Дело № 2-384/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., помощник судьи Когай К.Е., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании письменного заявления, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения жилищно-строительного кооператива, возложении обязанности включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения жилищно-строительного кооператива, возложении обязанности включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», указав в обоснование заявленных требований, что 03.06.2009 между ООО «СП Рекон» и ФИО1 заключен договор № 14 о долевом участии в строительстве. 22.11.2013 Арбитражным судом Томской области по делу № А67-5248/2012 вынесено определение о включении требований кредиторов ООО «СП «Рекон» ФИО1 в состав третьей очереди 1120072,12 руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 №А67-5248/2012 требования участников строительств ООО «Строительное предприятие «Рекон»признаныпогашеннымипутем передачиправ застройщикасозданному участникамистроительстважилищно - строительному кооперативу «Нефтяная 3», в том числе погашены требования денежного кредитора ФИО1 в размере 1120072,12 руб. Протоколом № 11 от 15.06.2016 ФИО1 принят в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с размером паевого взноса 1120072,12 руб. за жилое помещение 

<

номер обезличен> площадью 48,77 кв.м. 23.12.2020 получен отказ ЖСК «Нефтяная,3» во включении ФИО1 в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3». Данный отказ является незаконным и необоснованным. Просит признать незаконным решение, оформленное протоколом правления ЖСК «Нефтяная, 3» № 21/20 от 22.12.2020 по вопросу об отказе во включении ФИО1 в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен>, обязать ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен>. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что истец полностью выплатил паевой взнос, в момент формирования кооператива истец был включен в члены кооператива, истцу была предоставлена другая квартира - 

<

номер обезличен>, с площадью, соответствовавшей указанной в договоре долевого участия. Дом не подлежит достройке, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате членам кооператива компенсации. Выплата Фондом осуществляется только тем членам кооператива, которые включены в реестр, если истец не будет включен в реестр, то не получит компенсацию за квартиру. Оспариваемым решением нарушено право истца на получение компенсации.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление. Полагала, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как у него денежные требования к застройщику, а не требование о передаче жилого помещения. Пояснила, что истец принят в члены кооператива 15.06.2016, паевой взнос засчитан согласно определению Арбитражного суда Томской области, которым было принято решение погасить, в том числе, денежные требования за счет передачи кооперативу незавершенного объекта строительства и земельного участка. По договору долевого участия в строительстве требования истца погашены, участником по делу о банкротстве он не является. Истец принят в члены кооператива, за ним закреплено жилое помещение 

<

номер обезличен>, паевой взнос выплачен полностью. Кооперативом было принято решение об обращении в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства за компенсацией, но требования ФИО1 не были включены в реестр членов ЖСК. На сегодняшний момент подписан протокол наблюдательного совета Фонда о выплате гражданам денежной компенсации. 

Представитель третьего лица Публично-правой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч.1.2 ст. 13).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что 03.06.2009 между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и ФИО1 заключен договор № 14 о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительства 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире площадью 48,77 кв.м., номер квартиры

<

номер обезличен> этаж: 5, подъезд:2. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 22.11.2013 включено в реестр требований кредиторов ООО «Строительное предприятие Рекон» в составе третьей очереди требование ФИО1 в размере 1120072,12 руб. (денежное требование гражданина - участника строительства), в составе четвертой очереди – требование в размере 449282,24 руб. неустойки. 

Собранием участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон», оформленным протоколом № 9 собрания участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» от 22.03.2016, решено создать жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3», обратиться в Арбитражный суд Томской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 погашены требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» в размере 156022462.63 руб., из них 6296095,93 руб. денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства в ООО «Строительное предприятие «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3». Определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, д., 3 (кадастровый 

<

номер обезличен>), наложенных в результате заключения с обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 денежные требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» считаются погашенными.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Нефтяная, 3» образован 22.04.2016. 

Истцом было подано заявление о вступлении в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с просьбой об изменении предмета договора – жилого помещения 

<

номер обезличен> на квартиру 

<

номер обезличен> аналогичной площади, поскольку приобретаемое по договору с ООО «СП Рекон» жилое помещение в виде квартиры 

<

номер обезличен> площадью 48,77 кв.м. было реализовано иному лицу. 

Решением правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» № 11 от 15.06.2016, утверждено решение о приеме в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в том числе, ФИО1, квартира 

<

номер обезличен> площадью 48,77 кв.м., размер исполненных обязательств участника строительства по договору – 1120072,12 руб. 

Справкой № 137 от 22.12.2020 подтверждается, что ФИО1 является членом ЖСК «Нефтяная, 3», и оплатил вступительный взнос в полном объеме. Денежная сумма в размере 1 120 072,12 руб. внесена в счет оплаты первого паевого взноса за жилое помещение 

<

номер обезличен> площадью 46,70 кв.м., расположенное на пятнадцатом этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, ФИО1 является членом кооператива и имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи жилого помещения 

<

номер обезличен> площадью 46,70 кв.м., расположенного на пятнадцатом этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

06.05.2020 общим собранием членов ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 13 от 06.05.2020, принято решение обратиться в Публично-правую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива, за счет Фонда.

22.12.2020 ФИО1 обратился с заявлением о включении его в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> на 15 этаже площадью 48,77 кв.м. на основании определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016.

Заседанием правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 21/20 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 22.12.2020, согласован реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» с исключенными из реестра гражданами, в том числе, ФИО1, имеющими денежные требования. 

Согласно ответу на заявление истца, ЖСК «Нефтяная, 3» заявление было рассмотрено на заседании правления, принято решение об отказе во включение в РТЧК, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен>, в связи с отсутствием судебного акта о наличии права требования в отношении жилого помещения. 

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Нефтяная, 3», требования истца были погашены в деле о банкротстве ООО «СП «Рекон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Нефтяная, 3». 

Истец имеет в отношении ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи жилого помещения 

<

номер обезличен>, следовательно, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, истец имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, для выплаты возмещения Публично-правой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Отказ ЖСК «Нефтяная, 3» во включении в реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок нарушает его права, поскольку в настоящее время истец не является участником дела о банкротстве застройщика и не имеет иного способа защиты своего права участника долевого строительства (ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 к ЖСК «Нефтяная, 3» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения жилищно-строительного кооператива, возложении обязанности включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» удовлетворить. 

Признать незаконным решение заседания правления Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 21/20 от 22.12.2020, об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>. 

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2021

УИД 70RS0002-01-2020-007457-89