Дело № 2-5068/2024

(34RS0002-01-2024-009060-27)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, улица им. И.В. Морозова, 

<

адрес>. 

В 2024 году в квартире произведена перепланировка, выраженная в следующем: частично заложен дверной проем в стене между коридором и кухней до размера шириной 935 мм.; возведена перегородка в помещении для организации зоны кухни и жилой комнаты; возведена перегородка в жилой комнате с целью организации коридора; заложен дверной проем между коридором и санузлом и организован проем в санузел со стороны вновь организованного коридора.

В результате обследования несущих конструкций квартиры и жилого дома установлено: все конструкции соответствуют описанию в договоре долевого участия; техническое состояние основных несущих конструкций по терминологии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» работоспособное, в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций и дефектов; выполненные работы по перепланировке помещения не могут оказать влияния на несущую способность и долговечность конструкций здания, так как в процессе перепланировки несущие конструкции здания (колонны, диафрагмы жесткости) не затрагивались: перепланировка квартиры выполнена без изменений местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации; в процессе перепланировки стилистика фасадов сохранена. На основании вышеизложенного можно заключить, что состояние основных несущих конструкций квартиры и жилого дома работоспособное.

Перепланировка квартиры выполнена квалифицировано, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций жилого дома сохранены. В процессе работ несущие конструкции жилого дома не затрагивались.

Квартира после перепланировки не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность.

Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> Волгограда не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец, являясь собственником квартиры, обратился по вопросу согласования самовольно проведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, улица им. И.В. Морозова, 

<

адрес>, в администрацию 

<

адрес> Волгограда. Однако получил отказ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По указанным основаниям истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. И.В. Морозова, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. И.В. Морозова, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке квартиры, которые заключались в следующем: частично заложен дверной проем в стене между коридором и кухней до размера шириной 935 мм.; возведена перегородка в помещении для организации зоны кухни и жилой комнаты; возведена перегородка в жилой комнате с целью организации коридора; заложен дверной проем между коридором и санузлом и организован дверной проем в санузел со стороны вновь организованного коридора.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Технология» о техническом состоянии конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате обследования основных несущих конструкций 

<

адрес> жилого дома установлено, что все конструкции соответствуют описанию в договоре долевого участия. Техническое состояние основных несущих конструкций по терминологии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» работоспособное, в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций и дефектов. Выполненные работы по перепланировке помещения не могут оказать влияния на несущую способность и долговечность конструкций здания, так как в процессе перепланировки несущие конструкции здания (колонны, диафрагмы жесткости) не затрагивались. Перепланировка квартиры выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. В процессе перепланировки стилистика фасадов сохранена. На основании вышеизложенного можно заключить, что состояние основных несущих конструкций квартиры и жилого дома работоспособное. Перепланировка квартиры выполнена квалифицированно, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций жилого дома сохранены. В процессе работ несущие конструкции жилого дома не затрагивались. В соответствии с положениями п. 8 ст. 2 № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части. Квартира № после перепланировки не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность. Выполненная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Волгограда не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Перепланировка 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. И.В. Морозова, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: частично заложен дверной проем в стене между коридором и кухней до размера шириной 935 мм.; возведена перегородка в помещении для организации зоны кухни и жилой комнаты; возведена перегородка в жилой комнате с целью организации коридора; заложен дверной проем между коридором и санузлом и организован дверной проем в санузел со стороны вновь организованного коридора.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (№) к администрации Дзержинского района Волгограда (№ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. И.В. Морозова, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: частично заложен дверной проем в стене между коридором и кухней до размера шириной 935 мм.; возведена перегородка в помещении для организации зоны кухни и жилой комнаты; возведена перегородка в жилой комнате с целью организации коридора; заложен дверной проем между коридором и санузлом и организован дверной проем в санузел со стороны вновь организованного коридора.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 сентября 2024 года.

Судья Н.С. Землянухина