К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

26 декабря 2017 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об обязании ФИО7 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 демонтажа капитального ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен и переноса ограждения по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>; обязании ФИО7 устранить препятствие в пользовании земельными участками с. кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, днт Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 демонтажа капитального ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>; обязании ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен s переноса ограждения но границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

В обоснование указал, что ФИО2, является собственником нескольких земельных участков, а именно:

Земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

Земельного участка №, общей площадью 1043 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>,

Земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>,

Земельного участка №, общей площадью 5310 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО9 является собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1277 кв.м., у ФИО10, согласно договора купли-продажи от 28.12.2015г., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., у ФИО2, согласно договор купли- продажи от 29.12.2015г.

Ответчик ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1170 кв.м., у ФИО4 согласно договору купли-продажи от 27.02.2016г.

С момента приобретения земельного участка ответчиками начаты работы по обустройству земельных участков, в том числе и заступа на граничащие земельные участки принадлежащие Истцу.

21.02.2017г. Истец обратился в ООО "Центр Экспертизы управления собственностью - Юг". 03.04.2017г. ООО "ЦЭУС-ЮГ" составлено заключение №/Н-17 в соответствии, с которым установлен факт нарушения землепользования ответчиками, а именно:

: В ходе проведения экспертизы, Экспертами установлено, наличие заступа на территорию земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, принадлежащими ФИО2 данное заступ произошел за счет захвата части земёльных участков №, № и увеличения площади проданных по договорам купли-продажи от 20.10.2015г. и 29.12.2015г. земельных участков с 1500 кв.м., до 1753 кв.м.

Расположение и материал строений и ограждений, находящихся в непосредственной близости с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, № не соответствуют нормативным требованиям, а именно:

строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № возведено с заступом 4,56 м на территорию земельного участка №, принадлежащего ФИО2 в том числе не произведен отступ от границы участка 3 м.

строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № возведено по границе участка без соблюдения требуемого отступа 3 м от границ земельных участков № и №, принадлежащих ФИО2, в том числе имеет место заступ кровли строения на территорию участков принадлежащих ФИО2;

собственниками земельных участков №, №, № по границе с земельными участками и с заступом до 4,59м на земельные участки №, №, №, № принадлежащих ФИО2 З.М. возведены капитальные ограждения, состоящие из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен - что является нарушением требований по устройству ограждений в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) так как ограждение должно быть сетчатым или решетчатым.

Собственниками земельных участков №, №, № по границе с земельными участками и с заступом до 4,59м на земельные участки №, №, №, № принадлежащих ФИО2 возведены капитальные ограждения, высотой более 3 м, что является грубым нарушением требований по устройству ограждений в СНТ, так как высота ограждений должна быть не более 2м

В ходе проведения экспертных исследований установлено, нарушение законные права и интересов ФИО2, а именно:

- установлено, наличие заступа на территорию земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, принадлежащими ФИО2 данное заступ произошел за счет захвата части земельных участков №, № и увеличения площади проданных по договорам купли-продажи от 20.10.2015г. и 29.12.2015г. земельных участков с 1500 кв.м., до 1753 кв.м. Графическое отображение произошедшего захвата участка отображено на рис. 10 выше по тексту.

- расположение и материал строений и ограждений, находящихся в непосредственной близости с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №,№ не соответствуют нормативным требованиям, а именно:

строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № возведено с заступом 4,56 м на тфриторию земельного участка №, принадлежащего ФИО2 в том числе не произведен отступ от границы участка З м.

строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № возведено по границе участка без соблюдения требуемого отступа 3 м от границ земельных участков № и №, принадлежащих ФИО2, в том числе имеет место заступ кровли строения на территорию участков принадлежащих ФИО2;

собственниками земельных участков №, №, № по границе с земельными; участками и с заступом, до 4,59м на земельные участки №, №, №, № принадлежащих ФИО2 возведены капитальные ограждения, состоящие из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен - что является нарушением требований по устройству ограждений в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) так как ограждение должно быть сетчатым или решетчатым.

собственниками земельных участков №, №, № по границе с земельными участками и с заступом до 4,59м на земельные участки №, №, №, № принадлежащих ФИО2 возведены капитальные ограждения, высотой более Зм, что является грубым нарушением требований по устройству ограждений в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) так как высота ограждений должно быть не более 2м.

Так же в связи с тем, что ответчики установили сливы в фундаменте, которые направлены на территорию земельных участков принадлежащих Истцу, при обильных осадках земельные участки затапливает, тем самым не позволяя пользоваться земельным участком в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства, указывают на нарушенное право истца.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил обязать ФИО4 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, 

№ расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 демонтажа капитального ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>; обязать ФИО4 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 демонтажа капитального ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>; обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен ограждения по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>; обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 путем переноса ограждения по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>; обязать ФИО5 устранить заступ на соседние земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № расположенных по адресу 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 путем переноса ограждения по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО6 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, является собственником нескольких земельных участков, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, а именно:

Земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

Земельного участка №, общей площадью 1043 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>,

Земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>,

Земельного участка №, общей площадью 5310 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Здоровье, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000010:552 площадью 555 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3445 кв.м.На основании Постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № путем реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3445 кв.м. образовалось два земельных участка площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 2320 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1277 кв.м.

На основании Постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с прилегающим земельным участком, государственная собственность на которой не разграничена, площадью 285 кв.м. в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения собственников земельных участок с кадастровыми номерами № и 01:05:0000000:1817 осуществлено перераспределение указанных земельных участков в результате которого ФИО4 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 269 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1277 кв.м.

29.12.2015 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 223 кв.м.

16.02.2016 года на основании межевого плана осуществлено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, 01:05:3000010:576, в результате чего образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 2500 кв.м., № - площадью 2500 кв.м., № - площадью 1170 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м.

С момента приобретения земельного участка ответчиками начаты работы по обустройству земельных участков.

Для полного и всестороннего рассмотрения данного дела, в порядке ст. 79 ГПК РФ суд назначил судебную землеустраительную экспертизу.

Согласно выводам эксперта, изложенным в судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр», фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № не соответствуют границам и площадям, указанным в договорах купли-продажи и данных ГКН. 

Увеличение площади фактически занимаемой земельными участками, находящимися в собственности ответчиков, по отношению к площади переданной, согласно договорам купли-продажи имеет место. Данное увеличение площади заключается в следующем: фактически площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадью 223 кв.м.), № (площадью 1277 кв.м.) увеличена на 261 кв.м. за счет соседних земельных участков, принадлежащих ФИО2 и объединена на местности ограждениями в один земельный участок площадью 1740 кв.м.

Причиной уменьшения площади фактически занимаемой земельными участками, находящимися в собственности ФИО2, по отношению к площади оставшейся после продажи земельных участков ответчикам, является заступ фактически используемого ФИО3 земельного участка (№, №) на 261 кв.м. на соседниеземельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, 01:05:3000010:618, принадлежащие ФИО2

В соответствии с площадями, указанными в договорах купли-продажи, проведенными исследованиями и фактически существующими ограждениями, граница между земельными участками ФИО2 и ответчиками должна проходить в соответствии со схемой №,5 и таблицей координат № заключения эксперта.

1

1375877.74

475839.66

2

1375879.01

475827.86

3

1375879.04

475827.56

4

1375884.35

475828.48

5

1375949.05

475833.11

6

1375958.92

475833.81

7

1375963.32

475778.94

Установлены следующие нарушения возведенных ответчиками строений:

Высота ограждения земельных участков Ответчиков не соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки 

<

адрес> Муниципальное образование «Старобжегокайское сельское поселение», а именно фактически высота ограждений составляет: 3,38-4,4 м, что нарушает вышеприведенные требования, так как максимальная высота должна составлять не более 2м.

Материал ограждения земельных участков Ответчиков не соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки 

<

адрес> Муниципальное образование «Старобжегокайское сельское поселение» и СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, а именно фактически ограждения возведены из кирпича и железобетона, что нарушает вышеприведенные требования, так как ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми, сетчатыми.

