Дело № 2-1905/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 24 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она заключила с Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка 

<

№> от 30.06.2010 на основании постановления 

<

№> от 31.05.2010 (сроком с 30.06.2010 по 31.05.2013), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>. В дальнейшем договор аренды земельного участка был продлен 

<

№> от 13.09.2013 на основании постановления 

<

№> от 14.08.2013 (сроком до 31.05.2016) и продлен однократно для завершения строительства договор аренды 

<

№> от 25.11.2016 (сроком до 12.08.2019). 20.08.2020 за исх. 

<

№> Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан направила истцу уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: Согласно части 3.6.1. и пункта 4 части 3.6.5. Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» на территории муниципального района Мелеузовский район РБ от 19.02.2020г. 

<

№> размещение объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным законодательством РФ на дату поступления уведомления об окончании строительства, а именно отсутствие прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, а также сведений о наличии прав иных лиц на земельный участок на основании пункта 6.2 договора аренды 

<

№> от 25.11.2016. Истец обратился в Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, на что был получен отказ в предоставлении земельного участка. Поскольку срок действия договора аренды истек, истец не может зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Согласно Градостроительного заключения по построенному объекту недвижимости 

<

№> от 15.09.2020 с кадастровым номером 

<

№>, площадью ... кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предельные параметры разрешенного строительства вышеназванного объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям правил землепользования и застройки СП Зирганский сельсовет МР Мелеузовский район Республики Башкортостан и СП 30-102-99 п.5.3.2., п.5.3.4. В результате выполненных строительных работ жилой дом с мансардой общей площадью 192,9 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствии прав застройщика на земельный участок. Согласно имеющейся документации, земельный участок с кадастровым номером 02:37:021001:151, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> используется истцом в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. 

Просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, сообщила, что не возражает в признании за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, если это не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует правилам землепользования и застройки.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 30.06.2010, согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: Республика 

<

адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Соглашением от 12.09.2013 расторгнут договор аренды земельного участка 

<

№> от 30.06.2010. 12.09.2013 вновь заключен договор аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на три года. Соглашением от 25.11.2016 расторгнут договор аренды земельного участка 

<

№> от 12.09.2013. 25.11.2016 вновь заключен договор аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на три года. Срок договора истек.

По данным технического паспорта от 05.08.2020 по адресу: 

<

адрес обезличен> в 2020 году возведен жилой дом (А) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно техническому плану здания от 14.08.2020, жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> имеет площадь ... кв.м.

20.08.2020 за исх. 

<

№> Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ направила истцу уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: Согласно части 3.6.1. и пункта 4 части 3.6.5. Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» на территории муниципального района Мелеузовский район РБ от 19.02.2020г. № 240 размещение объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным законодательством РФ на дату поступления уведомления об окончании строительства, а именно отсутствие прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, а также сведений о наличии прав иных лиц на земельный участок на основании пункта 6.2 договора аренды 

<

№> от 25.11.2016.

Письмом 

<

№> от 02.10.2020 Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ сообщено, что предоставление земельного из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, не представляется возможным. 

Согласно градостроительному заключения по построенному объекту недвижимости 

<

№> от 15.09.2020 в результате выполненных строительных работ жилой дом с мансардой общей площадью ... кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствии прав застройщика на земельный участок.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 07.09.2020 построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: Республики Башкортостан, 

<

...>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствия объекта исследования расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. 

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова