Дело № 2-5132/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего: Дуровой И.Н.,

при секретаре: Акуловой О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 22.11.2018 года

Гражданское дело по иску ФИО1 ча к ООО «МОДО КАПИТАЛ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МОДО КАПИТАЛ» о защите прав потребителе. Просит взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в свою пользу сумму неустойки в размере 156 714,61 руб., компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, в размере 50 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что между ООО «МОДО КАПИТАЛ» (далее - Застройщик) и ФИО1 чем (далее - Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру на 5 этаже, подъезд 6, строительный № в жилом 

<

адрес> (далее - Квартира).

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 141 680 (один миллион сто сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей истцом исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок окончания строительства определен - 4ДД.ММ.ГГГГ г., а передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МОДО КАПИТАЛ» не может завершить строительство (создание) многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок.

Между сторонами не достигнуто соглашение об изменении условий договора, исходя из этого следует нарушение ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом была направлена претензия (квитанция об отправлении №) в адрес Ответчика с уведомлением о несогласии изменений условий Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и требованием в двадцатидневный срок со дня получения претензии возместить в полном объеме неустойки (штрафы, пени) и причиненные убытки сверх неустойки, однако претензия осталась без ответа.

Невозможность передачи объекта своевременно является ненадлежащим исполнением обязательств. На данный момент однокомнатная квартира на 5 этаже, подъезд 6, строительный № в жилом 

<

адрес> дольщику не передана, жилой дом в эксплуатацию не введен. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписан.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с принятием Апелляционного определения Краснодарским краевым судом, был расторгнут договор долевого участия в строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Модо Капитал» и ФИО1

Обязательства ответчика по возврату суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве в пользу ФИО1 в размере 1 141 680 руб. по настоящее время не исполнены.

К отношениям, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01 января 2016г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340). 

Согласно следующему расчету сумма неустойки, подлежащая уплате ООО «Модо Капитал», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 156 714 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот четырнадцать) рублей 61 копейку:

- по информации Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 10,5%.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 21 % * 1/300 * 1 141 680 рублей * 98 дней = 78 319 (семьдесят восемь тысяч триста девятнадцать) рублей 25 копеек.

- по информации Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 10 %.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

20 % * 1/300 * 1 141 680 рублей * 103 дня = 78 395 (семьдесят восемь тысяч триста девяноста пять) рублей 36 копеек.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Также истцом понесены расходы за оказание юридических услуг (составление претензии, искового заявления, представление интересов в суде) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик явку в судебное заседание представителя не обеспечил, извещен надлежаще заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика, которое возвращено за истечением срока хранения, причин неявки не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил, ходатайств не заявил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «МОДО КАПИТАЛ» и ФИО1 чем заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями этого договора ООО «МОДО КАПИТАЛ» обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность истца однокомнатную квартиру на 5 этаже, подъезд 6, строительный № в жилом 

<

адрес>, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена договора определена в размере 1 141 680 руб.

Цена договора в размере 1 141 680 руб. истцом оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями квитанций и не оспаривается участниками. Факт оплаты в полном объеме цены договора также установлен решением Прикубанского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут договор долевого участия в строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком. Из решения суда следует, что основанием к расторжению договора послужил факт неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку указанный договор был расторгнут, то ответчик в силу части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора был обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму, в размере и за период, указанные в данной норме закона. 

Истец просит о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ., представил расчет процентов, который судом проверен, признан неверным в части подсчета дней в периодах. Проценты, предусмотренные части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве, должны быть рассчитаны следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ. (69 дней):

1 141 680 * 10,5 % / 300 * 69 * 2 = 55 143,14 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. (104 дня)

1 141 680 * 10 % / 300 * 104 * 2 = 79 156,48 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. 134 299,62 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 134 299,62 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец в иске ссылается на то, что им направлялась претензия ответчику ДД.ММ.ГГГГ., в которой истец просил о возврате внесенной по договору суммы и процентов, установленных ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве. Указывает, что ему ответчиком причинен моральный вред в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату внесенной по договору суммы и процентов, установленных ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, причинило истцу моральный вред, который подлежит денежной компенсации. Учитывая все обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд полагает взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в правоотношениях с ответчиком является потребителем услуг, поэтому должны применяться общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности, об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13).

При таких обстоятельствах следует взыскать с ответчика штраф в сумме 67 399,81 руб. ((134 299,62 + 500) : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой отказано истцу.

Истец просит о возмещении расходов за оказание юридических услуг (составление претензии, искового заявления, представление интересов в суде) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В подтверждение истцом представлена копия договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. № и Акт сдачи-приема юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 6.1 этого договора указано, что за устное консультирование по защите прав потребителей в споре с застройщиком по договору долевого участия в строительстве и подготовку претензии для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора заказчик произвел оплату исполнителю в размере 6 000 руб. Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора последующая оплата услуг по договору осуществляется в течение одного дня со дня осуществления сторонами сдачи-приема услуг в соответствии с условиями договора. Способ оплаты по договору: передача заказчиком наличных денежных средств исполнителю при подписании Акта с произведением соответствующей записи в Акте приема-передачи о передаче денежных средств.

Каких-либо доказательств того, что истцом оплачены исполнителю иные денежные средства в оплату юридических услуг, кроме названных в договоре 6 000 руб. за консультирование и претензию, не представлено.

С учетом размера удовлетворенных требований, сложности и категории дела, требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца за консультирование и составление претензии 3 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в части, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 4 186 рублей с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 ча проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. 134 299,62 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 67 399,81 руб., расходы на оплату юридических услуг 3 000 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 186 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2018г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова 

Верно: Судья И.Н. Дурова