажа перегородок между помещениями 2 и 6, 2 и 1, 6 и 1; увеличения санузла 4 за счет санузла 3 путем демонтажа существующей перегородки с дверным проемом и устройства новой перегородки с дверным проемом между ними; уменьшения санузла 3 и переустройства под комнату персонала; установки раковин в комнате уборочного инвентаря, в комнате персонала; устройства душевого поддона, установки раковины и унитаза в санузле. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, помещение 16.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков