К делу №2-332/2025

УИД: 23RS0036-01-2024-010297-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор коммерческого найма 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячная стоимость аренды составляла 30000 рублей. В августе 2024 ответчик съехал с квартиры, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 90000 рублей внесены не были. Кроме того, имелся долг по коммунальным платежам в общей сумме 36000 рублей. В ходе осмотра квартиры было установлено повреждение имущества (мебели) на общую сумму 30000 рублей. В добровольном порядке задолженность и ущерб ответчик отказался погасить, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 90000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 36000 рублей, неустойку в размере 17910 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда ответчиком в части оплаты задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7133 рубля 12 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда в части погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 4220 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, истец не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика. Исковые требования ответчик не признал, указал, что освободил квартиру в апреле 2024 года, арендную плату оплатил в полном объеме.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма квартиры.

В соответствии с п.1.1 договора ФИО1 передала в наем 

<

адрес> общей площадью 65,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № общей площадью 65,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ). 

Указанную квартиру ответчик принял согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендная плата составила 30000 рублей в месяц. 

Согласно п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 1-го числа за каждый следующий месяц.

Пунктом 4.3 договора определен порядок оплаты нанимателем коммунальных услуг.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору в размере 90000 рублей оплачены не были.

Доводы ФИО2 о том, что он не проживал в квартире с апреля 2024 опровергается перепиской в мессенджере WhatsApp, заверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 доказательств исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду не представило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в досудебном порядке обратилась к ответчику с требованием о выплате имеющейся задолженности, неустойки, однако в добровольном порядке ответчиком обязательства не исполнены, задолженность не оплачена.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО1 и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей.

Пунктом 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена неустойка за просрочку уплаты за жилое помещение в размере 0,3% от суммы не внесенной в указанный срок за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, неустойка составила 17910 рублей. Ответчиком правильность расчета не оспорена.

Кроме того, этим же пунктом договора определено, что неустойка выплачивается до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора, то с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 17910 рублей, а также неустойка с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда ответчиком в части оплаты задолженности.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд согласен с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7133 рубля 12 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию причиненный убыток в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4220 рублей и расходы на услуги представителя в размере 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия №, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 36000 рублей, неустойку в размере 17910 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7133 рубля 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4220 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия №, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда ответчиком в части оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия №, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда ответчиком в части оплаты задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья