Дело №2-49/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, 

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, площадью всех частей здания – 85,8 кв.м, общей площадью квартиры – 75,8 кв.м, из нее жилой – 50,6 кв.м с инвентарным номером №.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. В 2001 году ими произведена реконструкция указанной квартиры посредством строительства пристроя лит.А1, однако, в установленном порядке право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде зарегистрировано не было. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение в установленном законом порядке в реконструированном виде. Однако не могут этого сделать.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Интересы истца ФИО1 в судебном заседании представлял ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, которым просит в исковых требованиях к Исполкому ЗМР РТ отказать. (л.д.71)

Представитель ответчика Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения, представители третьих лиц Управления, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ОАО "Сетевая компания", третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО5, последние приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, расположенную в бревенчатом доме (л.д.36-37).

Заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2, ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 1710 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35).

За истцами зарегистрировано право собственности на указанные земельный участок и жилое помещение, площадью 51,1 кв.м по 1/2 доле в праве за каждой (л.д.23-27).

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена реконструкция указанной квартиры посредством строительства пристроя лит.А1, однако, в установленном порядке право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде зарегистрировано не было.

Уведомление, направленное истцами об окончании строительства, решением ИК ЗМР РТ оставлено без рассмотрения (л.д.53-54) 

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира лит.А, имеет общую площадь всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 85,8 кв.м, в том числе, общую площадь квартиры – 75,8 кв.м, из нее жилую – 50,6 кв.м, подсобную – 25,2 кв.м. В особых отметках к техническому паспорту указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 34,7 кв.м в результате реконструкции (возведения пристроя А1) (л.д.28-32).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что квартира №, площадью 85,8 кв.м с кадастровым номером №, находящаяся по указанному адресу, расположена в здании с кадастровым номером 16:20:110501:441 (л.д.56-64). 

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительная техническая экспертиза (л.д.148).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ФБОУ ВО «КГАСУ» представлено заключение эксперта (л.д.160-188).

Согласно заключению эксперта, квартира с кадастровым номером 16:20:110501:429, площадью всех частей здания – 85,8 кв.м, общей площадью квартиры – 75,8 кв.м, жилой площадью – 50,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение квартиры с кадастровым номером №, площадью всех частей здания – 85,8 кв.м, общей площадью квартиры – 75,8 кв.м, жилой площадью – 50,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.180).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ФБОУ ВО «КГАСУ» по результатам обследования жилого дома отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной, третьими лицами. Встречного иска ответчиками не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

Из сообщения АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания» ВЛ 0,4 кВ, однако нарушений требования пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.03.2009 №160, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не установлено. (л.д.55).

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой № 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, площадью всех частей здания – 85,8 кв.м, общей площадью квартиры – 75,8 кв.м, из нее жилой – 50,6 кв.м с инвентарным номером №, несут бремя ее содержания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцами право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде по 1/2 доле в праве за каждым.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, площадью всех частей здания – 85,8 кв.м, общей площадью квартиры – 75,8 кв.м, из нее жилой – 50,6 кв.м с инвентарным номером №.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025

Судья