Отсутствует зона проветривания ограждений земельных участков Ответчиков, что не соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки 

<

адрес> Муниципальное образование «Старобжегокайское сельское поселение, а именно фактически ограждения возведены из кирпича и железобетона сплошными, без устройства зоны проветривания 0,5м, что нарушает вышеприведенные требования, данная зона проветривания является обязательной.

Фундамент ограждений земельных участков Ответчиков имеет отверстия диаметром 10 см, которые ориентировочно предназначены для слива вод - отвод воды на соседние земельные участки запрещен, так как это приводит к замоканию грунта.

Ограждения земельных участков и кровли строения сарая ответчиков по северной и восточной стороне имеют заступ на земельные участки ФИО2 от 0,26 до 4,44м, что нарушает требования «Правила землепользования застройки 

<

адрес> МО «Старобжегокайское сельское поселение».

Кирпичное строение сарай, возведенное ФИО3, расположено на границе с земельными участками №, № №, возведено без соблюдения минимально допустимых отступов (с заступом на соседний земельный участок), что нарушает требования «Правил землепользования и застройки 

<

адрес> Муниципальное образование «Старобжегокайское сельское поселение», так как должен был быть соблюден минимальный отступ от границы участка - Зм.

Высота ограждения земельных участков Ответчиков не соответствует требованиям и составляет: 3,38-4,4 м, хотя должна составлять не более 2м

Материал ограждения земельных участков Ответчиков не соответствует требованиям, фактически ограждения возведены из кирпича и железобетона, хотя должны быть проветриваемыми и сетчатыми.

Отсутствует зона проветривания ограждений земельных участков Ответчиков, что не соответствует требованиям, возведены без устройства проветривания 0,5м

Фундамент ограждений земельных участков ответчиков имеет отверстия диаметром 10 см, которые ориентировочно предназначены для слива вод - отвод воды на соседние земельные участки запрещен, так как это приводит к замоканию грунта.

Ограждения земельных участков и кровли строения сарая Ответчиков северной и восточной стороне имеют заступ на земельные участки З.М. от 0,26 до 4,44м, общей площадью 274,4 кв.м.

Кирпичное строение сарай, возведенное ФИО3, возведено без соблюдения минимально допустимых отступов (с заступом на соседний земельный участок), хотя минимальный отступ должен составлять от границы участка - Зм.

Данные нарушения привели к негативным последствиям в виде:

захвата части земельных участков ФИО2 (274,4 кв.м.), и невозможности их использования для собственника;

затенение земельных участков ФИО2;

отсутствие проветривания земельных участков ФИО2;

замокание земельных участков ФИО2.

Возникновение данных негативных факторов привело к нарушению законных прав и интересов ФИО2

Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" (далее - Пленум от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Следовательно, при разрешении спора об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом, судом достоверно и бесспорно должно быть установлено наличие реальной угрозы, создаваемой ответчиком при совершении действий по возведению сооружения (ограждения).

Таким образом, судом установлено, с учетом выводов произведенных судебных экспертиз, а также представленных суду материалов и установленных обстоятельства, что имеет место самозахват ответчиками части земельных участков истца и иные обстоятельства, повлекшие, препятствие пользованию истцом части принадлежащего ему земельного участка, нарушены права истца, которые подлежат восстановлению путем устранения имеющихся препятствий.

Суд считает, что доводы истца, указанные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в судебном заседании, и исковые требования ФИО2МА. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: РА, 

<

адрес>, ДНТ «Здоровье», 

<

адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных построек удовлетворить.

Обязать ФИО7, ФИО6, ФИО3 устранить препятствия ФИО2 в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: РА, 

<

адрес>, ДНТ «Здоровье», 

<

адрес> собственниками которых он является путем демонтажа ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и переноса ограждения состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен в соответствии со схемой №,5 и таблицей координат № экспертного заключения ООО «Краснодарский Экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов