Дело № 2-598/2024

24RS0004-01-2023-002113-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 30 октября 2024 года 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С., 

при помощнике судьи Орлова К.А.,

с участием представителей истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика-истца ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о возложении обязанности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску ФИО5 в лице законного представителя ФИО8 к ФИО1 о возложении обязанности, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к несовершеннолетнему ФИО5 в лице его законного представителя ФИО7 о возложении обязанности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Ответчик на принадлежащем ему земельном участке зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, который расположен вплотную к границе земельного участка истца, а в части занимает земельный участок истца. В результате этого участок истца затенен жилым домом ответчика, что затрудняет выращивание садовых растений, с крыши идет подтопление участка истца, в том числе дровяного склада и пиломатериалов. Котельная ответчика вплотную пристроена к границе земельных участков, дым с трубы не рассеивается и оседает на участок истца, влечет риск возгорания построек истца. Кроме того, ответчик размещает имущество вплотную к дому истца, что препятствует его обслуживанию, вызывает сырость. Просит обязать ответчика привести в соответствие с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов здания, строения (сооружения) на земельном участка с кадастровым номером №, запретить ответчику чинить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № и домом с кадастровым номером №

Несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО8 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о возложении обязанности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Жилой дом ФИО1 выстроен на границе с земельным участком ФИО5, что не соответствует требованиям свода правил, окна дома выходят на земельный участок ФИО5 происходит затенение земельного участка последнего, сход снега происходит на участок ФИО5, дым из трубы печного отопления рассеивается на участок истца, ответчик располагает свое имущество на стене жилого дома истца, ФИО1 осуществляет проход к стене дома, прилегающей к земельному участку ФИО5 через участок последнего без его разрешения. Просит обязать ФИО1 привести в соответствие с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, запретить ФИО1 чинить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № и домом на данном участке.

В судебном заседании представители истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, ФИО2 А.Г. исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали. ФИО2 пояснил, что жилой дом ФИО1 выстроен в 

<

дата>, когда отсутствовали нормативы по расположению дома. При этом, ФИО5 выстроил дом в 

<

дата> нарушениями свода правил. Полагают, что устранение нарушений прав ФИО1 может быть осуществлено следующим образом: реконструировать козырек крыши жилого дома ФИО5, нависающий над земельным участком ФИО1, с целью освобождения земельного участка и устранению сходы осадков на земельный участок последней, перенести котельную, так как она создает опасность возгорания, запретить складировать мусор и иное имущество у стены дома ФИО1

Представитель ответчика-истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что К-вы увеличили высоту трубы котельной, поэтому в настоящее время дым на участок ФИО1 не попадает, скат крыши невозможно реконструировать, так как крыша цельная, но возможно устранить сход осадков путем установления снегоуловителей и отведения для дождевых вод, стены котельной выполнены из шлакоблоков, поэтому являются огнеустойчивыми. Что касается встречного иска пояснил, что полагает возможным обязать ФИО1 установить на скате крыши снегоуловители и оборудование для отведения дождевых вод, обязать поднять высоту трубы печного отопления, запретить складировать имущество у стены дома К-вых, ходить на их участок, а также обязать установить забор, возможно сетчатый, для препятствия обзора на участок К-вых. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома, площадью 64,5 кв.м.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома, площадью 126,6 кв.м.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера А.В., дом по 

<

адрес> расположен частично на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 1,5 кв.м., крыша дома выполнена таким образом, что осадки попадают во двор земельного участка с кадастровым номером №; при строительстве дома по 

<

адрес> не учтены градостроительные регламенты.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ПКФ «Ирбис», определено фактическое местоположение земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости. Установлено, что здания, строения и сооружения, имеющиеся на земельных участках ФИО1 и ФИО5 расположены в фактических границах данных участков и наложений на другие участки не имеют. При этом, год постройки жилого дома ФИО5 – 2014, не соответствует фактическому положению вещей, так как на космических снимках за 

<

дата> отражается жилой дом, а также дом принадлежал ФИО7 по завещанию от 

<

дата>. В связи с этим, установить год постройки жилого дома, а, следовательно, определить какие СНиП действовали на указанный период, не представляется возможным. На момент постройки дома ФИО1 – 

<

дата>, в СНиП отсутствовала информация о необходимых отступах от границ земельного участка при строительстве жилого дома. С учетом степени огнестойкости жилых домов, противопожарное расстояние между ними соблюдено. Расстояние местоположения котельной от границы смежного земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки Зыковского сельсовета как по расстоянию от границы соседнего участка, так и по расстоянию до жилого дома ФИО1

Таким образом, судом установлено, что здание котельной ФИО5 расположено в соответствии с ПЗЗ Зыковского сельсовета, в связи с чем оснований для ее переноса не имеется. 

Кроме того, суд не усматривает каких-либо нарушений расположения жилых домов как ФИО1, так и ФИО5 на смежной границе участков, поскольку на момент возведения дома, принадлежащего ФИО1, требования к отступам от границы земельного участка отсутствовали, а год постройки жилого дома ФИО5– 

<

дата> не соответствует действительности, с учетом установления фактического наличия жилого дома в указанном месте на 

<

дата>

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что скаты крыш домов ФИО1 и ФИО5 направлены в сторону соседних земельных участков, в результате чего сход осадков происходит на эти участки, что нарушает права собственников данных участков. При этом, реконструкция крыш является крайней мерой устранения данных нарушений, поскольку влечет за собой значительные траты. 

Между тем, суд полагает, что устранение данных нарушений может быть осуществлено иным способом, в том числе путем установления систем отведения дождевых вод, снегоуловителей. В связи с этим, суд возлагает обязанность как на ФИО1, так и ФИО5 устранить нарушение прав друг друга в данной части путем установления на скатах крыш, направленных в сторону соседнего земельного участка, устройств, препятствующих сходу снега, дождевых вод и иных осадков.

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 и ФИО5 обязанность очистить территорию принадлежащих им земельных участков на границе, соприкасаемой со стенами домов, от мусора и иных предметов и возложении запрета дальнейшего складирования в данном месте мусора и иных предметов, так как размещение мусора и иных предметов в непосредственной близости от стен домов может повлечь их повреждение, а также препятствует обслуживанию этой части стен.

Каких-либо иных нарушений прав ФИО1 и ФИО5 на пользование принадлежащими им земельными участками и жилыми домами суд не усматривает, поэтому в остальной части исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенными по 

<

адрес>, путем установления на скате крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> Красноярского края устройств, препятствующих сходу снега, дождевых вод и иных осадков на территорию земельного участка с кадастровым номером №; очищения земельного участка с кадастровым номером № на границе, соприкасаемой со стеной дома по 

<

адрес> от мусора и иных предметов и возложении запрета дальнейшего складирования в данном месте мусора и иных предметов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенными по 

<

адрес>, путем установления на скате крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> устройств, препятствующих сходу снега, дождевых вод и иных осадков на территорию земельного участка с кадастровым номером №; очищения земельного участка с кадастровым номером № на границе, соприкасаемой со стеной дома по 

<

адрес> от мусора и иных предметов и возложении запрета дальнейшего складирования в данном месте мусора и иных предметов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова