Гр. дело № 2-2126/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска 

в составе:

Судьи Гаврильца К.А.

при секретаре Хромовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Север» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

Установил:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., совместно с ней собственником является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, собственникам долей, достигнуть не удалось.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по __ доли каждому собственнику.

Обязать ТСЖ «Север» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ... с ФИО1 и с ФИО2

Истец в судебном заседании, указанные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что все собственники имеют раздельные бюджеты, общее хозяйство не ведут, членами семьи не являются.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, поддержал требование о разделе лицевых счетов, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСЖ «Север» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО3 и ФИО2, являются собственниками каждый по __ доли жилого помещения (квартиры) по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно ч.4,5 ст.155 ЖК Р.Ф., наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.156 ЖК Р.Ф., плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст.249 ГК Р.Ф., каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК Р.Ф., и ст.249 ГК Р.Ф., суд считает возможным, определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении (собственниками), не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы следует определить с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги собственникам жилого помещения достигнуть не удалось, о чем они заявили в судебном заседании.

В судебном заседании собственники жилого помещения суду подтвердили, что они членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, бюджеты разные, вносить плату каждый желает только за свою долю (1/2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., между собственниками ФИО1 и ФИО2 в долях от общего размера оплаты, по __ доли каждому собственнику.

Обязать ТСЖ «Север» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Новосибирск, ... с собственником __ доли ФИО1 и с собственником __ доли ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец