Дело № 2-741/2025

УИД 52RS0018-01-2025-000580-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 11 июня 2025 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Зулоян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3,ФИО4,ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в Павловский городской суд с иском к ответчикуООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в совместную собственность квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.Заемные денежные средства предоставлены ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» в соответствии с договором микрозайма №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 346 107,41 рублей.Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры, стоимость Имущества составляет 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.В соответствии с п.п. 2.1,3.1.1 и 3.1.2 договора купли-продажи, сумма в размере 953 892,59 рублей выплачена наличными в качестве предоплаты до подписания настоящего договора. Сумма 346 107,41 рублей выплачивается согласно Договора микрозайма №-ПАВ, предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» в течение 10 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.На момент подписания вышеназванного договора первоначальный взнос полностью выплачен продавцу. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей указанное имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное Имущество установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от 15.06.2012г. Управлением Пенсионного фонда РФ по Павловскому району вынесено Решение № о направлении денежных средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, в сумме 387 640,30 рублей, то есть денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФпо Павловскому району на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород». Таким образом, свои обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» по договору выполнены в полном объеме. Однако, ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» не уведомил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении долга и процентов по договору микрозайма №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор микрозайма №-ПАВ от 07.06.2012г. с ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» полностью исполнен, деньги по займу и проценты выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности Имущества. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности Имущества, так как организация ликвидирована, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области было исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в отношении ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» в связи с прекращением деятельности ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УОиМП администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор микрозайма №-ПАВ, согласно которого займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства по договору микрозайма, а заемщик обязался возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом. Сумма займа составила 346 107, 41 рублей.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО10 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств в общую долевую собственность приобретенаквартира площадью 67,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу:

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей.

Из п. 2.1 договора купли-продажи следует, что имущество приобретается за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород», согласно договору займа №-ПАВ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры, основная сумма займа согласно договору займа предоставляется заемщику в размере 346 107,41 рублей для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 3 месяца.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи квартиры, приобретаемое покупателями в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору микрозайма, считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации об ипотеке в силу закона до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры площадью 67,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №, с указанием на основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленной ОСФР по Нижегородской области по запросу суда информации следует, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по сертификату МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ по направлению «На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья». Средства МСК были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» в размере 387 640, 30 рублей

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают, что задолженность по договору займа погашена в полном объеме за счет средств материнского капитала. Вместе с тем, займодавец не обратился в регистрирующие органы за прекращением ипотеки, в связи, с чем нарушаются их права.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору микрозайма №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из имеющихся в материалах выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, регистрационная запись об ипотеки не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» прекратило свою деятельность, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании изложенного и руководствуясь указанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору микрозайма №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества прекратились в связи с их полным исполнением, что является основанием для прекращения залога и удовлетворения заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 Артёма ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в отношении квартиры площадью 67,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении квартиры площадью 67,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года

Судья О.А. Ланская