Дело № 2-447/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Г.Называевск 19.11.2018

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО3 квартиру площадью 43,1 кв.м. и земельный участок площадью 528 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Называевска Омской области, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрирован в БТИ Называевского района Омской области и записано в реестровую книгу под № инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании Свидетельства на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ серия : № № выдан: Райкомзем Называевского район. После заключения договора купли-продажи ответчик передал ей все документы, в том числе домовую книгу и свидетельство на право собственности на земельный участок. В настоящее время истцом обнаружено, что зарегистрировав право собственности на квартиру, в установленном порядке не был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок. В связи с чем, со ссылкой на ст.ст.218, 223,551 ГК РФ истец с учетом уточненных требований просит, признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Называевска Омской области, ФИО4 и зарегистрированному в реестре за № от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

В судебном заседании истец поддержала заявленное требование и отказалась от взыскания с ответчика госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился.

В качестве третьих лиц ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно установленным обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры площадью 43,1 кв.м. и земельного участка площадью 528 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Называевска Омской области, зарегистрированного в реестре за №. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании Свидетельства на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ серия: № № выдан: Райкомзем Называевского район.(л.д.6) В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на объекты недвижимости подлежали государственной регистрации. 

Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанные жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчику по делу.(л.д.7-9). Исходя из кадастровой выписки о земельном участке площадь участка составляет 528 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности.(л.д.8). Как установлено, в настоящее время переход права собственности на жилое помещение за истцом по делу зарегистрирован, однако на земельный участок переход права собственности еще не зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчика являющегося стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 528 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Называевска Омской области, ФИО4 и зарегистрированному в реестре за № от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

Судья В.Б.Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018