Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Токур 19 октября 2018 год

Селемджинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Иванкиной А.Г., при секретаре Прокопенко Н.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> пгт. Экимчан, 

<

адрес> с момента её покупки с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и взыскании компенсации материального и морального вреда в размере 5000рублей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2006г. ею была продана ФИО3 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>, однако, право собственности ФИО1 своевременно не было зарегистрировано, о чём она узнала спустя продолжительное время в 2018 году, так как Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> ей был начислен налог на имущество. После обращения в налоговую инспекцию ей стало известно, что она до настоящего времени является собственником спорной квартиры. Разрешить вопрос о регистрации права собственности путём телефонных переговоров не удалось. Из телефонного разговора с работником администрации пгт. Экимчан ФИО5 она узнала, что с момента купли-продажи квартиры ею распоряжалась ФИО1 

В связи с нанесением ею материального и морального вреда просит суд взыскать с ответчика в её пользу компенсацию в размере 5000 рублей.

Истец ФИО2 и представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 просила о рассмотрении дела без её участия с направлением ей копии решения суда, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> о причинах неявки суд не известил, поэтому суд, руководствуясь нормами ст. 167 ч.5, ч.3 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих по делу.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования истца ФИО2 не признала и письменные возражения, которые были направлены ею в суд ДД.ММ.ГГГГ поддержала, согласно которых, ответчик ФИО1 пояснила, что квартира по адресу: пгт. Экимчан, 

<

адрес>, была приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО2 Пытаясь зарегистрировать право собственности на данную квартиру, она столкнулась с рядом проблем. Ближайший регистрирующий орган находится в пгт. Февральск, то есть в двухстах километрах от пгт. Экимчан и в 

<

адрес>, что составляет четыреста километров от 

<

адрес>. 

Личного транспорта у неё нет. При регистрации права собственности должны присутствовать обе стороны «продавец» и «покупатель». ФИО6 проживает в 

пгт. Экимчан в связи с её занятостью им не удалось согласовать поездку вместе в ближайший регистрационный орган. Она неоднократно пыталась зарегистрировать право собственности на квартиру, на попутных машинах ездила в пгт. Февральск к ФИО7, которая занималась регистрацией недвижимости в 2007 году. По её рекомендации 26.04.2007г. у нотариуса было оформлено согласие её супруга на совершение сделки. 

В следующих поездках она не смогла встретиться с регистратором в связи с тем, что регистратор была в отпуске или её график работы не совпадал с её приездом. Также она пыталась зарегистрировать право собственности в 

<

адрес> у ФИО8, однако и там ничего не вышло. В 

<

адрес> ей было отказано в регистрации права собственности, так как в 

<

адрес> имеется свой регистрационный орган. Проходило время, она своевременно оплачивала коммунальные услуги и расходы за электроэнергию. У неё имеются все необходимые документы на квартиру, кроме свидетельства о праве собственности. В связи с тем, что она является пенсионеркой, то она не обязана платить налог на недвижимость. В июне 2018 года, через двенадцать лет, ей позвонила ФИО2 и сообщила, что с неё удерживают налог на данную квартиру, также она предложила оформить на неё (ФИО1) право собственности на квартиру, в связи с чем ей необходимо направить 2000 рублей, чтобы уплатить госпошлину и 500 рублей в счёт компенсации уплаченного ею налога. Как указывает ответчик, она обратилась за консультацией в Многофункциональный Центр 

<

адрес>, где ей сказали, что оформить право собственности на данную квартиру за ФИО1 возможно без присутствия ФИО1, поэтому она перевела 2500 рублей на счёт ФИО2, который она указала по телефону, что подтверждается выпиской по счёту, и стала ждать, когда ей придут от ФИО2 документы о праве собственности на квартиру. Однако, вместо этого ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. Она пыталась связаться с ФИО2 по телефону, чтобы выяснить причину такого решения, но номер её телефона не доступен. Договором на неё не возложена обязанность регистрации права собственности на квартиру. Считает, что в компенсации материального и морального вреда истице следует отказать, так как она не предпринимала никаких действий, которые бы нарушили её права. В исковом заявлении не указано, какие действия причинили истице нравственные и физические страдания, а также какие она испытывала нравственные и физические страдания.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, письменного отзыва по заявленным исковым требованиям не поступило.

Изучив доводы искового заявления, выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей по доверенности от имени истца ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ответчиком ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 63 кв.м и земельный участок площадью 472 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Экимчан, 

<

адрес>, без надворных построек.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ(в указанной редакции) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости в силу ст.554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Статьёй 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1,2).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч.1 ст.556 ГК РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме.

В пункте 3 договора определена цена отчуждаемой квартиры и земельного участка – 30000 рублей, из которых 10000 рублей составляют расходы, связанные с приватизацией и выплачена «покупателем» до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца ФИО6 и покупателем ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому «продавец» передал «покупателю» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Экимчан, 

<

адрес>, без каких-либо условий и требований.

Состояние недвижимости соответствует условиям договора, явных недостатков нет. Оплата произведена полностью.

Данный акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Из приведённого содержания договора, текста искового заявления истца, пояснения ответчика усматривается, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен – 

<

адрес> в пгт. Экимчан, находятся в пользовании у ответчика ФИО1

Согласно адресной справке, выданной миграционным пунктом отделения полиции по 

<

адрес> в спорной квартире зарегистрированные граждане не значатся (л.д. 41). 

Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным.

Исследованными судом доказательствами –договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выполнение покупателем ФИО1 обязанности по оплате продавцу ФИО2 стоимости отчуждаемой квартиры в размере 30000 рублей, что не оспаривается сторонами.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> с момента её покупки с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ (в редакции на 23.10.2006г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ(в редакции на дату заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1,2).

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ (в редакции на 20.02.2012г.) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на указанную недвижимость с момента государственной регистрации договора в органах Федеральной регистрационной службы на территории 

<

адрес>.

Согласно п.п. 6-7 договора купли-продажи, содержание статей 209, 213, 288, 292, 556 и 558 ГК РФ сторонам сделки нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключения договора им известны. 

Настоящий договор подлежит постановке на учёт в филиале Свободненского межрайонного отделения «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной суду Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 48-49).

В силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 18.07.2006г.) государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исследованными судом материалами дела подтверждается, что стороны сделки не предприняли, предусмотренные законом действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не произведена.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

В силу приведённых разъяснений ответчик ФИО1 не является собственником спорной квартиры, поскольку государственная регистрация этого права не произведена.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в приведённом Постановлении, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности(пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзацы первый, второй п.61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). \

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Частью 2 статьи 8 ГК РФ(в редакции на 23.10.2006г.) предусматривалось, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п.2 ст.8 ГК РФ признан утратившим силу. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2013г.

В силу ст.2 Закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, на дату подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации данного договора и перехода права собственности по нему являлась обязательной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ответчиком ФИО1 права собственности на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности по которому не произведена и сторонами сделки не предприняты предусмотренные законом действия для его регистрации.

Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику по данной сделке истцом суду не заявлено, а в силу ст.196 ГПК РФ суд вправе принять решение только в пределах заявленных истцом исковых требований. 

Предъявление ФИО2 иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтверждённые совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств, исходя из принципа процессуального равноправия сторон, учитывая установленную ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> пгт. Экимчан, 

<

адрес> с момента её покупки с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. 

Поскольку заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> пгт. Экимчан, 

<

адрес> с момента её покупки с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, не подлежат удовлетворению, то также не подлежат удовлетворению и заявленные исковые требования истца ФИО2 к ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации материального и морального вреда в размере 5000рублей.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> с момента её покупки с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и взыскании компенсации материального и морального вреда в размере 5000 рублей - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Иванкина

Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.Г. Иванкина