Дело №2-1470/2023 .

УИД 33RS0005-01-2023-001392-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров 26 июля 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ города Александров» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ город Александрова» (далее по тексту - ООО «ЖКХ «УЮТ г. Александров») обратилось с иском к ФИО1, с которой просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 260982 рубля 48 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 13141 рубль 80 копеек. Одновременно заявлено о взыскании расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 5941 рубль 00 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1419 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от (дата) и договора управления от (дата) осуществляется управляющей организацией ООО «ЖКХ УЮТ». С (дата) утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 15 рублей 62 копейки, с (дата) в размере 16 рублей 72 копейки за 1 кв.м. От заключения письменного договора управления многоквартирным домом ответчик ФИО1 отказалась, обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества не исполняет, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. Название ООО «ЖКХ «УЮТ» изменено в январе 2023 года на ЖКХ «УЮТ г.Александров».

В судебное заседание истец ООО ЖКХ «УЮТ г.Александров», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела , представителя не направил, согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности , просила о рассмотрении дела в отсутствие истца .

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание после перерыва не явилась.

Участвую в судебном заседании (дата) до объявленного перерыва, ответчик исковые требования не признала и пояснила, что за 11 лет управляющая компания ничего в доме не сделала, никаких работ не производила. С суммой задолженности она не согласна. В отношении нее возбуждено несколько исполнительных производств. Реализовать принадлежащее ей помещение не представляется возможным, поскольку оно разрушено. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. 

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из искового заявлении и подтверждается материалами дела, собственником нежилых помещений площадью 669 кв.м и 750 кв.м с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В соответствии с договором управления многоквартирного доме № по 

<

адрес> от (дата), заключенным ООО «ЖКХ УЮТ» с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ООО «ЖКХ УЮТ», а также определен порядок и размер платы за услуги (п.п.4.1-4.2) .

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (дата) изменено название ООО «ЖКХ УЮТ» на «ЖКХ «УЮТ г. Александров», о чем внесена запись за государственным регистрационным номером 2233300018730 . В связи с изменением названия на основании приказа начальника Инспекции Государственного жилищного надзора Владимирской области от (дата) № внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от (дата) № ООО «ЖКХ «УЮТ г. Александров» . Приказом начальника Инспекции Государственного жилищного надзора Владимирской области от (дата) № продлен срок действия лицензии от (дата) № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами до (дата) лицензиату – ООО «ЖКХ «УЮТ г. Александров» .

Из п.4.1.4. указанного выше договора следует, что размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный настоящим договором (определенный в порядке, предусмотренном настоящим договором), в любое время может быть изменен по согласованию сторон на основании решения собственников помещений. 

Как следует из п.5.5 договора лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) по п.4.1.1 (под.А, Б) обязаны уплатить управляющей компании пени. 

Из приложения № к договору от (дата) следует, что тариф на содержание общего имущества дома с (дата) установлен в сумме 16 рублей 72 копейки за 1кв.м .

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по оплате содержания жилья за период с (дата) по (дата) составляет 260982 рубля 48 копеек. Исходя из представленной в материалы дела информации истцом выполнялись в (дата) году работы и оказывались услуги в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом .

Представленный истцом расчет образования задолженности проверен судом и признан правильным .

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 города Александрова и Александровского района Владимирской области от (дата) с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ УЮТ» взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 260982 рубля 48 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 13141 рубль 80 копеек, который определением от (дата) был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений . 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что в период с (дата) по (дата) ФИО1 оплата за содержание и ремонт общего имущества не производилась, обязательства по погашению вышеуказанной суммы долга до настоящего времени не исполнены.

Не признавая исковые требования, ФИО1 ссылается на неоказание управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года (далее - Правила № 491 от 13.08.2006 года), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п.15 Правил № 491 от 13.08.2006 года факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.16 Правил № 491 от 13.08.2006 года акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представила в материалы дела доказательства, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом договорных обязательств, оказание услуг ненадлежащего качества. Мотивированного отказа от подписания актов выполненных работ ответчик также не заявил.

При этом суд учитывает, что ФИО1 в досудебном порядке не предъявляла управляющей организации претензий по поводу неоказания услуг по содержанию или коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, в суд с подобными исковыми требованиями не обращалась.

То обстоятельство, что ФИО1 отказалась от заключения договора управления многоквартирным домом, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, она обязана вносить плату вне зависимости от наличия или отсутствия договора. 

Как следует из п.5.5 Договора управления многоквартирным домом от (дата), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 13141 рубль 80 копеек. 

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспаривался. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЖКХ «УЮТ г. Александров» требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13141 рубль 80 копеек также подлежат удовлетворению, поскольку заявленная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, учитывая при этом длительность уклонения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «ЖКХ «УЮТ г. Александров» государственная пошлина в размере 5941 рубль 00 копеек, уплаченная им при обращении в суд с иском. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ города Александров» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ города Александров», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 260982 рубля 48 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 13141 рубль 80 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ города Александров», ИНН 

<

***>, судебные расходы в размере 5941 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.