Дело № 2-3372/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Юламановой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ФИО1 и ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщик получил кредит на цели личного потребления в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 14,25% годовых. 

В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: №; жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: №

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей банком выполнены надлежащим образом, однако, заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ года. 

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый ( условный) номер: № 

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательства заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> рублей просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей - просроченный основной долг. 

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> в том числе 

<

данные изъяты> рублей - неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> рублей - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей - просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО1; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер: №; Жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, установив продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известным адресам, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Согласно адресной справки УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с адреса: 

<

адрес> заявленный адрес убытия 

<

адрес>, при этом, сведений о регистрации ФИО1 по заявленному адресу не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, с целью не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ПАО Сбербанк России заключили кредитный договор № № в соответствии с которым заемщик получил кредит на цели личного потребления в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 14,25% годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер: № 

В соответствии с условиями договора, заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 6 договора, путем внесения 180 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования и составляет, согласно графика платежей 

<

данные изъяты> рубля ежемесячно.

Также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес> Кадастровый ( условный) номер: № 

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив на счет заемщика денежные средства в оговоренной договором сумме, что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленного расчета задолженности, заемщик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме, с августа 2016 года прекратил внесение платежей. 

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ. истец потребовал досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Согласно представленного расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая сумма задолженности по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты>- неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> – просроченный основной долг. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. 

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Так как ответчиком факт наличия задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнут, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед банком, не оспорена сумма задолженности по основному долгу, процентам и пеням, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 

<

данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, что является существенным нарушением договора, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости (в том числе указанные в п. 11 договора) в залог жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфы, 

<

...>. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно закладной, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер: № с определением начальной продажной цены заложенного имущества, равной залоговой стоимости, определенной в п. 5 Закладной, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договор и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО8. 

Взыскать ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; Жилой дом, площадь 75,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: № установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, определенной в п. 5 Закладной в размере 2 874 600 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества – публичные торги.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ш. Сафиуллина