Дело № 2-219/2024

УИД 42RS0012-01-2024-000195-90

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

при секретаре Домбради А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 

11 марта 2024 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии Мариинского городского поселения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 

<

...> 

<

...> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии постановлением администрации Мариинского городского поселения от 

<

...> 

<

...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Мариинского городского поселения от 

<

...> 

<

...> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от 

<

...> 

<

...>) определен срок отселения физических лиц, проживающих в данном многоквартирном доме - до 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

...> 

<

...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

<

...> ФИО2 обратилась в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда с составом семьи 3 человека.

Постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 

<

...> 

<

...> «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв. м., составом семьи 

<

...> человека.

Однако, ФИО2 отказалась от предоставленного ей жилого помещения маневренного фонда по вышеуказанному адресу составом семьи 3 человека, что подтверждается письменным заявлением от 

<

...>.

До настоящего времени никаких действий ответчиком не предпринималось.

На основании вышеизложенного, для обеспечения безопасности собственника квартиры и его члена семьи, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ Мариинского муниципального округа) считает необходимым обратиться в суд об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также угрозой жизни и здоровью ответчиков.

В данном случае, ответчику для временного проживания предоставляется специализированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, которая отнесена к маневренному фонду Мариинского муниципального округа, является благоустроенной, пригодной для проживания и соответствует требованиям статьи 106 ЖК РФ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем вышеназванного жилого помещения является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Согласно решению Совета народных депутатов Мариинского муниципального округа от 

<

...> 

<

...> «О вопросах правопреемства» администрация Мариинского муниципального округа определена правопреемником в отношениях с юридическими лицами органов местного самоуправления Мариинского городского поселения.

В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, Комитет вправе представлять интересы собственника - муниципального образования - Мариинский муниципальный округ - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, обращаться от имени муниципального образования в суды с заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования.

КУМИ Мариинского муниципального округа полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд обязать ФИО1, 

<

...> года рождения, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

...>, с 

<

...>: ФИО2, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 

<

...>.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа ФИО4 не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно заявлению дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Мариинского муниципального округа, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, доверил свои интересы представлять ФИО2

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, она же представитель ответчика ФИО1 -ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что 

<

...>

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ч. 1 ст.1, п.3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, у органа местного самоуправления существует обязанность обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище. 

В силу положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.1 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что квартира, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции постановлением администрации Маринского городского поселения от 

<

...> 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.16-17).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 

<

...> от 

<

...> (л.д.22) дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что повреждения и деформация свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих строительных конструкций.

Согласно постановлению от 

<

...> 

<

...> (л.д.19) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из распоряжения от 

<

...> 

<

...> (л.д.7) следует, что Межведомственной комиссии при администрации Мариинского городского поселения необходимо направить в 5-дневный срок со дня принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу всем собственникам помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>: требование о сносе названного дома, отселения физических лиц в срок до 

<

...>; уведомление о невозможности отселения физических лиц ввиду отсутствия права муниципальной собственности Мариинского городского поселения на помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

Согласно распоряжению от 

<

...> 

<

...> (л.д.21) внесены в распоряжение администрации Мариинского городского поселения от 

<

...> 

<

...>-р изменения, 

<

...>

<

...> ФИО2 обратилась в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о предоставлении ей жилого помещения маневренного фонда. 

<

...> ФИО3, 

<

...> ФИО1 (л.д.20).

Согласно постановлению от 

<

...> 

<

...> и приложению (л.д.23) ФИО2 с составом семьи 

<

...> человека, предоставлено по договору найма жилое помещение маневренного фонда, общей площадью 

<

...> кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального округа от 

<

...> (л.д.30) балансодержателем квартиры (маневренный жилищный фонд, распоряжение КУМИ 

<

...> от 

<

...>), расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Согласно заявлению ФИО2 от 

<

...> отказалась от предоставленного жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

...> (л.д.18).

Согласно постановлению от 

<

...> 

<

...> (л.д.41) в целях сноса многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, признанного аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Мариинского городского поселения от 

<

...> 

<

...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» изъяты для муниципальных нужд Мариинского муниципального округа, в том числе квартира, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>

<

...> в адрес ФИО1 направлено уведомлении о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения 

<

...> по адресу: 

<

...>, о необходимости в течении 45 дней с момента получения настоящего уведомления подать заявление в администрацию Мариинского округа о согласии заключить соглашение о выкупе и предоставить отчет об оценке рыночной стоимости помещения (л.д.42).

Согласно данным доверенности от 

<

...>, ФИО1, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...>

Согласно данным паспорта ФИО2, 

<

...> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

...>

Из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, согласно постановлению администрации Мариинского городского поселения от 

<

...> 

<

...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Объектами жилищных прав могут являться только жилые помещения, которые отвечают техническим требованиям и строительным нормативам, поэтому утрата объектом недвижимости жилищно-эксплуатационных свойств влечет возникновение у собственника данного имущества обязанности прекратить проживание в данном помещении. 

Таким образом, учитывая тот факт, что единственное жилое помещение ответчика непригодно для проживания, существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровья ответчика ФИО1, 

<

...> ФИО2 и 

<

...> ФИО3, которые проживают вместе с ним, вследствие реальной и непосредственной угрозы обрушения здания, также учитывая, что временное переселение ответчика и членов его семьи, в жилое помещение маневренного жилого фонда не нарушает их жилищных прав, поскольку право на получение равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения ответчик не утрачивает, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования об обязании ФИО1, 

<

...> года рождения, заключить с КУМИ администрации Мариинского муниципального округа договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

...>, с 

<

...> ФИО2, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

...>, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа 

<

...> договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

...>, с составом семьи: ФИО2, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.

Судья - С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья - С.А. Калашникова

Секретарь - А.Н. Домбради 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-219/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области. 

Секретарь - А.Н. Домбради