63RS0040-01-2023-002721-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2023 Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.

при секретаре Мищенко Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133/2023 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 22.04.2016 года между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор № ПР-1073/171-2-5 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №2, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 5, в части адрес (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 44,3 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия в строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составила 1 910 600 рублей. Обязанность по оплате, предусмотренная договором от 22.04.2016, была исполнена истцом в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено. 13.03.2020 Министерством строительства Самарской области было выдано разрешение № 63-301000-165-2015 на ввод объекта в эксплуатацию. 17.08.2020 квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорной квартире присвоен кадастровый номер №.... Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №126 от 04.07.2017 возведенному объекту присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, дом №21. Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку в нарушение требований ФЗ от 31.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор долевого участия по вине ответчика не прошел гос. регистрацию. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности адрес, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которых вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 22.04.2016 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № ПР-1073/171-2-5 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №2, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 5, в части адрес (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 42,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 46,6 кв.м. 

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства- ноябрь 2016 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия в строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 910 600 рублей.

08.05.2018 между ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик) и ФИО1 (Участник) заключено дополнительное соглашение к договору № ПР-1073/171-2-5, согласно которого предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 5, в части адрес (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 44,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами ) 46,4 кв.м. Цена договора составила 1 973 600 руб. 

Согласно материалов дела обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренная Договором № ПР-1073/171-2-5 долевого участия в строительстве от 22.04.2016, выполнена ФИО1 в полном объеме, что не отрицалось также ответчиком в отзыве, представленном суду. 

16.11.2012 между Министерством строительства Самарской области и ФИО3 заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора под строительство жилой застройки(3-й этап), находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, площадью 18439,0 кв.м. 

30.12.2015 года ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-165 на строительство жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, дом 2 секция 4.

01.03.2017 земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайме). 

В настоящее время строительство жилого дома завершено. 13.03.2020 Министерством строительства Самарской области было выдано разрешение № 63-301000-165-2015* на ввод объекта в эксплуатацию. 

17.08.2020 квартира № 171 площадью 44,3 кв.м. передана истцу ответчиком по акту приема-передачи. 

Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорной квартире присвоен кадастровый номер №... 

Согласно выписки из ЕГРН правопритязания иных лиц на указанный спорный объект отсутствуют.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №126 от 04.07.2017 возведенному объекту присвоен адрес: адрес.

Установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на жилое помещение, которое им оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом.

На основании извоженного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №.... 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: