Дело №2-2374/2026

УИД 77RS0034-02-2025-021374-50

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2374/2026 по исковому заявлению фио Ироды Анваровны (паспортные данные) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН: 

<

***>) о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 31.08.2024 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп», заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-4/14/15-300630401И от 31.08.2024 г., согласно которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и передать участнику объект долевого строительства – 4-хкомнатную квартиру общей площадью 77,60 кв.м, расположенную по адресу: адрес. 07.05.2025 г. квартира была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, были выявлены недостатки квартиры, отступления от условий договора и обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации. Согласно заключения строительно-технической экспертизы №15-07-08-25-СТЭ от 21.08.2025 года стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма 21.08.2025 года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков, однако, требование не удовлетворено, что послужило поводов для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на то, что к спорным правоотношениям применимы положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно положениям которого, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных расходов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между 31.08.2024 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп», заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-4/14/15-300630401И от 31.08.2024 г., согласно которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и передать участнику объект долевого строительства – 4-хкомнатную квартиру общей площадью 77,60 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 07.05.2025 года.

Квартира была передана участнику долевого строительства, однако истцом были обнаружены недостатки объекта, подлежащие устранению.

Согласно представленного истцом заключения эксперта №15-07-08-25-СТЭ от 07.08.2025 года, составленного «ИП фио», установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

21.08.2025 года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков, однако, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Не доверять заключению, представленному истцом у суда оснований не имеется, поскольку в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований. Кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что стоимость устранения выявленных недостатков, составляет иную сумму судом не представлено.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

Вместе с тем, согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

Принимая во внимание, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными, то есть, в рассматриваемом случае, не ранее передачи объекта долевого строительства участнику – 07 мая 2025 г., к правоотношениям сторон применимы положения абз. 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, размер которых определен выполненным по заказу истца исследованием, сведений о несении истцом фактических расходов на устранение недостатков материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом за участниками долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом № 214-ФЗ случаях.

Поскольку требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными от основного о взыскании расходов на устранение недостатков, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио Ироды Анваровны к ООО «СЗ «СР-Групп» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2026 г..

Судья	 	фио