Дело № 2-463/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-000039-50

Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения № в 

<

адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного дома.

На основании поступившего обращения МКУ «НФУ» проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено, что обустройство деревянного лестничного марша выполнено без демонтажа аварийного сборного бетонного марша, ведущего к площадке 1 этажа в подъезде № 2 указанного дома, наличие летающих насекомых, отсутствие пружины на входной двери, нарушение плотного притвора. В подвальном помещении обнаружено наличие летающих насекомых и грызунов.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «ЖЭУ №3» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в подъезде № 

<

адрес>.

Просит суд обязать управляющую компанию в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>, а именно выполнить: демонтаж аварийного сборного бетонного лестничного марша, ведущего к площадке 1 этажа, работы по обустройству нового лестничного марша, ведущего к площадке 1 этажа, установку пружины на входной двери, восстановление плотного притвора входной двери, дератизацию и дезинсекцию в подвальном помещении.

Представитель истца – администрации г.Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель ответчика - «ЖЭУ № 3» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменные возражения.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши; включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 2.1.3 правил, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

В соответствии с пунктом 3.4.8 правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. 

Как следует из п.п. 4.8.1, 4.8.12 названных правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Согласно п. 4.10.4.4 входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами № 170, являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ№3» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления от 19.06.2023.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения № 

<

адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного дома.

На основании поступившего обращения МКУ «НФУ» проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено, что обустройство деревянного лестничного марша выполнено без демонтажа аварийного сборного бетонного марша, ведущего к площадке 1 этажа в подъезде № указанного дома, наличие летающих насекомых, отсутствие пружины на входной двери, нарушение плотного притвора. В подвальном помещении обнаружено наличие летающих насекомых и грызунов.

В соответствии с выводами комиссии нарушены п.п. 2.1.3, 3.4.8, 4.8.1, 4.8.12, 4.10.4.4, п.п.5, 7 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 года № 170, п.п. 9.3, 9.5 СП 372.1325800.2018 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации», утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 18.01.2018 № 27/пр.), в подъезде № 

<

адрес> необходимо организовать и обеспечить выполнение работ, поименованных в иске.

Факт ненадлежащего состояния общего имущества 

<

адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества не выполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Приводимые стороной ответчика доводы о том, что отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или совета многоквартирного дома по вопросу проведения конкретных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вопросу проведения конкретных работ, судом отклоняются, поименованные в иске работы относятся к текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД.

При определении перечня работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в надлежащее состояние суд руководствуется актом обследования, представленным истцом. Указанный акт не оспорен.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок выполнения работ, соглашаясь с заявленным в иске, полагая его разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителей - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №3» ИНН 

<

***> в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>, а именно выполнить: демонтаж аварийного сборного бетонного лестничного марша, ведущего к площадке 1 этажа, работы по обустройству нового лестничного марша, ведущего к площадке 1 этажа, установку пружины на входной двери, восстановление плотного притвора входной двери, дератизацию и дезинсекцию в подвальном помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №3» ИНН 

<

***> в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова