К делу № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 год г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.,

при секретаре Генераловой В.И.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Муниципальное образование Тихорецкий район – ФИО2, действующего на основании доверенности,

специалиста Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на объект жилой дом реконструированный без разрешительной документации,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась истец ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на объект жилой дом реконструированный без разрешительной документации, в котором просит сохранить самовольно реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом /литер А/, с пристройками к дому /литер а/, литер а1/, общей площадью 42,8 кв., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом /литер А/, с пристройками к дому /литер а/, /литер а1/, общей площадью 42,8 кв., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что постановлением главы администрации Новорождественского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановлению главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. В целях улучшения своих жилищных условий ФИО3 были проведены работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома, в том числе: возведена пристройка литер «а1» с помещением №, общей площадью 4,1 кв.м.; демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении №; обустройство камина на газовом топливе в помещении № на основании проекта на газоснабжение, выданного ОАО «Тихорецкгоргаз» № от 2009 года; демонтаж перегородки в пристройки литер «а» между помещениями № и №, с образованием помещения кухни №; установка варочной плиты на газовом топливе в помещении №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником имущества за ФИО3 является она. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>7 на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0202006:173 расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом она оформить не может, в связи с тем, что вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома были проведены ФИО3 без соответствующего законодательству Российской Федерации разрешения. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, она обратилась с заявлением в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство - администрацию муниципального образования 

<

адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ исходящий №, администрация муниципального образования 

<

адрес> было разъяснено, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольные постройки признается в судебном порядке. Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>, указанный одноэтажный жилой дом на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании специалист Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5, пояснила, что она состовляла технического заключения по определению соответствия жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>, указанный одноэтажный жилой дом на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация Новорождественского сельского поселения Тихорецкий район не явился, однако был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил, в материалах гражданского дела содержится его заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на объект жилой дом реконструированный без разрешительной документации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления главы администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района № 12 от 30.03.1992 года ФИО3 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно постановлению главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. В целях улучшения своих жилищных условий ФИО3 были проведены работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома, в том числе: возведена пристройка литер «а1» с помещением №, общей площадью 4,1 кв.м.; демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении №; обустройство камина на газовом топливе в помещении № на основании проекта на газоснабжение, выданного ОАО «Тихорецкгоргаз» № от 2009 года; демонтаж перегородки в пристройки литер «а» между помещениями № и №, с образованием помещения кухни №; установка варочной плиты на газовом топливе в помещении №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследником имущества за ФИО3 является, дочь ФИО4. 

12.10.2018 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО7 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0202006:173 расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом она оформить не может, в связи с тем, что вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома были проведены ФИО3 без соответствующего законодательству Российской Федерации разрешения.

Согласно техническому заключению, подготовленному 20 декабря 2018 года ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району указанный одноэтажный жилой дом на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из вышеуказанного, следует, что созданные истцом здания и сооружение соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Истец в судебном заседании предоставил доказательства, того что им предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию самовольной постройки. 

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на объект жилой дом реконструированный без разрешительной документации подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности на нее за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на объект жилой дом реконструированный без разрешительной документации - удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом /литер А/, с пристройками к дому /литер а/, литер а1/, общей площадью 42,8 кв., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом /литер А/, с пристройками к дому /литер а/, /литер а1/, общей площадью 42,8 кв., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 26 февраля 2019 год.

СУДЬЯ- Л.А. МАМЕДОВА