Дело № 2-3842/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре: Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Консоль» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ООО «Консоль» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 24 (далее также – договор), согласно которому ООО «Консоль» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № вторую очередь многоэтажной жилой застройки с объектами общественно-делового назначения по ул. Нахимова в г. Смоленске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в его собственность двухкомнатную квартиру № на 6 этаже 10 этажной блок-секции №, общей площадью 76,75 кв.м, в том числе площадью квартиры 69,47 кв.м, площадь лоджии 7,28 кв.м, и кладовое помещение для жильцов (кладовая) на 6 этаже, площадью 3,54 кв.м. ФИО1 как дольщик, обязательства по договору исполнила. Указанный объект недвижимости, а именно квартира передана согласно подписанного акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение ее потребительских прав, взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении справки о реальной площади квартиры и расчета размера доплаты, а также справки о произведении полного расчета по договору, однако в нарушение ст. 410 ГК РФ ответчик не исполнил требования, в связи с чем в иске стоит вопрос об обязании ответчика выдать справку о произведении полного расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в иске стоит вопрос о взыскании с ООО «Консоль» неустойку за просрочку выдачи справки о произведении полного расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 86 629 руб. 50 коп., 10 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, 18 000 руб. в счет оплаты юридических услуг, штраф. 

ФИО1 в суд не явилась, в иске просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ООО «Консоль» - ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал на то, что во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность квартира № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи квартиры ее площадь составила 77,7 кв.м., что превысило на 0,95 кв.м. проектную площадь преданной квартиры. В связи с чем в настоящее время, истица обязана произвести доплату за переданную квартиру в размере 41 800 руб., какого-либо взаимозачета требований общество не производила. В связи с чем, у общества в настоящее время, отсутствуют законные основания для выдаче истице справки о произведении полного расчета по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

Пункт 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3.4. договора предусмотрено, что фактическая площадь объекта, приобретаемого дольщиком, уточняется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. Если по результатам фактических данных площадь объекта окажется больше (или меньше) площади, указанной в п. 1.1. договора – 76,75 кв.м, производится перерасчет – доплата или возврат денежных средств соответственно. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № (далее также – договор), согласно которому ООО «Консоль» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № вторую очередь многоэтажной жилой застройки с объектами общественно-делового назначения по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в его собственность двухкомнатную квартиру № на 6 этаже 10 этажной блок-секции №, общей площадью 76,75 кв.м, в том числе площадью квартиры 69,47 кв.м, площадь лоджии 7,28 кв.м, и кладовое помещение для жильцов (кладовая) на 6 этаже, площадью 3,54 кв.м. 

По условиям договора застройщик ООО «Консоль» обязано выполнить работы, предусмотренные проектом, завершить строительство жилого дома в третьем ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в течение двух месяцев со дня уведомления. 

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1. определена стоимость объектов недвижимости – квартиры №, которая составила 3 377 000 руб., стоимость кладовой – 88 500 руб., общая стоимость договора – 3 465 500 руб.. 

ФИО1 как дольщик, обязательства по договору исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

Вместе с тем ООО «Консоль» условия сделки в установленные договорам сроки не исполнило.

Указанная квартира согласно подписанного акта приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 взыскана неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб. 00 коп., по передаче кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 42 000 руб., расходы по оплате услуг юриста 7 000 руб.. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в строительстве не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом в силу п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенных норм закона, подписанный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает полную оплату дольщиком цены договора, поскольку данный документ подтверждает лишь факт передачи ответчику объекта долевого участия. 

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства дольщика считаются исполненными не только с момента подписания передаточного акта, но и полной оплаты долевого взноса.

Из пояснений стороны ответчика, не оспоренных истицей, следует, что в настоящее время ввиду увеличения фактической площади переданной квартиры по сравнению с проектной на 0,95 кв.м. (77,7 кв.м - 76,75 кв.м. = 0,95 кв.м.) истица обязана произвести доплату денежных средств обществу за передаваемую квартиру.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта составляет 3 377 000 руб., таким образом стоимость доплаты за увеличение фактической площади объекта составляет: (3 377 000 /76,75 кв.м) х 0,95 = 41 800 руб..

Согласно доводов истицы, в силу положений ст. 410 ГК РФ, так как встречные требования возникли из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу, ответчик обязан выдать справку о произведении полного расчета либо сообщить о необходимости осуществления ФИО1 доплаты свыше суммы 133 000 руб. (взысканной с ООО «Консоль» решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из ст. 410 ГК РФ следует, что закон допускает прекращение обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В силу ст. 410 ГК РФ зачет по своей правовой природе является односторонней сделкой, влекущей прекращение гражданских прав и обязанностей сторон. Правила этой статьи предусматривают явное и недвусмысленное уведомление одной стороны обязательства о проведении зачета встречных требований, не предполагающее одобрение указанных действий второй стороной.

Следовательно, зачет не является объективно существующим обстоятельством, о существовании которого сторона могла не знать, а представляет собой волеизъявление стороны (сторон) по прекращению обязательства.

В силу ст. 410 ГК РФ, для совершения зачета необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения.

Исходя из этого, для прекращения обязательства зачетом согласно ст. 410 ГК РФ необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете одной из сторон, при этом заявление о зачете встречных требований является правом, а не обязанностью лица, имеющего право требования и обязанность исполнить требование в отношении одного и того же лица.

Руководствуясь положениями ст. 410 ГК РФ, с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчиком встречных требований не заявлялось, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований об обязании ООО «Консоль» выдать справку о произведении полного расчета по договору участия в долевом строительстве жилья.

Принимая во внимание что в заявленных требований о предоставлении справки о полном расчете отказано, то требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, как производные удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в иске к ООО «Консоль» о возложении обязанности по выдаче справки о произведении полного расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.17.11.2017