К делу № 2-480/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 23 апреля 2019 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... На земельном участке расположен жилой дом, год строительства 1965, который принадлежит истице на основании договора купли - продажи жилого домовладения с земельным участком по доверенности от 17.09.1999г. №1708. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство пристройки к жилому дому, истице выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 05.03.2019г. № 109- 1239/19-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. Согласно техническому паспорту от 01.03.2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные назначение: жилой дом, адрес: ...

В соответствии с положением Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановки на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Кадастровым инженером выдано заключение от 20.02.2019г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание -жилой дом. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьих лиц, ФИО2, в судебном заседание считает, что исковые требования законны и обоснованны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. 

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2019 года, расположенного по адресу: ...

Жилой дом, год строительства 1965г., принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого домовладения с земельным участком по доверенности от 17.09.1999г. №1708.

Согласно техническому паспорту от 01.03.2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные назначение: жилой дом, адрес: ...

Судом установлено, что истец без соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого дома. 

В администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство пристройки к жилому дому, истице выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 05.03.2019г. № ..., по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. Как установлено, сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своего права. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району выдано техническое заключение по определению соответствия требованиям строительных норм и правил объекта недвижимости - жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен смешанные, назначение: жилой дом, адрес: .... Согласно выводам, жилой дом соответствует основным строительным правилам, предъявляемым к зданиям данной категории, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, год постройки - 1965 этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные назначение: жилой дом, адрес: ... 

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 54.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 53.5 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные назначение: жилой дом, адрес: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья