Дело № 2-678/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июня 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, с участием третьего лица ФИО19, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО18 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что является единственным наследником ФИО3 умершего 24.04.2006 года. 

При жизни ФИО2 был отведен земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес >, площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. 

28.06.1977 года между исполнительным комитетом Гурьевского районного совета депутатов и ФИО20 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На указанном земельном участке ФИО20 был возведен индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому отчету № №, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» в объеме выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушены требования противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм, регламентированных разделами 6 и 8 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Индивидуальный жилой дом по ул

<

адрес > с общей площадью 92,7 кв.м. пригоден для эксплуатации после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой – 62,3 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой – 62,3 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО1

В судебное заседание истец ФИО18 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО21 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, на исковое заявление, указав, что не возражает против заявленных исковых требований. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО18, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО4 был отведен для строительства индивидуального жилого дома (жилой площадью 38,0 кв.м.) в 

<

адрес > земельный участок площадью 800 кв.м. в границах, как показано на чертеже, на основании решения № 97 от 27.04.1977 года Исполнительного комитета Гурьевского районного совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес > ФИО5.». 

28.06.1977 года между Исполнительным комитетом Гурьевского районного совета депутатов трудящихся и ФИО20 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированный Гурьевским районным бюро технической инвентаризации 13.05.1999 года. 

Согласно п. 1 указанного договора ФИО6 предоставлен земельный участок, значащийся под номером 

<

адрес > с/совета Гурьевского района, общей площадью 800 кв.м., для возведения одноэтажного/щитового дома размером 53,1 кв.м. полезной площади, в том числе 38,0 кв.м. жилой площади, с надворными постройками.

13.07.1978 года был составлен акт приемки в эксплуатацию жилого дома, согласно которому полезная площадь жилого дома составляет 53,1 кв.м., жилая – 38,0 кв.м. 

Согласно справке Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.10.2013 года № 6-130, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, составляет 83,8 кв.м., жилая – 62,2 кв.м, увеличение общей площади на 30,7 кв.м., жилой на 24,2 кв.м. произошло за счет возведения пристройки, изменения назначения помещений. 

Судом также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес > имеющий кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости 28.06.1977 года и находился у наследодателя ФИО7 в постоянном (бессрочном) пользование. 

24.04.2006 года ФИО8. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 25.04.2006 года №

Из материалов наследственного дела № № к имуществу умершего ФИО9 следует, что к числу наследников по закону относятся: жена – ФИО10 дочь – ФИО11 дочь – ФИО12

03.03.2006 года нотариусом Калининградского городского нотариального округа было удостоверено завещание, согласно которому ФИО13 делает следующее распоряжение: из принадлежащего ему имущества: индивидуальный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес >, расположенный на земельном участке, завещает дочери ФИО14

Настоящее завещание не отменялось и не изменялось, новое составлено не было. 

22.07.2006 года ФИО15 обратилась к нотариусу Гурьевского нотариального округа с заявлением об отказе от наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, после умершего ФИО16 в пользу дочери умершего ФИО18

29.11.2006 года ФИО19 обратилась к нотариусу Гурьевского нотариального округа с заявлением об отказе от наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, после умершего отца ФИО20 В суд для восстановления срока для принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерена. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Кроме того, судом установлено, что при жизни ФИО20 с целью улучшения жилищных условий были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, в результате чего изменилась его площадь. 

Согласно техническому отчету № 16-0118-ТО, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», обследуемое здание расположено по 

<

адрес > и представляет собой одноэтажное жилое строение. Здание 1978 года постройки, IV группы капитальности, эксплуатируется как индивидуальный жилой дом.

Обследование проводилось с целью определения соответствия строительным нормам выполненных: реконструкции, перепланировки и переустройства.

При реконструкции здания были выполнены следующие работы: выполнена пристройка дополнительной площади со стороны правого бокового фасада, образовано помещение тамбура (8,6 кв.м).

При перепланировке жилого дома были выполнены следующие работы: разобран дымовой стояк в жилой комнате 12,1 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась до 12,2 кв.м; площадь коридора (7,3 кв.м) увеличилась до 7,5 кв.м в результате обмеров, выполненных ООО «Кадастровый инженер». 

При переустройстве жилого дома были выполнены следующие работы: демонтирован котел на твердом топливе в помещении кухни; устроена система отопления и горячего водоснабжения от газового двухконтурного котла, установленного в помещении кухни; в помещении санузла установлена и подключена к инженерным сетям душевая кабина, умывальник перенесен на другое место.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в состав помещений дома входят: пять жилых комнат (15,1; 12,2; 14,7; 8,7 и 11,6 кв.м); кухня (6,2 кв.м); два коридора (7,5 и 5,0 кв.м); санузел (3,1 кв.м); тамбур (8,6 кв.м). Вход в жилой дом устроен со стороны правого бокового фасада, через помещение тамбура.

Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (9) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания, не нарушили несущей способности и конструктивной жесткости и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Все конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Несущая способность вновь устроенных конструкций обеспечена.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарнотехнические системы». Сантехнические приборы подключены к инженерным коммуникациям, функционируют исправно. 

Монтаж сетей электроснабжения, электрооборудования, электроосвещения произведен в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

В объеме выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушены требования противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм, регламентированных разделами 6 и 8 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом по ул. Почтовой, 32 в пос. Малое Луговое Гурьевского района Калининградской области с общей площадью 92,7 кв.м пригоден для эксплуатации после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланирования и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № 32, расположенный по улице Почтовая в пос. Малое Луговое Гурьевского района Калининградской области, общей площадью дома 92,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено, в абзаце 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и, если наследственный дом действительно находится на испрашиваемом истицей земельном участке, то она вправе оформить его в собственность не в порядке наследования, а на основании приведенной последней нормы закона.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, имеющему кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО20, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом № 32, расположенный по ул. Почтовой в пос. Малое Луговое Гурьевского района Калининградской области, общей площадью 92,7 кв.м., жилой –62,3 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО18 право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 92,7 кв.м., жилой –62,3 кв.м., имеющий кадастровый номер № в порядке наследования после смерти ФИО17.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.