УИД № 71RS0001-01-2025-000046-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-411/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к администрации МО р.п. Новогуровский о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, по встречному исковому заявлению администрации МО р.п. Новогуровский к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО р.п. Новогуровский о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,5 кв.м. Основание вселения – трудоустройство в ДД.ММ.ГГГГ в столовую ООО «Гурово-бетон» кондитером. С ДД.ММ.ГГГГ в этой же комнате зарегистрирована дочь ФИО4 – ФИО5 Согласно копии лицевого счета № ФИО4 является нанимателем указанного жилого помещения. Со временем данное здание пришлое в ветхое, аварийное состояние. Проживание в нем стало представлять угрозу для жизни и здоровья. По вопросу ремонта жилого дома обращались к ответчику, однако реакции не было. В ДД.ММ.ГГГГ истцы из-за болезни ФИО5, вызванной антисанитарным состоянием спорного жилого помещения, были вынуждены купить за счет кредитных средств квартиру по адресу: 

<

адрес>. Не проживание истцов в спорной квартире носило вынужденный характер. При этом, с требованиями о выселении истцов орган публичной власти в суд не обращался. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилой дом № по ул. 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, в том числе за услуги отопления, которое ответчик отключил. Таким образом, между сторонами сложились отношения по социальному найму. В заключении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ срок для принятия мер по отселению граждан из аварийного дома не установлен.

На основании изложенного, истцы (ответчики по встречному иску) просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, обязать администрацию МО р.п. Новогуровский предоставить ФИО4, ФИО5 вне очереди на основании договора социального найма благоустроенное жилое помещение на территории п. Новогуровский, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, площадью не менее 19,5 кв.м.

Ответчиком администрацией МО р.п. Новогуровский заявлен встречный иск к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, который согласно положениям ст. 137, 138 ГПК РФ принят к производству суда. 

В обосновании заявленных встречных требований ответчик (истец по встречному иску) указал, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете числятся ФИО4, ФИО5 Договор социального найма с ними не заключался. Ответчики утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него в другую квартиру. Выезд носит постоянный характер, так как ответчики вывезли из жилого помещения принадлежащие им личные вещи, предметы мебели, не проживают в жилом помещении более 3 лет, администрация и иные лица не чинили препятствия в проживании ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении, после выезда из жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 попыток вселиться в спорное помещение не предпринимали.

В связи с изложенным, ответчик администрация МО р.п. Новогуровский – истец по встречному иску просил признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО4, ФИО5, их представитель по доверенности ФИО6 не явились, о его дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации МО р.п. Новогуровский по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований. 

Исходя из основополагающих положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.п.1, 2 ч.3).

Из ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения, следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения).

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Исходя из правовой совокупности ч. 3 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения и членах его семьи лежит обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения; своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Аналогичная позиция ранее была изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО4 Следовательно, только и исключительно истец и ее дочь на протяжении всего периода времени своего проживания и использования спорной квартиры вносят плату за данное жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу справки ООО «УК Новогуровский Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> вместе с членом семьи ФИО5

Из трудовой книжки ФИО4 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в ОАО «Гурово-Бетон» в должности кондитера 5 разряда.

Согласно информации администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ № на территории муниципального образования свободный муниципальный жилой фонд отсутствует. 

Согласно информации администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития по адресу: 

<

адрес> никакой управляющей организацией не обслуживается. 

В силу заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования межведомственной комиссией жилого дома и жилых помещений в доме в целях признания пригодным (непригодным) для проживания жилой дом № по 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

По договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии паспорта ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно копии паспорта ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение К№ по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,8 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию р.п. Новогуровский с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу информации администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве администрации документы-основания для предоставления ФИО4 и ФИО5 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общежитие отсутствуют; договор социального найма жилого помещения с ФИО4 и ФИО5 не заключался; при обследовании указанного общежития межведомственной комиссией доступ ФИО4 в комнату не предоставлен; письменные обращения ФИО4 и ФИО5 по вопросам ремонта вышеуказанного дома в администрацию не поступали; на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ФИО4 и ФИО5 не состоят, так как не предоставили необходимый пакет документов для постановки.

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное; сохранение его в представленном виде создает угрозу жизнедеятельности и безопасности. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Согласно акту № комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 признаны не проживающими в помещениях жилого дома барачного типа по адресу: 

<

адрес>, добровольно выбывшими на постоянное место жительства в другое жилое помещение. 

Из акта обследования жилого помещения комиссии администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО5 прописаны, но на протяжении длительного времени не проживают в ком. № по адресу: 

<

адрес>, купили квартиру.

На основании выписки из реестра муниципального имущества МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ № комната по адресу: 

<

адрес> принадлежит МО р.п. Новогуровский на основании договора о разграничении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МО г. Алексин и ФИО3 район и МО п. Новогуровский, п. 85 раздела «Жилой фонд поселка», акта приема-передачи муниципального имущества в собственность МО п. Новогуровский. 

Справкой ОНД и ПР по Алексинскому и Заокскому районам ГУ МЧС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт возникновения пожара ДД.ММ.ГГГГ в отношении строения по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации администрации МО р.п. Новогуровский от ДД.ММ.ГГГГ № бывший жилой дом по адресу: 

<

адрес> выведен из эксплуатации, в доме никто не проживает, дом планируется к сносу в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства направления в адрес ФИО4, ФИО5 требования о выселении из спорного жилого помещения администрацией МО р.п. Новогуровский не представлены.

Изложенное также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2

Оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей судом не установлено, учитывая их последовательность, непротиворечивость и согласованность между собой и с иными доказательствами по делу.

Судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по ходатайству стороны истцов (ответчиков по встречному иску) назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ФБУ ТЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> характеризуется как аварийное. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом его технического состояния невозможна, с технической точки зрения имеется опасность для жизни проживающих в нем граждан. 

Вышеуказанное заключение ФБУ ТЛСЭ Минюста России не имеет нареканий относительно его формы, составлено после проведения тщательного исследования экспертами надлежащей бюджетной экспертной организации, имеющими соответствующее образование и практический опыт работы по экспертной специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, содержит полные и обоснованные ответы на все поставленные вопросы.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта ФБУ ТЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве доказательства по делу.

Доказательства, опровергающие доводы истцов (ответчиков по встречному иску), стороной ответчика (истца по встречному иску) суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, истцы зарегистрированы в настоящее время в спорном жилом помещении, несут расходы, связанные с внесением коммунальных платежей, что свидетельствует о приобретении им права пользования данной квартирой, оснований для отказа в заключении с ними договора социального найма не имеется. Доказательства, свидетельствующие о незаконности передачи спорной квартиры семье истцов, отсутствуют. Ранее ответчик не оспаривал правомерность проживания и пользования истцами указанным жилым помещением, к ним не предъявлялось никаких требований, в том числе и о выселении из названного жилого помещения, доказательства обратному ответчиком не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Также из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное помещение представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, а потому с учетом приведенных выше положений норм действующего законодательства и фактически установленных обстоятельств, на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению истцам другого благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке.

Наличие у истца ФИО4 в собственности иного жилого помещения, в то время как истцы зарегистрированы в непригодном (аварийном) жилье, на обязанность ответчика предоставить жилое помещение во внеочередном порядке взамен аварийного не влияет, так как в судебном заседании установлен факт выезда истцов из спорного жилого помещения по причине его длительной непригодности для проживания.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому (без указания количества комнат), суд полагает, что истцам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, но в пределах заявленных исковых требований, общей площадью не менее 19,5 кв. м.

В этой связи суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании, как указано выше, установлено, что выезд ответчиков по встречному иску ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер в связи с несоответствием данного жилого помещения требованиям к таковым.

С учетом вывода об удовлетворении требований истцов ФИО4, ФИО5 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований администрации МО р.п. Новогуровский как противоречащих требованиям истцов по первоначальному иску и опровергнутых совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации МО р.п. Новогуровский о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию МО р.п. Новогуровский (ИНН №) предоставить ФИО4, ФИО5 вне очереди на основании договора социального найма благоустроенное жилое помещение на территории п. Новогуровский, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, площадью не менее 19,5 кв.м.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации МО р.п. Новогуровский к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов