Копия

Дело №

24RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Татарниковой Е.В., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решение собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> обратилась в суд к ФИО1 о признании недействительным решения собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу в отношении МКД № по 

<

адрес> поступило заявление от ООО УК «ЖСК» с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договоров управления МКД. В результате рассмотрения заявлений Службой установлено, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, организовано инициатором ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В собрании приняли участие собственники, обладающие 2183,8 кв.м, при общей площади жилых помещений 3581,70 кв.м, что составляет 60,97% голосов. Из прокуратуры в Службу поступило письмо об установлении признаков подделки вышеуказанного протокола общего собрания. В рамках прокурорского реагирования были опрошены собственники иных квартир МКД № по 

<

адрес>, а том числе, указанные в качеств организатора и секретаря общего собрания ФИО1 и ФИО3, которые пояснили, что общее собрание не инициировали, ведение протокола общего собрания не осуществляли. Также в результате перерасчета кворума с учетом представленных прокуратурой сведения о неучастии собственников помещений в голосовании, количество принявших участие в голосовании участие составило 47,12% голосов от их общегочисла. В связи с чем кворум отсутствовал. 

В судебном заседании представитель истца Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в заявлении.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» п ФИО5 (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности, также указала на соблюдение порядка проведения общего собрания собственников вышеуказанного МКД, наличие кворума.

Ответчик ФИО1, представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Жилье-2», прокуратуры 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, усматривается, что очная часть проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений указан ФИО1, секретарем - ФИО3 Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2183,8 кв.м, при общей площади жилых помещений 3581,70 кв.м, что составляет 60,97% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочное (л.д.10-16).

В повестку голосования включены вопросы: выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по производству подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания; 2) признание недействительным и не подлежащим исполнению все решения собственников общего собрания и протоколы дома, в которых в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилье-2», а также любых иных организаций, кроме ООО УК «ЖСК»; 3) расторжение договор управления МКД с ООО УК «Жилье-2», а также любыми иными организациями в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД; 4) выбор (подтверждение) управляющей организации и заключение договора управления с ООО УК «ЖСК». Признание работы ООО УК «ЖСК» за все периоды управления домом удовлетворительной, соответствующей условиям управления; 5) рассмотрение и утверждение условий договора управления и определение даты вступления договора в силу. Утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг и установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Исполнительный директор ООО УК «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Службу с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензий 

<

адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Служба направила прокурору 

<

адрес> письмо об установлении фактов участия/неучастия собственников помещений в голосовании в отношении МКД № по 

<

адрес> об избрании управляющей компанией ООО УК «ЖСК», 

ДД.ММ.ГГГГ прокуратура 

<

адрес> направила в Службу письмо, из которой следует, что в ходе прокурорской проверки был опрошен инициатор собрания ФИО1, согласно объяснениям которого он опроверг, что являлся инициатором указанного общего собрания, как и ФИО3 опровергла, что являлась секретарем общего собрания. Также указанные лица не принимали участие в проведении общего собрания. 

Таким образом, из вышеуказанных объяснений следует, что собственники помещений в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в установленный срок о проведении общего собрания лицом, указанным в качестве инициатора, не уведомлялись. 

Кроме того, прокуратурой 

<

адрес> установлено, что ФИО1 и ФИО3 не только не выбиралась председателем и секретарем общего собрания, но и не принимали участите в данном собрании, что является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку не позволяет установить перечень лиц, принявших участие в голосовании, проверить правильность подсчета голосов и установить наличие кворума.

Помимо прочего прокуратурой в адрес истца направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сотрудниками ОП-5 МУ МВД России «Красноярское» в рамках исполнения требований прокуратуры района отобраны объяснения у собственников помещений №. Все опрошенные лица свое участие в выборе ООО УК «ЖСК» отрицали, сообщили, что собрания не проводилось, подписи в решениях им не принадлежат. С учетом неучастия в голосовании, составивших 1687,67 кв.м., число голосовавших составило 47,12 %, в связи с чем кворум не состоялся, следовательно, собрание не правомочно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств проведения общего собрания в установленном законом порядке. Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Между тем, при пересчете кворума, согласно письменных пояснений собственников МКД в ходе прокурорской проверки, следует, что кворум отсутствует, составляет 47,12 % голосов от общего числа голосов в доме. Также из пояснений инициатора собрания ФИО1, секретаря ФИО3 в ходе прокурорской проверки, следует, что собрание не инициировали, не проводили, решение не подписывали, подсчет голосов не проводили. 

Доводы ООО УК «ЖСК», суд находит несостоятельными, поскольку неучастие в общем собрании, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, опрошенных в ходе прокурорской проверки собственников МКД подтверждено их собственными объяснениями. 

Также судом не принимается во внимание ходатайство ООО УК «ЖСК» о примени последствий пропуска срока исковой давности, поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, которым является по данному делу ООО УК «ЖСК», по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

ФИО6 Татарникова 

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова