Дело № 2-2491/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В. 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 12 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве совместной собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении путем выдела долей права общей совместной собственности на жилую квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив каждой долю в размере 1/3 доли на указанную квартиру; определении порядка пользования квартирой №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 17,3 кв.м., ФИО2 предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 13,6 кв.м., ФИО3 предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 13,4 кв.м., стороны совместно пользуются помещениями: кухней, ванной, коридором, встроенными шкафами (кладовой); определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, согласно долям в праве общей долевой собственности, исходя из установленного судом порядка пользования квартирой.

В обоснование заявленного требования указано, что сторонам принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей) 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, площадью 44,3 кв.м., в том числе 1-я комната - 17,3 кв.м., 2-я комната - 13,4 кв.м., 3-я комната - 13,4 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) площадью 0,8 кв.м., всего общей полезной площадью 66,2 кв.м. Квартира принадлежит сторонам на праве собственности в соответствии с регистрационным удостоверением № от 09.06.1998 на основании распоряжения главы администрации Омского района от 09.06.1998 №, записано в реестровую книгу № под №. В связи с тем, что в регистрационном удостоверении не определены доли каждой из сторон в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, договориться в досудебном порядке не представляется возможным, то доли являются равными и сторонам должно принадлежать по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В настоящее время между истцом и ответчиками соглашения по порядку внесения платы за коммунальные услуги не достигнуто. Собственники жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не пришли. Поскольку истец и ответчики являются сособственниками квартиры по 1/3 доли каждый, фактически не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, то можно прийти к выводу, что на данных лицах как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего, и они обязаны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дала в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире постоянно никто не проживает. ФИО1 периодически находится в квартире, фактически использует комнату площадью 17,3 кв.м. – там находятся ее вещи. Вещей ответчиков в квартире не имеется. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования об определении долей, определении размера участия в оплате коммунальных услуг признала, возражала против требований об определении порядка пользования квартирой. Пояснила, что каждому из собственников принадлежат равные доли в праве собственности на спорную квартиру. Истец препятствует ей и ее семье пользоваться спорным жилым помещением, самостоятельно поставила входную железную дверь. Истец редко приезжает в квартиру. Истец оплачивает коммунальные услуги. Она пыталась договориться с истицей по поводу ее вселения в квартиру, но безрезультатно. В судебном порядке в квартиру не вселялась. В квартире установлены приборы учета газа, электроэнергии, воды. Полагает, что ей должна быть выделена комната большей площадью 17,3 кв.м, поскольку у нее имеется несовершеннолетняя дочь – Л.А.С., которая зарегистрирована по месту жительства в спорном квартире. В комнате площадью 17,3 кв.м. находятся ее вещи и вещи дочери. Ее сестра ФИО3 в спорной квартире не живет, на протяжении многих лет проживает в другом городе. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Районные системы теплоснабжения» ОМР Омской области по доверенности ФИО5 возражал против требований в части раздела лицевых счетов. Пояснил, что квартира является неделимой вещью. Такого способа защиты гражданского права, как раздел лицевого счета действующее законодательство не предусматривает. На настоящий момент доли квартиры в виде конкретной комнаты за собственниками не закреплены. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, возражал против исковых требований в части определения размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям в праве общей долевой собственности. Указал, что разделить лицевые счета в отношении коммунальных услуг по газоснабжению фактически невозможно, поскольку по адресу газоснабжения установлен один прибор учета. Требование о разделе финансовых лицевых счетов ущемляет законные права поставщика газа. В случае разделения финансового лицевого счета пропадает солидарная ответственность абонентов перед поставщиком по обязательствам, вытекающим из договора поставки газа при использовании одного и того же газового оборудования, что нарушает законные интересы поставщика и лишает его установленного законом права отключать абонента от сети газоснабжения.

Представитель третьего лица АО «Петербургская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, возражал против исковых требования в части заключения отдельных договоров на оказание коммунальной услуги – электроснабжение. Указал, что по адресу: 

<

адрес> открыт один лицевой счет на имя ФИО1 Квартира оборудована одним прибором учета электроэнергии. На основании прибора учета производится единый учет потребленной электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается один платежный документ. Электросеть указанной квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи, с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого собственника квартиры и выставлять отдельные счета на оплату. Предмет по договору электроэнергии является неделимым.

Представитель третьего лица АО «Омскоблводопровод», представитель третьего лица ООО «Магнит» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», доли участников общей собственности на приватизированное до 31 марта 2001 года жилое помещение признаются равными. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской области от 09.06.1998 №, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 09.06.1998, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации, справкой № от 03.10.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2019 права на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. 

Из технического паспорта на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 18.12.2008, следует, что указанная квартира, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., подсобной – 31,9 кв.м. состоит из трех жилых комнат: площадью 13,6 кв.м., площадью 17,3 кв.м., площадью 13,4 кв.м.; коридора площадью 8,3 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., сан.узла площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., веранды 9,8 кв.м., коридора 5,1 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м. Все жилые комнаты являются изолированными. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Таким образом, установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчики не возражали против удовлетворения требований истца об определении долей в спорном жилом помещении в размере – по 1/3 доли каждому. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что соглашение об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение между сторонами не было не достигнуто во внесудебном порядке, учитывая, что указанное жилое помещение было приобретено сторонами в порядке приватизации, доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, следует считать равными – по 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение за каждым собственником.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании изложенного подлежит прекращению право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество или часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. Кроме того, из указанной нормы следует, что единственным условием для установления порядка пользования общим имуществом, является условие о не достижении согласия между участниками общей собственности о порядке пользования общим имуществом. При этом при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности значения не имеет, проживает или нет участник общей собственности в спорной квартире, пытался он вселиться или не пытался, препятствует ему кто-то вселиться или не препятствует, исполняет он обязанности по содержанию квартиры или не исполняет. 

Порядок пользования общим имуществом устанавливается с учетом доли в таком имуществе, принадлежащей каждому из сособственников, а также прав и законных интересов всех сособственников спорного недвижимого имущества. 

Разрешая спор об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает. Что Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения т.е. изолированные помещения, которые являются пригодными для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам. иным требованиям законодательства (части 1 и 2 ст.15) и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру. часть квартиры. комнату (ч.1 ст.16).

Согласно копии лицевого счета, выданной Администрацией 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Л.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования квартирой между сторонами – собственниками квартиры не сложился т.к. никто из собственников фактически в спорной квартире не проживает. 

Стороны одной семьей не являются, хотя являются близкими родственниками: истец ФИО1 является матерью ответчиков ФИО2 и ФИО3. 

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она намерена проживать с членами своей семьи в связи, с чем полагает, что ей должна быть передана в пользование большая комната площадью 17,3 кв.м. 

Согласно свидетельству о рождении II-КН № Л.А.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: С.С.С. и ФИО2. 

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с С.С.С.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. 

Таким образом, с учетом особенностей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех изолированных комнат, с учетом того, что истец и ответчики не являются одной семьей, а ФИО2 намерена проживать в квартире с членами своей семьи, несовершеннолетняя Л.А.С. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, учитывая размер долей каждого из собственников, суд считает возможным выделить в пользование ответчику ФИО2 – комнату 17,3 кв.м., истцу ФИО1 комнату площадью 13,6 кв.м., ответчику ФИО3 – комнату площадью 13,4 кв.м. 

При определении порядка пользования местами общего пользования устанавливается режим общего пользования. Суд определяет в общее пользование сторон: коридор, шкаф, сан.узел, кухню, веранду, коридор, кладовую.

При разрешении требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установлено, что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> оборудована индивидуальным прибором учета газа, воды, электроэнергии. 

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, каждый собственник вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. 

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за коммунальные услуги, а также то, что стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исходя из принадлежащих им долей в квартире по 1/3 доли каждому.

При этом вступившее в законную силу решение суда является основанием для энергоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с долями в праве собственности. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 900 рублей по 450 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право совместной собственности Л.Т.НБ., ФИО2, ФИО3 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить ФИО1, ФИО2, ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждой.. 

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> общей площадью 66,2 кв.м, закрепив за ФИО1 жилую комнату площадью 13,6 кв.м, за ФИО2 и несовершеннолетней Л.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 17,3 кв.м., за ФИО3 жилую комнату площадью 13,4 кв.м., в соответствии с поэтажным планом строения от 18.12.2008 ГП «Омский центр ТИЗ». Места общего пользования – коридор, шкаф, сан.узел, кухню, веранду, коридор, кладовую оставить в общем пользования. 

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из принадлежащих им долей в квартире по 1/3 доли каждой.

Настоящее решение является основанием для энергоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашения о размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с указанными долями. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей по 450 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 18.11.2019.