Дело № 2-1627/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

11 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба от залива ....

В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение приобретено у ответчика на основании договора долевого участия в строительстве № от ** ** ** г. Залив произошел ** ** ** в результате прорыва стояка воды в кв. ... 

В судебном заседание истец не явился, представитель истца ФИО1 иск поддержал, полагал возможным взыскать с ответчика в возмещение причиненного ущерба 513 000 руб., 9 000 руб. - уплаченных в связи с оценкой причиненного ущерба, 20 000 руб. – судебных расходов, штраф за нарушение прав потребителя. Третье лицо ФИО2 полагал надлежащим ответчиком по делу ООО «Фонд жилищного строительства г Сыктывкара», размер ущерба- подлежащим определению по усмотрению суда, иные участники процесса- о представители ответчика и третьих лиц ООО «Неймар», ООО «КомиСпецСтройМонтаж», ООО «Управляющая компания «Солнечный город» в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрении дела. С учетом мнения явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником ..., жилое помещение приобретено по договору долевого участия в строительстве жилья от № ... от ** ** ** г., заключенного с ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара».

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... 

Управление МКД № ... осуществляет ООО «Управляющая компания «Солнечный Дом».

Из акта осмотра квартиры, оформленного ** ** ** г. с участием ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара», генерального подрядчика ООО «Нэймар», субподрядчика ООО «КССМ», ООО УК «Солнечный дом» и собственника кв. ... следует, что залив произошел ** ** ** г. (время обнаружения ** ** **) в результате прорыва стояка горячей воды «Ст.ТЗ-4» в ... Предварительная причина произошедшего: некачественная сварка полипропиленовых «РР» тройника с трубой в связи с заводским дефектом используемого материала.

По обращению истца ИП ... Л.А. произведена оценка рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта помещений квартиры, составившая ... руб. расходы истца по оценке причиненного ущерба составили ...

Допрошенный в судебном заседании свидетель ... П.С. пояснил, что ** ** ** прибыл в квартиру истца, залив произошел горячей водой из вышерасположенной квартиры дома ввиду прорыва стояка.

ФИО2 суду пояснил, что был предупрежден застройщиком о запуске стояка ** ** ** г., а около ** ** ** ** ** ** ему позвонил представитель Фонда жилищного строительства г. Сыктывкара, сообщил о заливе. Прибыв в ... ФИО2 обнаружил прорыв стояка, установленного между коридором и кухней. Данный стояк ранее был обшит им гипсокартонном. Ввиду сильного залива гипсокартон был поврежден, произошел разрыв короба, стояка. Уровень воды в квартире был высоким. Спустя некоторое время прибыл представитель Фонда, сантехник, устранялись последствия залива, был перекрыт стояк. Рабочие вырезали кусок трубы (указав, что необходимо проведение экспертизы), на его место приварили новый. С тех пор заливов не было. Впоследствии за счет застройщика или подрядчика был произведен ремонт пола в его, ФИО2, квартире. Соответствующие документы ему не выдавались, претензий к ответчику в настоящее время он не имеет. При составлении акта по заливу присутствовали представители застройщика и подрядчиков.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу назначена экспертиза.

По заключению эксперта ООО «...» ... Л.В., в результате залива ** ** ** г. жилому помещению расположенному по адресу: ... причинены повреждения:

- испорчены водой обои в помещениях ...

-приведены в непригодное для использования состояние перегородки гипсокартонные с утеплением из минплиты в помещениях ... и обшивка из ГКЛ перегородки помещения ... а также штукатурка стен наружних в помещениях ...

- приведено в непригодное для использования состояние основание покрытия пола из фанеры в помещении № ... и покрытие пола из доски в помещениях ...

Необходимо произвести работы по демонтажу и обратной укладке основания пола из линолеума в помещении № ... без предъявления стоимости линолеума. Необходимо произвести работы по демонтажу и обратному монтажу дверных блоков в помещениях ... с предъявлением стоимости дверных блоков.

Наиболее вероятная причина залива ** ** ** г. кв. ... – некачественная сварка полипропиленовых труб (в месте соединения трубы с тройником) Стояки горячего водоснабжения являются общедомовым имуществом, некачественная сварка произведена в момент строительства жилого дома-вина застройщика 100% по отношению к сумме причиненного заливом ущерба. Виновные действия собственников кв. кв... указанного жилого дома не установлены.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива квартиры истца составляет ...

Допрошенная в судебном заседании ** ** ** г. эксперт ... Л.. суду пояснила, что на основании определения суда произвела экспертизу, подготовила заключение эксперта № ... от ** ** **. На момент осмотра квартира ... подверглась восстановительному ремонту, однако в коробе остались следы залития, также была осмотрена квартира истца -№... установлен объем повреждений, причина залива. Виновных действий собственников квартир №№ ... указанного жилого дома в причинении ущерба не установлено, имеет место вина застройщика- некачественное проведение работ по сварке полипропиленовых труб. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению последствий залива жилого помещения, расположенного по адресу: ... в результате залива ** ** **. составила .... При определении указанной стоимости учтены все имеющиеся повреждения имущества истца от залива, их объем, представленные доказательства, тогда как ИП ... Л.А. не осматривала помещения, подвергшиеся заливу, передав полномочия по осмотру помещения, фотографированию, составлению акта осмотра иному лицу.

Заключение № ... дано лицом, сомнений в компетенции которого не имеется, данные об его заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела отсутствуют. Исследование было произведено полно и всесторонне, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Заключение ООО «Эксперт- Оценка», произведено специалистом с учетом всех установленных по делу обстоятельств и собранных по делу доказательств. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В развитие данного положения в статье 36 Жилищного кодекса РФ приводится более подробный перечень общего имущества, в том числе, пунктом 3 части 1 указанной статьи установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме является, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7).

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда в гражданском праве предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (п.2 ст.401 ГК РФ). 

Несмотря на разъяснение ответчику его прав и обязанностей, положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства соблюдения требований законодательства, передачи объекта участнику долевого строительства без недостатков, качественной организации и проведения ремонтно-строительных работ.

Оценивая собранные по делу доказательства, нормы действующего законодательства, полученное заключение эксперта, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба ...

Истец направлял в адрес ответчика претензию (получена ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» ** ** ** г., требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в рассматриваемом случае составляет .... ( ....) Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".

По смыслу, придаваемому в ст. 333 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Доказательств несоразмерности суммы штрафа степени нарушения обязательства не представлено.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере .... является соразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Фонд Жилищного строительства г. Сыктывкара в пользу ФИО3 232 915 рублей в возмещение ущерба, штраф за нарушение прав потребителя в размере 116 457 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова