№ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.03.2021 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Парфенова Е.С., 

при секретаре Конюховой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец, ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик, ФИО5) о взыскании денежных средств. В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по 

<

адрес>. В июне 2011 года между ним и ответчиком договор бессрочного, безвозмездного пользования указанным жилым помещением. Согласно договору ответчик принимает в бессрочное, безвозмездное пользование жилое помещение в исправном состоянии, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии включая осуществление текущего и капитального ремонта, несет все расходы на его содержание, а именно самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги в соответствии с платежными документами, представленными ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и фондом капитального ремонта. Истец передал ответчику жилое помещение, имущество, находящееся в нем, и комплект ключей. В августе 2020 года истец, находясь в Амурске, зашел в свою квартиру, ответчик по месту проживания отсутствовал. В квартире истец обнаружил неоплаченные счета по коммунальным платежам за значительный период времени. От соседа по адресу: 

<

адрес> ФИО истец узнал, что ответчик с июля 2020 в квартире не проживал, так как, в июле 2020 передал истцу через него комплект ключей от квартиры. Истец обратился в управляющую компанию ООО «УО «Микрорайон», МУП «АРКЦ», филиал ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» для получения актов сверки по задолженности за коммунальные услуги. Из представленных актов истцу стало известно, что ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора безвозмездного пользования, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, а именно в нарушение договора оплачивал коммунальные услуги в не полном объеме и несвоевременно, в результате чего образовалась значительная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и фондом капитального ремонта. Ответчик оплачивал только услуги по электроснабжение, задолженности по оплате электроэнергию нет. Просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 362470,45 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО3 поданы заявления об уточнении исковых требования согласно которым в результате нарушения ФИО5 исполнения договора бессрочного, безвозмездного пользования принадлежащим истцу жилим помещением в части оплаты коммунальных услуг, задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 165508,55 руб.. Просит взыскать с ФИО5 в его пользу причиненный в результате неисполнения ответчиком договора бессрочного, безвозмездного пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилим помещение, расположенным по 

<

адрес> убыток за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165508,55 руб..

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении иска требованиях, изложенных в окончательной редакции, настаивали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дали пояснения по их существу.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в принадлежащим истцу жилом помещении не проживал, по просьбе истца и из-за братских чувств к нему - истцу с 2004 года обеспечивал сохранность жилого помещения, во избежание незаконного проникновения в него посторонних лиц, имитировал видимость проживания. Для этого он периодически приходил в жилое помещение, включал в нем свет, проводил в нем время и иными способами создавал видимость проживания. В квартире истца он хранил свои личные вещи, строительные материалы, рыбацкий и рабочий инструмент. Так же, из-за братских чувств к истцу, что бы сделать ему приятно, он сделал в квартире косметический ремонт, установил пластиковые окна, поменял сантехнику и межкомнатные двери. Так же, им и его супругой осуществлялись платежи за электроэнергию, поскольку он ею пользовался и считал нужным оплачивать. Кроме того, он не помнит точно когда, но он приходил в ресурсоснабжающие организации для разрешения вопроса с оплатой коммунальных услуг. Периодически его супругой по согласованию с ним осуществлялась оплата иных коммунальных платежей. Все это время где находится истец ему известно не было, он осуществлял безрезультатные попытки его найти. Телевизор и иную бытовую технику, которая находилась в квартире истца и принадлежала ему – истцу, он выкинул, поскольку она пришла в негодность. Летом 2020 года он передал ключи от квартиры истца жильцу соседней квартиры. При проведении проверки сотрудниками полиции по заявлению истца им были даны объяснения, но изложенные в них обстоятельства он не поддерживает, хоть и подписал их. Сотрудник полиции не верно записал его пояснения, поскольку договор с истцом он не заключал, а в принадлежащей ему квартире не проживал. Все это время он зарегистрирован и проживал совместно с супругой и сыном в двухкомнатной квартире тещи, которая так же проживала с ними. Большой расход электроэнергии в квартире истца объяснил включенной и работающей на протяжении 10 лет электроплитой, которую он забыл выключить, а так же тем, что для имитации проживания ему приходилось включать свет в квартире.

Как показал допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 с истцом и ответчиком он знаком более 20 лет, всю жизнь он думал что они братья. Он поддерживает с ними отношения. Более 5 лет назад к нему зашел ФИО5 с просьбой дать ему их с истцом и ответчиком совместное фото. На его вопрос: где в настоящее время проживает ответчик, тот ему пояснил, что проживает в г. Амурске в принадлежащей истцу квартире.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и письменные доказательства, материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по 

<

адрес> что подтверждается справками КГБУ «Хабкрайкадастр», иными материалами дела и не оспаривается сторонами.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 46, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 45, от 18.01.2021 № с ФИО3 в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в жилом помещении (квартире), расположенной по 

<

адрес>, за период с 01.11.2014 по 31.03.2015, с 01.01.2018 по 30.06.2018, ноябрь 2018, с 01.02.2019 по 30.09.2020 в размере 55603,16 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 934,05 руб.

Определением от 12.02.2021 указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений ФИО3 относительно его исполнения.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 45 от 24.02.2015 № с ФИО3 в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в жилом помещении (квартире), расположенной по 

<

адрес>, за период с 01.02.2013 по 01.06.2014 в размере 19442,02 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 777,68 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 45 от 06.03.2014 № с ФИО3 в пользу ОАО «ДГК» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в жилом помещении (квартире), расположенной по 

<

адрес>, за период с 01.02.2011 по 01.02.2013 в размере 21910,53 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 857,32 руб.

Согласно акту сверки начислений за взнос на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.11.2020 составленному НО «ХКФКР» задолженность собственника жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, по внесению взносов на капитальный ремонт составляет 12514.92 руб.

Согласно указанному акту в июле, августе, сентябре, ноябре 2018 года производились взносы на капитальный ремонт указанного дома на общую сумму 7 99,31 руб.

Согласно акту сверки начислений за отопление и горячую воду за период с 01.01.2015 по 30.11.2020 составленному АО «ДГК», задолженность собственника жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, за оказание указанных коммунальных услуг составляет 163141,59 руб., пени в размере 95444,01 руб..

Согласно указанному акту в январе, ноябре 2016 года, апреле, с августа по ноябрь 2017 года, с января по март, с июля по декабрь 2018 года, с января по апрель, июне, июле 2019 года производилась оплата коммунальных услуг по отоплению и горячую воду.

Согласно справке-расчету МУП «АРКЦ» задолженность собственника жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> перед управляющей организацией по состоянию на 01.01.2020 составляет 83251,37 руб.

Согласно указанному расчету с июня по декабрь 2011 года, феврале, апреле 2012 года, феврале, марте 2013 года, феврале 2016 года, с июля по август, в ноябре и декабре 2017 года, январе, марте, с июля по октябрь, в декабре 2018 года, с января по апрель, в июне и июле 2019 года вносились платежи за коммунальные услуги.

Как пояснил ответчик ФИО5 в судебном заседании данные платежи производились его супругой по согласованию с ним.

Так же, согласно выписке по счету № по начислениям оплаты за потребление электроэнергии и показаниям расхода электроэнергии в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> за период с 01.01.2010 по 01.11.2020 средний расход электроэнергии в указанном жилом помещении за каждый квартал года составлял 500 кВт., регулярно производилась оплата, задолженности за потребленную электроэнергию не имеется, что так же не оспаривается сторонами по делу.

Кроме того, согласно объяснениям ФИО5 от 03.11.2020 данным им в рамках проведения проверки по материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ у него есть знакомый ФИО3, с которым он знаком с 1972 года. В 2004 году у ФИО3 умерла мать и он – ФИО3 попросил его ходить в квартиру по 

<

адрес>, поливать цветы, поскольку сам ФИО3 проживал в то время в 

<

адрес>. Так он стал присматривать за квартирой, при этом ФИО3 сам ему отдал ключи от этой квартиры. После 2005 года ФИО3 перестал отвечать на звонки. как его найти он не знал. С 2005 года по 2007 год он вместе с семьей проживал на 

<

адрес>. По возвращению в 

<

адрес> в 2007 году, поскольку ему с семьёй негде было жить и чтобы не арендовать квартиру, они стали проживать в квартире ФИО3. В квартире он поменял всю сантехнику, поставил вторую входную дверь, пластиковые окна, поскольку было холодно и сделал косметический ремонт. За время своего проживания в данной квартире он частично оплачивал коммунальные платежи, поскольку денег не хватало. С 2008 года он периодически выезжал на 

<

адрес> В 2011 году ему удалось найти ФИО3 в 

<

адрес> и рассказал о том, что проживает в его квартире, ФИО3 это устроило, и тот дал ему разрешение проживать в его квартире. В 2018 году ФИО3 переехал для проживания в 

<

адрес> и стал предъявлять ему претензии по поводу долгов за коммунальные платежи. На что он предложил ему заплатить долги 50/50, поскольку проживал в квартире не постоянно, но ФИО3 отказался.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания ч. 2 указанной статьи ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, судом усыновлено, что в период с 01.06.2011 по 30.06.2020 по согласованию с истцом ФИО3 в безвозмездном пользовании у ответчика ФИО5 находилось жилое помещении, расположенном по 

<

адрес>. Со стороны истца в указанный период времени не чинилось препятствий ФИО5 для проживания и пользования жилим помещением.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО5 показал, что в спорном жилом помещении пользовался электроэнергией, в полном объеме вносил оплату за потребленную электроэнергию, производил частичную оплата иных коммунальных услуг, хранил в указанном жилом помещении свои личные вещи, осуществлял текущий ремонт спорного жилого помещения, а так же обеспечивал сохранность указанного жилого помещения.

Факт проживания ответчика в квартире истца, а так же нахождения указанного жилого помещения в период с 01.06.2011 по 30.06.2020 в его безвозмездном пользовании, подтверждается показаниями свидетеля ФИО2 объяснениям ФИО5 от 03.11.2020 данным им в рамках проведения проверки по материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же совокупностью иных материалов дела, которые последовательны, согласуются между собой, не доверять которым у суда нет оснований.

К доводам ответчика ФИО5 о не проживании в спорном жилом помещении, пользования электроэнергией, проведение капитального ремонта по просьбе истца и из-за сложившихся между ними родственных отношений, а так же принятии мер к сохранности спорного жилого помещения, по обстоятельствам, изложенным ответчиком в ходе рассмотрения дела, суд относится критически, поскольку они опровергаются доказательствами по делу и установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные выводы суда и доводы стороны истца.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении, основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения.

На основании изложенного, судом установлено, что истец передал ответчику в безвозмездное и во временное пользование квартиру, расположенную по 

<

адрес>, соответственно, из обстоятельств дела следует, что фактически между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением без указания срока (ст. 689 ГК РФ).

Пользование жилым помещением на основании устного договора безвозмездного пользования жилым помещением не противоречит ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1.). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2.).

Исходя из того, что в спорный период ответчик, являясь фактическим потребителем коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, в силу ст. 695 ГК РФ обязан был в спорный период нести расходы по оплате расходов по содержанию жилья, в том числе возмещать стоимость потребленных за период его проживания в квартире коммунальных услуг, истец ФИО3 вправе требовать взыскания в качестве убытков тех сумм, которые он уже фактически уплатил за ответчика ФИО5, а также тех сумм, которые он будет обязана как собственник помещения уплатить.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, которые определяются по предмету иска (требования истца), субъектному составу и основаниям иска (юридические факты, на которых истец основывает требование).

Поскольку ответчик в спорный период оплату коммунальных услуг в полном объеме не производил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату указанных услуг в объеме, заявленном истцом.

Расчет задолженности проверен судом, признан судом верным и фактически не оспорен ответчиком.

При установленных судом обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в счет возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2011 по 30.06.2020 в размере 165508,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде составлено 01.04.2021 ( с учетом выходных дней 27.03.2021, 28.03.2021).

Судья Е.С. Парфенов