Производство № 2-5565/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011885-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаковой М.А.,

при помощнике судьи Шеровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УправДом» о закрытии специального счета, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а также председателем совета дома по ул. ***

В период обслуживания указанного дома ООО «УправДом» фонд капитального ремонта МКД был сформирован на специальном счете, открытом в ПАО Сбербанк, собственником которого является ООО «УправДом».

Приказом Государственной жилищной инспекции Амурской области от 05.08.2024 с 01.09.2024 прекращено действие лицензии на осуществление ООО «УправДом» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

19.11.2024 администрацией города Благовещенска вынесено постановление № 5744 о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД по ул. *** на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Между тем, до настоящего времени денежные средства на счет регионального оператора ответчиком не перечислены и специальный счет в ПАО Сбербанк не закрыт.

На основании изложенного, уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просит суд взыскать в свою пользу как собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с ООО «УправДом» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 10 443 943 рубля 31 копейка, находящиеся на специальном счете № ***, открытом в ПАО «Сбербанк России», предназначенные для формирования фонда капитального ремонта, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем перечисления денежных средств в сумме 10 443 943 рубля 31 копейка на специальный счет ***, открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>), владельцем которого является НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 

<

***>); закрыть специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «УправДом» (ИНН 

<

***>), остаток денежных средств, находящихся на конец операционного дня на специальном счете *** в момент его закрытия, перечислить на специальный счет ***, открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>), владельцем которого является НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 

<

***>); а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «УправДом», представители третьих лиц НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ПАО Сбербанк, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представители ПАО «Сбербанк России», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» исковые требования поддержали.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ООО «УправДом» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: ***.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УправДом».

Во исполнение решения собственников на имя ООО «УправДом» в ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет № ***.

На основании заявления и.о. генерального директора ООО «УправДом» ФИО2 приказом государственной жилищной инспекцией Амурской области № 414-0д от 05.08.2024 с 01.09.2024 прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 20 апреля 2015 года.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом № 1 от 03.09.2024 года, досрочно расторгнут договор управления с ООО «УправДом» (пункт 9 повестки), принято решение о выборе УК ООО «Золотой ключ» в качестве управляющей организации (пункты 11, 12 повестки). В повестку собрания также был включен вопрос о прекращении формирования фонда капительного ремонта на специальном счете многоквартирного дома и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (пункт 19 повестки), решение по которому собственниками не было принято ввиду отсутствия необходимого кворума голосов.

Постановлением администрации города Благовещенска от 19.11.2024 № 5744 принято решение в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в отношении дома № ***, в котором собственниками помещений сформирован фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей организации ООО «УправДом».

Постановление администрации города Благовещенска от 19.11.2024 № 5744 ответчиком не исполнено, специальный счет № ***, открытый в ПАО «Сбербанк России» не закрыт, денежные средства на счет регионального оператора не перечислены.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 176 ЖК РФ ФИО1, являющийся собственником квартиры № *** в многоквартирном доме по ул. ***, наделен правом на обращение в суд с настоящими требованиями.

Поскольку ООО «УправДом» является владельцем специального счета № ***, открытого в ПАО «Сбербанк России», на который поступают денежные средства собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в виде взносов на капитальный ремонт, ООО «УправДом» является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно пунктам 1.1, 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

На основании ч. 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Материалами дела подтверждено принятие администрацией города Благовещенска в установленном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ порядке постановления от 19.11.2024 № 5744 о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома, расположенного по адресу: ***, на счете регионального оператора.

О принятом органом местного самоуправления решении ответчик извещен, однако действия по закрытию специального счета и перечислению остатка денежных средств со специального счета на счет регионального оператора НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» не совершил, что подтверждается сообщением НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» от 29.08.2025.

Согласно справке ПАО Сбербанк от 30.09.2025 на специальном счете ООО «УправДом» № ***, открытом в ПАО Сбербанк, имеются денежные средства в размере 10 443 943 рубля 31 копейка.

Учитывая принятие администрацией города Благовещенска решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, неисполнение обязанности ООО «УправДом» по перечислению денежных средств со специального счета в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», а также непринятие ответчиком своевременных и достаточных мер к закрытию специального счета № ***, перечислению остатка денежных средств в пользу регионального оператора, что нарушает права и создает реальную угрозу нарушения прав собственников многоквартирного дома в будущем, принимая во внимание положения ст. 44, 173 ЖК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы ФИО1 на почтовые издержки составили 292 рубля 80 копеек, по уплате государственной пошлины составили 3 000 рублей, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 10 443 943 рубля 31 копейка, находящиеся на специальном счете № ***, открытом в ПАО «Сбербанк России», предназначенные для формирования фонда капитального ремонта, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем перечисления денежных средств в сумме 10 443 943 рубля 31 копейка на специальный счет № ***, открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>), владельцем которого является НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 

<

***>); закрыть специальный счет № ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «УправДом» (ИНН 

<

***>), остаток денежных средств, находящихся на конец операционного дня на специальном счете № *** в момент его закрытия, перечислить на специальный счет № ***, открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>), владельцем которого является НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей расходы на оплату почтовых услуг в размере 292 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 года. 

Председательствующий судья М.А. Исакова