ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Пересекиной И.А., 

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском, в котором указала, что приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по предварительному договору купли-продажи за 20000 рублей земельный пай в СПК «Искра», то есть сделка была совершена, деньги ею переданы по расписке. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1\27 долю земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира н.

<

адрес>.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, выделенный в счет бывшей земельной доли в СПК «Искра» Каменского района Тульской области.

В ходе рассмотрения дела судом истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 1\27 долю земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. По существу дела пояснила, что ФИО2 принадлежала на праве собственности земельная доля (пай) в СПК «Искра» Каменского района Тульской области площадью 9,44 га. ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО2 указанную земельную доля за 20000 рублей, деньги ФИО2 были переданы по расписке в тот же день. В подтверждения совершенной сделки ею и ФИО2 был составлен предварительный договор купли-продажи. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке в регистрирующем органе они не могли, т.к. для этого необходимо было выделить в натуре земельную долю ФИО2 из земель СПК «Искра», поставить выделенный земельный участок на кадастровый учет. После заключения предварительного договора был произведен выдел в натуре земельной доли ФИО2 и за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на 1\27 долю земельного участка с кадастровым №. Заключить с ФИО2 после регистрации за ним права собственности на долю земельного участка договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Тульской области она не смогла, т.к. ФИО2 не проживает по месту своей регистрации и она не смогла его найти. Поскольку ею полностью в момент заключения предварительного договора купли-продажи земельной доли была оплачена ФИО2 стоимость указанной земельной доли, считает, что заключенный между ними предварительный договор купли-продажи является договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Просит суд признать за ней право собственности на 1\27 долю земельного участка с кадастровым № расположенного примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира н.

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчики администрация муниципального образования 

<

адрес>, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» коллективам совхозов, иных сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР. Местной администрации необходимо было обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 являлся собственником земельной доли (пая) площадью 9,44 га, расположенного в СПК «Искра».

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО3 земельную долю площадью 9,44 га в СПК «Искра» за 20000 рублей. (л.д.5)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 за земельную долю в СПК «Искра» 20000 рублей. (л.д.6)

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его. 

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

В силу ст.429 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора купли-продажи, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что после заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 произвел выдел принадлежащей ему земельной доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 370900 +\- 244 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира н.

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 1\27 доля указанного земельного участка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.70-77)

Таким образом, на момент заключения между ФИО2 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи земельной доли земельный участок не был сформирован на местности.

Из Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что согласно положениям ст.554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п.3 ст.555 ГК РФ).

Согласно п.8 указанного Постановления Пленума если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельной доли содержит сведения о размере и местонахождении указанной земельной доли, сведения о цене указанной земельной доли, которую покупатель оплатил продавцу до заключения указанного договора.

Получение покупателем денежных средств в качестве оплаты за приобретенную земельную долю подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., написанной ФИО2, которая не была оспорена никем из участников процесса.

Таким образом, поскольку ФИО1 оплатила ФИО2, как собственнику земельной доли, полную стоимость указанной земельной доли и заключенный между ними предварительный договор содержит сведения о приобретаемом недвижимом имуществе (площади, местонахождении), то заключенный между сторонами сделки предварительный договор купли-продажи суд считает возможным признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1\27 долю земельного участка с кадастровым № площадью 370900 +\-244 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира н.

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанную земельную долю.

Ответчики вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Председательствующий Пересекина И.А.