№2-1500/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истца ФИО1

Секретаря: Ваниной Т.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого строительства, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и АО «Специализированный застройщик «Перовское» заключен Договор участия в долевом строительстве № Перовское2-1.1 (кв)-1/6/16(3) (АК), по условиям которого Застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного жилого тома, расположенного по (строительному) адресу: 

<

адрес>. По окончанию строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства жилое помещение: 3-комнатную квартиру, условный №, проектной площадью 78.40 кв.метров, расположенную на 6 этаже, а участник строительства обязался уплатить застройщику цену, установленную в Договоре. За квартиру в соответствии с договором истец уплатила 10 222 250 рублей, в полном объеме и надлежащие сроки. Согласно п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства, а Участник строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана с задержкой в 96 дней по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которую застройщик проигнорировал. Согласно ст.6 Федерального икона 214-ФЗ от 30.12.04г в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если у частником строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки согласно расчету составляет 490668 рублей. Ответчиком причинен нравственные страдания, моральный вред, который истец оценивает в размере 50000 рублей. Истец понес судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в сумме 529,15руб. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере490668 рублей, 50000 руб. в возмещение морального вреда, судебные расходы в размере 529,15 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила в части размера штрафа: взыскать 5% в соответствии с ФЗ от 08.08.2024г.№266-ФЗ, в остальной части поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Перовское» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому исковые требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что согласно договору от 30.12.2020г. срок сдачи объекта – не позднее 30.08.2023г.. Объект долевого строительства принят истцом 04.12.203г. Претензия в адрес застройщика не направлялась, в связи с чем он был лишен возможности добровольно исполнить требования истца. Не согласен с расчетом размера неустойки. Полагает, что следует применить процентную ставку в размере процентного дохода по банковскому вкладу – 7,887%, что составляет 214511 руб. Такой размер неустойки он признает разумным. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований истца, просит применить ст.333 ГК РФ и десятикратно уменьшить размер взыскиваемых неустойки и штрафа. Кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № неустойки, штрафы и иные санкции не начисляются в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. Размер морального вреда считает завышенным и недоказанным. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Перовское» заключен Договор участия в долевом строительстве № Перовское2-1.1 (кв)-1/6/16(3) (АК), по условиям которого Застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного жилого тома, расположенного по (строительному) адресу: 

<

адрес>. и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства - квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объектом долевого строительства является жилое помещение жилое помещение: 3-комнатная квартира, условный №, проектной площадью 78,40 кв.м, расположенная на 6 этаже. 

В соответствии с п.5.1.2 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1, п.4.3 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 10340960 рублей. 

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 30.12.2020г. подписан сторонами 04.12.2023г.. Согласно передаточному акту финансовые обязательства истцом в сумме 10222250 руб. исполнены в полном объеме.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Следовательно, участник долевого строительства вправе обратиться с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в суд по месту своего жительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, размер неустойки составляет 396623,30 руб. =10222250 х7,5% х 86 дней (с 30.08.2023г. по 24.11.2023г.) х 1/300 х 2.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, существо нарушенного права, характер причиненных истцу переживаний, степень вины ответчика, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о компенсации морального вреда частично в сумме 5000 рублей, что по мнению суда отвечает требованиям разумности и справедливости при установленных по делу обстоятельствах. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Пункт 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права и актов их толкования, положения статьи 333 ГК РФ должны служить установлению баланса между законными интересами кредитора и должника.

По мнению суда, подлежащая взысканию неустойка не соразмерна допущенным нарушения и подлежит снижению, поэтому суд с учетом заявления ответчика приходит к выводу о снижении размера неустойки до 300 000 рублей.

Таким образом, за период с начала возникновения обязательств сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составила 300000 рублей, сумма штрафа составляет 5% - 15000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за включением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец понес расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 529,15 руб. что подтверждается почтовыми квитанциями. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию государственная пошлину в доход государства в размере 10 388 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого строительства № Перовское2-1.1 (кв)-1/6/16(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 39662330 рублей, на основании ст.333ГК РФ снизить размер неустойки до 300 000 рублей, а также, взыскать штраф в размере 15 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, почтовые расходы в сумме 529,15 рублей.

Предоставить отсрочку уплаты взысканной суммы до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» в доход государства государственную пошлину в размере 10 388 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: __________________