Дело № 2-154/2025 (2-4411/2024)

64RS0043-01-2024-006751-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова, комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома отдельно стоящим, признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома отдельно стоящим, признании права собственности, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме ФИО1 собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме является ФИО2

В связи с тем, что ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, подача совместного соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, как и продажа доли с учетом соблюдения преимущественного права покупки невозможна.

Согласно экспертному исследованию №.11 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Рабочие резервы» технически выдел изолированной и автономной части жилого дома с кадастровым номером 64:48:000000:24270, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,9 кв.м, занимаемой ФИО1 возможен. Указанная часть жилого дома не имеет общих помещений с иным собственником, имеет отдельные (самостоятельные) коммуникации, в том числе индивидуальную систему отопления, имеет отдельный вход/выход в жилые помещения. Указанный вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования, является экономически целесообразным, работы по перепланировке и переоборудованию не требуются.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на выделяемый истцу объект недвижимого имущества, общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 69/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснено судам, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, 69/100 доли – ФИО5

Согласно п. 4 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное пользование ФИО2 передана часть дома общей полезной площадью 15 кв.м.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы), с одной стороны, ФИО1 (покупатель), с другой стороны, истец является собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям из Управления по делам записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка (доля в праве аренды на 244 кв.м) на срок 49 лет.

В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также обладателем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям истца, фактически указанные 69/100 доли (жилое помещение) являются отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, который соответствует критериям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет отдельные жилые помещения с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом/выходом на земельный участок, расположен на отдельном земельном участке и соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при этом от части домовладения, принадлежащего ФИО2 ничего не осталось в связи с произошедшим пожаром.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации.Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, не является домом блокированной застройки.

<

адрес> жилого 

<

адрес> (лит. №) по 

<

адрес> (по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарному делу №) составляет:

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой 

<

адрес> (кадастровый №) по 

<

адрес>

- площадь жилого 

<

адрес> по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 49,1 кв.м;

- отапливаемая площадь жилого 

<

адрес> составляет 33,9 кв.м;

- электроснабжение дома составляет 36,2 кв.м (отапливаемая площадь + холодный тамбур);

- высота внутри жилых комнат составляет 2,6 м.

Фактическая, на момент проведения экспертизы, площадь жилого 

<

адрес> (лит. Б1Б2б3) по 

<

адрес> составляет:

площадь застройки (по наружным замерам) жилого 

<

адрес> (лит. №) по 

<

адрес>, составляет 48 кв.м.

внутренняя площадь (по внутренним замерам) жилого 

<

адрес> (лит. №) по 

<

адрес>, составляет 36,2 кв.м (отапливаемая площадь + холодный тамбур).

Внутренняя отапливаемая площадь жилого 

<

адрес> (лит. № по 

<

адрес>, составляет 33,9 кв.м (без холодного тамбура).

<

адрес> дома (две жилые комнаты) составляет 26,3 кв.м + кухня (7,6 кв.м).

Высота внутри жилых комнат составляет 2,6 кв.м.

Разница документальной площади (49,1 кв.м) и фактической (48 кв.м) незначительна и составляет 1,1 кв.м.

Никаких следов реконструкции здания (с кадастровым номером №) не обнаружено. Небольшая разница в площадях возможна из-за использования неточной, не поверенной аппаратуры и измерительных приборов специалистами БТИ.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Экспертом установлено, что реконструкция объекта исследования, не производилась. Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков реконструкции.

Жилое помещение (дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, которое имеет отдельные жилые помещения с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом/выходом на земельный участок.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажность и другое), с учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденных Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, как следует из текста заключения эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, не является домом блокированной застройки, часть жилого дома – литер Б – отсутствует (уничтожена пожаром).

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Экспертное исследование Федерального бюджетного учреждения «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, продолжительный стаж работы, обладающими специальными познаниями в области, подлежащей применению, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ложность заключения не установлена. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку эксперт являются незаинтересованными лицами по делу. Экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную и методическую литературу. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. 

При таких обстоятельствах суд признает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

Таким образом, принимая во внимание результаты заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует (уничтожена пожаром), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 48 кв.м, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, не является домом блокированной застройки, является объектом индивидуального жилищного строительства с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом/выходом на земельный участок, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажность и другое), с учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденных Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность и признать право собственности на жилой дом истец не может.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу о том, что исковые требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м, отдельно стоящим объектом недвижимости, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, подлежат удовлетворению.

При этом оснований для удовлетворения заявленных требований в остальной части суд не находит.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из указанных норм права, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м, отдельно стоящим объектом недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Тютюкина