УИД: 28RS0009-01-2023-000611-14

Дело № 2-391/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Сидельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в начале шестидесятых годов прошлого столетия его дедушка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и бабушка истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (родители матери истца ФИО2), купили у жителей 

<

адрес> жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: 

<

адрес>, и стали жить в этом доме. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом у дедушки и бабушки не было. Во всех похозяйственных книгах дом был указан в собственности главы хозяйства ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ дед указанный жилой дом поставил на инвентаризационный учёт в Белогорском БТИ. С момента покупки и до самой смерти дедушка и бабушка жили в этом доме. Во всех похозяйственных книгах фамилию деда пишут, как ФИО9, в то время как согласно справке о заключения брака № А-00271 после заключения брака с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обоим супругам была присвоена фамилия ФИО17. В свидетельстве о рождении матери истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом указан ФИО17 ФИО10. Однако дед паспорт на фамилию супруги ФИО17 не менял, поэтому в похозяйственных книгах, в БТИ, в свидетельстве о смерти он указан как ФИО9. В 1993 году истец вступил в брак с ФИО16 (Окопной) Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их семья стала проживать с дедушкой и бабушкой по 

<

адрес>. Истец был единственным внуком. Дедушке и бабушке тяжело было без посторонней помощи жить в доме, потому что дом с печным отоплением, нужно было рубить дрова, носить уголь и дрова для растопки печи, сажать огород, поэтому он взял все заботы по хозяйству на себя. У них было большое хозяйство (свиньи, корова, бык, телята, куры). В те годы в стране не выплачивали зарплату, задерживали выплату пенсий и пособий, поэтому для его семьи личное подсобное хозяйство было единственным способом выживания. ДД.ММ.ГГГГ в этом доме у них родилась дочь Наталья, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца, постоянно на день смерти зарегистрированный и проживавший в 

<

адрес>. Вместе с дедом проживали только истец со своей супругой и детьми. Наследница деда (мать истца) ФИО2 проживала вместе с сожителем ФИО7 и дочкой ФИО8 в 

<

адрес>, что подтверждается записями в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы. После смерти бабушки и дедушки никто к нотариусу для оформления наследства не обращался. Единственным наследником первой очереди являлась дочь умершего - ФИО2 (мать истца), которая на имущество своих родителей не претендовала, потому что считала, что всё должно достаться ему. Никаких действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после отца (получение неполученной умершим пенсии, оплата за коммунальные услуги и пр.) она не совершала. Истец указывает, что наследником по закону он не является. АО “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” Амурский филиал Ивановский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены технические характеристики жилого дома: общая площадь составляет 50,2 кв.м. Дому присвоен инвентарный №. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 418877 рублей (цена иска). Лицевой счёт за электроэнергию открыт на имя истца. Ежегодно на него начисляется земельный налог. Истец с 1993 года несёт бремя расходов по содержанию дома и земельного участка. Считает, что в силу приобретательной давности я в судебном порядке он вправе признать за собой право собственности на жилой дом. Давностный срок приобретательной давности надлежит исчислять со дня смерти его деда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с К№ общей площадью 1500 кв.м категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок будет оформлено только после решения вопроса о праве собственности на жилой дом. На день обращения в суд в доме зарегистрированы и проживают истец со своей супругой ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в доме с согласия истца был зарегистрирован сожитель его матери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В похозяйственных книгах членом хозяйства по 

<

адрес>, он не значится, а указан в похозяйственный книгах по адресу: 

<

адрес>. В качестве ответчика указана также Администрация Ивановского муниципального округа, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просит не взыскивать в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, понесённые истцом судебные расходы. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 11-12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 5707 от 16.08.2023), в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

От ответчиков ФИО2, ФИО3 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 поступили аналогичные заявления, в которых кроме того, просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили. 

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, и третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, и администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО12, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39,173ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

О взыскании судебных расходов истцами не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью 50,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу. 

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С.Ступникова