Дело № 2-953/2023

УИД75RS0025-01-2024-000980-04

Категория 2.147

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Мигуновой С.Б., 

при секретаре Поповой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 01 ноября 2015 года между истцом и ФИО1 был заключен договора аренды № 001 о передаче во временное владение и пользование сроком на три года земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 925 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Условиями такого договора была определена плата за аренду в размере 16 756 рублей в год и срок ее внесения – до 01 ноября текущего года. По данным истца ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с 01 ноября 2015 года по 13 февраля 2024 года, размер задолженности по арендной плате составил 138 242 рубля. В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, а также предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 01 ноября 2015 года по 13 февраля 2024 года в размере 223 177,88 рублей. 

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального района «Читинский район» не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направил. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, направила письменные возражения на иск, в которых указала, что еще в 2018 году указанный в иске договор аренды земельного участка был ею расторгнут, после чего участок был приобретен ею в собственность, также указала на пропуск истцом срока исковой давности. 

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации сельского поселения «Беклемишевское», ООО «Новое Беклемишево», уведомленных о рассмотрении дела, в суд не явились, ходатайств, возражений не представили. 

Рассмотрев дело в отсутствие сторон и третьих лиц, изучив доводы искового заявления, возражения ответчика на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим. 

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 ГК РФ).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что 01 ноября 2015 года между Администрацией сельского поселения «Беклемишевское» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 001, по условиям которого ФИО1 предоставлялся в аренду земельный участок площадью 2 925 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключался сроком на три года и предусматривал, что он одновременно является актом приема-передачи земельного участка. В пункте 3 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок и начисления такой платы и расчетов, в частности определили, что арендная плата за год составляет 16 756,74 рублей, начисляется с 01 ноября 2015 года и вносится ежегодно до 01 октября текущего года. 

В качестве ответственности за нарушение срок внесения арендной платы стороны договора предусмотрели (пункт 6.2.), что в случае не внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. 

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, вытекающие из вышеуказанного договора аренды, истцом заявлены рассматриваемее требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, начисленных с 01 ноября 2015 года по 13 февраля 2024 года. 

Возражая против иска, ответчик ссылался на расторжение договора аренды. 

Эти доводы ответчика нашли свое подтверждение письменными доказательствами, из которых следует, что еще 23 января 2018 года руководителем Администрации муниципального района «Читинский район» было издано постановление о расторжении заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка от 01 ноября 2015 года и о предоставлении того же земельного участка в собственность ФИО1 Факт расторжения договора оформлен соглашением от 23 ноября 2018 года. При этом уже 23 января 2018 года между муниципальным районом «Читинский район» и ФИО1 был заключен договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с котором земельный участок в 

<

...> был приобретен ФИО1 ЖД. в собственность. Как видно из материалов реестрового дела на земельный участок после регистрации ФИО1 перехода права собственность межу ею как новым собственником участок был отчужден по договору купли-продажи от 15 июля 2021 года ООО «Новое Беклемишево», которое в настоящее время и является его собственником. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что обязанности ответчика по внесению арендной платы могла сохраняться за нею до приобретения земельного участка в собственность, то есть до 23 января 2018 года. При этом ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Обсуждая ходатайство ответчика о применении правил о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, данных Постановлении Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Там же разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. При этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункты 17, 18 Постановления).

В данном случае по условиям договора аренды земельного участка арендная плата должна была вноситься до 01 октября текущего года. То есть арендная плата за 2018 год как самый поздний год пользования участком в рамках аренды должна была быть внесена до 01 октября 2018 года. Со 02 октября 2018 года ответчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права. С этого же момента следует исчислять срок исковой давности. С данным иском истец обратился в суд 11 апреля 2024 года, что при отсутствии оснований для перерыва течения срока исковой давности влечет вывод о том, что срок исковой давности истцом при обращении за защитой своего права был пропущен. 

Истечение сроков давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку уважительных причин пропуска срока давности для истца, являющегося юридическим лицом, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года

Судья С.Б.Мигунова