Дело № 2-723/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 июля 2018г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Волкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на сумму 640 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Согласно п. 4 договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользования суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «21» числа каждого месяца. В случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки. По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес> Из п. 9 договора, следует, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 15 календарных дней, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Им в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма с требованием возвратить сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцу возвращены не были. Ввиду того, что ответчиком ранее погашена частично сумма займа в размере 6 000 рублей, на момент подачи иска образовалась задолженность: 634 000 рублей - основной долг; 25 360 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 54 000 рублей - рублей штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Просил взыскать с ответчика сумму займа 634000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 360 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа, проценты за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% от суммы займа в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 234 руб.

Далее, истец в силу ст. 39 ГПК РФ представил измененные исковые требования, согласно которых просил взыскать с ответчика сумму займа 634000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 202880 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 440000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по договору займа, проценты за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% от суммы займа в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: Земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 572 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 234 руб.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал требования по основаниям изложенным в заявлении, просил удовлетворить. Заявил ходатайство о взыскании с ответчицы судебных расходов за участие представителя в сумме 40000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования по праву признала, просила снизить размер процентов, расходов.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на сумму 640 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10-13).

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств ( л.д.14).

Согласно п. 4 договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользования суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. 

Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «21» числа каждого месяца ( п.5 ).

В случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки ( п.7 ). 

По соглашению сторон ( п.10), в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из п. 9 договора, следует, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 15 календарных дней, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма с требованием возвратить сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцу возвращены не были. 

Ранее ответчиком была погашена частично сумма займа в размере 6 000 рублей.

Оценивая договор займа, акт приема-передачи денежных средств суд приходит к выводу о том, что обязательства по возврату займа отвечают требованиям предусмотренным законом, не противоречат принципу свободы договора. 

Заемные денежные средства в указанной сумме были получены ответчиком, что подтверждается актом и не оспаривалось ответчиком. Возражений против иска и доказательств исполнения долговых обязательств ею представлено не было.

Учитывая, что истцом в материалы дела представлены оригиналы документов ( договора, акта), суд приходит к выводу о том, что обязательства в полном объеме в установленный срок ФИО2 исполнены не были, доказательств обратного у суда не имеется, а потому, суд считает, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению по праву. 

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Расчет процентов, представленный истцом судом проверен, признается верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения размера пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с заявленным ответчиком ходатайством о снижении размера неустойки, штрафа, суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению, полагает возможным уменьшить суммы штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до 220000 руб., а также сумму штрафа, установленную в договоре в 2000 руб. до 500 руб. в день.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом требования истца в части взыскания процентов на день их фактической уплаты являются законными, и в целом с учетом применения ст. 333 ГК РФ заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.31-36).

В силу п.1, п.2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 ст.350 ГПК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В договоре сторонами оговорена стоимость заложенного имущества, п.18, в 1500000 руб. (л.д.12).

Ответчик не согласилась с указанной стоимостью и определением суда по делу была назначена экспертиза на предмет оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, заключение экспертизы, не доверять которому у суда оснований не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, никем не оспоренное, проведенное экспертом, имеющим высшее техническое образование, согласно выводов которой рыночная стоимость жилого дома составляет 2280000 руб., земельного участка - 935000 руб. Цена единого объекта -3215000 руб.( л.д.70-131).

Согласно подп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102- ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая во внимание п. 1 ст. 348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество так же подлежат удовлетворению. Реализация заложенного имущества, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена устанавливается равной 2572000 руб., из которых 1824 000 руб. за дом, 748000 руб. за участок.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы на оплату юридических услуг в сумме 40000 руб., понесенные ФИО1 подтверждаются договором поручения от 20.11.2017г., квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Согласно п. 11,12,13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, проведенную представителем истца работу, присутствие в судебных заседаниях; требования разумности и справедливости, соблюдение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон и разумных пределов присужденного возмещения, категории и сложности дела, суд приходит к выводу о том, что размер заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит уменьшению до 20 000 руб. 

Размер уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд составил 11250 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 3,4).

Требования истца удовлетворены на 82,77 %, а потому в его пользу с ответчика взыскивается госпошлина в сумме 9311 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга 634 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 202880 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 220000 руб.; 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств по договору взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения обязательств по договору взыскать штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога- жилой дом, площадью 122,8 кв.м кадастровый номер № и земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. 

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2572 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9311 руб. 62 коп. и 20000 руб. за услуги представителя. Всего взыскать 29311 руб 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 20.07.2018г.