Дело № 2-289/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года п. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Воронцовой Э.В., с участием истицы ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Якшангского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, в связи с приобретательной давностью 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Якшангского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области о признании права собственности на дом по адресу: _________, в связи с приобретательной давностью

Требования мотивированы тем, что с 1992 года истица (ФИО1) и её супруг ФИО13 стали проживать в родительском доме супруга по адресу: _________. Отец супруга ФИО14 построил этот дом, оформлял ли он право собственности ей (истице) неизвестно, он умер в 2001 году. Мать супруга ФИО15 умерла в 2009 году. В период проживания в доме истица с мужем ФИО13 делали косметический ремонт, окашивали траву, сажали огород, оплачивали коммунальные услуги, земельный участок находится в аренде. Супруг истицы ФИО13 умер в 2019 году. С 1992 года по настоящее время истица проживает в указанном жилом доме, т.е. более 15 лет и фактически получила право на оформление в собственность жилой дом, в котором истица зарегистрирована (приобретательская давность). Администрации Якшангского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области не возражает на оформление в собственность жилого дома по адресу: _________. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности жилого дома в судебном порядке, т.к. фактически истица является собственником. Согласно оценки ИП ФИО2 жилого дома по адресу: _________ стоимость составляет 100 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям. Суду пояснила, что дом был построен родителями мужа в 1952 году. В дальнейшем они в нем проживали со своими детьми. Потом все дети разъехались. Родители также уехали в г. Челябинск. С 1992 года в данном доме остались проживать она ФИО1 с мужем. В 2019 году ее муж умер. В период проживания они делали в доме косметический ремонт, подвели под дом фундамент, на придомовой территории построили новый дровяник, баню. Около дома окашивали, содержали приусадебный участок, где садили овощи, цветы. В доме имеется печное отопление, проведено электричество, газ. Оплата коммунальный услуг производится своевременно. После смерти мужа она также оформила договор аренды земельного участка. Кроме нее на данный дом никто не претендует, в доме зарегистрирована только она. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Якшангского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия. Также указали, что администрация Якшангского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области не возражает о признании права собственности на дом, расположенный по _________ за ФИО19, которая там прописана и проживает с ДД.ММ., данный до не находится в муниципальной собственности. 

В судебном заседании представитель третьего лица нотариус Поназыревского нотариального округа ФИО20 не участвовал, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений в суд не представил. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу указанной правовой нормы, признание того или иного объекта недвижимым имуществом невозможно без факта его юридического признания государством.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Однако, такие обстоятельства в настоящем деле отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости из представленной по запросу суда филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: _________, отсутствуют, указан кадастровый №000, который присвоен 28.11.2011 года, площадь жилого дома 42,8 кв.м., год завершения строительства 1952, кадастровая стоимость 111794, 46 рубля.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно технического паспорта на жилой _________ собственником является ФИО14, паспорт составлен 21.11.1989 года, в характеристике строений и сооружений домовладение №000 по улице _________ владельцем является ФИО14 использование- жилое, 1952 год постройки, датировано 03.11.1989 года (л.д.14-24).

15.01.2001 года ФИО14 составлено завещание по которому домовладение принадлежащее ему ФИО14 на праве собственности, находящееся в _________ после смерти ФИО14 завещает ФИО13 (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти I-ИВ №000, выданному 16.04.2001 года администрацией Семзянского сельсовета Еткульского района Челябинской области, ФИО14, ДД.ММ. года рождения, уроженец _________ умер ДД.ММ., о чем составлена запись акта о смерти №000 от ДД.ММ. (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти I-ГО №000, выданному ДД.ММ. Отделом записи актов гражданского состояния по Поназыревскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области, ФИО13, ДД.ММ. года рождения, уроженец _________ умер ДД.ММ., о чем составлена запись акта о смерти №000 от ДД.ММ. (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости из представленной по запросу суда филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: _________, отсутствуют, указан кадастровый №000, который присвоен 28.11.2011 года, площадь жилого дома 42,8 кв.м., год завершения строительства 1952, кадастровая стоимость 111794, 46 рубля.

Исходя из письменного ходатайства представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, прописана и проживает в жилом доме по адресу: с 13.05.2003 года, данный дом не находится в муниципальной собственности. 

Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что в доме по адресу _________ около двадцати лет, проживала ФИО1 вместе с супругом. Супруг умер почти год назад. До этого в доме жили родители её супруга, затем они уехали в Челябинск. Дом в хорошем состоянии. Они сделали ремонт в доме. Земельный участок содержат в хорошем состоянии. Претензий на дом никто не имеет. Все родственники проживают в Челябинске, только брат живет в Якшанге, но у него свое жильё.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании показала, что проживает в _________, с ФИО1 они соседи. В доме по адресу _________ сначала проживал ФИО14 со своей семьей, затем стали проживать его сын ФИО13 с женой ФИО17. ФИО17 с мужем прожили в этом доме более 20 лет. В настоящее время муж ФИО4 умер. Дом находится в хорошем состоянии, они подвели дом под фундамент из пеноблоков, неоднократно делали косметический ремонт, дровяник построили, земельный участок содержат, окашивают. Дети у них проживают в Челябинске. О спорах на имущество ей ничего не известно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу _________ не было зарегистрировано, ФИО1 владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, владение продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, истец, как лицо, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым домом в целом по адресу: _________ силу приобретательной давности приобрела право собственности жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ. года рождения, уроженкой _________ право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Н.С.Злобина