УИД: 77RS0005-02-2024-005390-53

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес 

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4441/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ДГИ адрес о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006002:1651; проведении государственной регистрации в ЕГРН за истцом права собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является единственным наследником фио, умершего 02.11.2015 года.

фио в 1979 году для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в адрес, площадью 200 кв.м. (0,02 га), что подтверждается архивной выпиской из Похозяйственной книги Молжаниновского поселкового Совета народных депутатов адрес за 1980-1982 г.г., хоз-во фио, а также приказом директора Совхоза «Путь к коммунизму» от 23.05.1979 г. №135-3. Участок использовался с момента получения и по настоящее время используется истцом. Участку присвоен кадастровый номер - 77:09:0006002:1651. Кроме того, по инициативе истца подготовлен межевой план от 09.06.2017 с установлением границ и координат земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка полностью соответствует границам земельного участка, указанным в литографическом оттиске 1984 года, представленным ГБУ «Мосгортрест».

При жизни фио пытался зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Несколько раз обращался в регистрационный орган в 2014, 2015 годах и получал отказы по различным основаниям, в том числе в связи опиской в его фамилии в первичных документах (устранено путем решения Химкинского суда об установлении юридического факта от 13.10.2014). В дальнейшем уже не успел оформить право собственности по причине смерти.

После смерти отца — фио истец обращался в ДГИ с вопросом о выделении участка в собственность, но получил отказ и предложение обратиться в Росреестр за регистрацией права. На обращение в Росреестр также получил отказ в 2018 году. Затем занимался подготовкой дополнительных документов (получением справок из архива, организацией межевания), после чего обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, но ему было отказано, ввиду отсутствия регистрации права на участок, а представленные документы нотариус посчитал недостаточными для подтверждения права собственности на участок (постановление об отказе в совершении нотариального действия от 02.06.2023).

После отказа нотариуса истец в очередной раз обратился в Управление Росреестра по адрес 20.06.2023 с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на спорный земельный участок, предоставив все имеющиеся у него правоустанавливающие документы по состоянию на дату выделения участка отцу и на дату обращения, но получил отказ (уведомление от 26.09.2023 №КУВД-001/2023-26102567/3). В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал, представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ч.1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом та-кой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является сыном и единственным наследником, принявшим наследство после смерти фио, умершего 02.11.2015 года, что подтверждается справкой нотариуса Московской областной нотариальной палаты фио от 02.06.2023 № 153.

Наследодателю фио в 1979 году для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в адрес, площадью 200 кв.м. (0,02 га), что подтверждается архивной выпиской из Похозяйственной книги Молжаниновского поселкового Совета народных депутатов адрес за 1980-1982 г.г., хоз-во фио, а также приказом директора Совхоза «Путь к коммунизму» от 23.05.1979 г. №135-3. 

Принимая во внимание, что в приказе директора Совхоза «Путь к коммунизму» от 23.05.1979 г. №135-3 не указано право, на котором фио предоставлен участок, соответственно, он считается предоставленным на праве собственности.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона адрес от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов адрес".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

В соответствии с пунктом 24 Порядка, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Согласно названной Форме, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для вывода о том, что у гражданина отсутствует право на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.

В силу абзаца 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из материалов дела следует, что фио при жизни пытался зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Несколько раз обращался в регистрационный орган в 2014, 2015 годах.

Так в сообщении Управления Росреестра по адрес об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок от 04.07.2014 № 09/204/2014-1 указано, что отказ произведен в связи с разночтениями в фамилии заявителя «Полторацкий» и «Полтарацкий», содержащимися в приказе №135-3 Совхоза «Путь к коммунизму» Московского областного производственного объединения «Моссортсемпром» от 23.05.1979 г. 

В сообщении Управления Росреестра по адрес об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок от 02.03.205 № 77/008/219/2015-1 указано, что отказ произведен в связи с непредставлением необходимых документов.

Решением Химкинского городского суда адрес от 13.10.2014 по делу № 2-5088/2014было удовлетворенно заявление фио о принадлежности ему правоустанавливающего документа – приказа №135-3 Совхоза «Путь к коммунизму» Московского областного производственного объединения «Моссортсемпром» от 23.05.1979 г. 

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об осуществлении наследодателем фио действии по государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, выразившихся в подаче в Росреестр заявлений о государственной регистрации права собственности. Однако, фио не успел завершить оформление своего права собственности на указанный земельный участок в связи со смертью. Доказательства обратного стороной ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006002:1651.

В удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации в ЕГРН за истцом права собственности на указанное имущество суд отказывает, так как согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности только в случае уклонения другой стороны сделки об государственной регистрации права. Между тем, в данном случае такие основания отсутствуют.

При этом суд указывает, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006002:1651.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006002:1651.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006002:1651.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья