УИД 66RS0046-01-2024-000106-89

Дело № 2–248/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало его матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и его тете ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что дети умершей ФИО9 – ФИО3 и ФИО7, наследство на данный дом и земельный участок не приняли, истец же указанным недвижимым имуществом открыто владеет и пользуется с 2000 года, несет бремя его содержания.

Определением суда от 27.03.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области надлежащими – ФИО3, ФИО7

Определение суда 24.05.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на ФИО4 наследника первой очереди. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении обстоятельствам, настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчики ФИО8 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик ФИО4 указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В материалах дела имеются сведения о том, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 66:19:2401001:860, и земельного участка, площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются в ? доли ФИО9 на основании договора дарения от 17.11.1975 и в ? доли ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14,15,16,17).

Аналогичные сведения содержаться в выписках их похозяйственных книг Горноуральской территориальной администрации № 4,5,6 от 02.02.2024 (л.д.11,12,13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022 ФИО2 является собственником ? доли на жилом дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на другую ? долю указанного имущества отсутствуют (л.д.18-25).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). 

Как следует из наследственного дела № 10/2001, заведенного после смерти ФИО10, наследниками первой очереди являются ее дети ФИО3 и ФИО7, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество – квартиру, расположенную в 

<

адрес> и денежные вклады. Сведения в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют. (л.д.37-50)

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, наследником первой очереди является сын наследодателя ФИО4, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с соответствующим заявлением (л.д.74-93).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При разрешения настоящего спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что он с 1984 года совместно с матерью ФИО2 до смерти последней, а также продолжил после её смерти до настоящего времени открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями. 

Как следует из справки Горноуральской территориальной администрации № 7 от 02.02.2024 ФИО2 фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ и тети ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня их смерти пользуется и распоряжается имуществом умерших, обрабатывает земельный участок и надлежащим образом содержит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, л.14 (л.д.26).

Из представленных истцом квитанции об оплате коммунальных платежей следует, что истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Свидетель ФИО12. суду показала, что является жителем села Балакино. Истец проживает в спорном доме с момента смерти матери, обрабатывает земельный участок в полном объеме. 

Свидетель ФИО13 суду показал, что является соседом истца по улице, истец проживает с супругой в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО14 суду показала, что истец более 20 лет проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, построил баню, переложил в доме печку.

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, состоящим из ? доли как своим собственным, то есть в течение более 24 лет. Какое-либо иное лицо в течение пользования истцом спорным земельным участком и жилым домом в ? доле не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Д.А. Исаев

Решение вступило в законную силу 27 июля 2024 года 

Судья Д.А. Исаев