подлинник

Дело № 2-1090/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

судьи Сибатовой Л.И, 

при секретаре судебного заседания Яруллиной Л.К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированного типа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, обратились с иском в суд и просят признать жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных жилых домов, 

признать 

<

адрес> индивидуальным двухэтажным жилым домом блокированного типа.

признать 

<

адрес> индивидуальным двухэтажным жилым домом блокированного типа.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес> РТ. Оба помещения расположены в двухэтажном отдельно стоящем жилом доме блокированного типа. Помещения имеют отдельные входы и выходы на территорию общего пользования, отдельные коммуникации - центральную канализацию, отдельный ввод на электричество, газ, воду, не имеют мест общего пользования.

Истцы и члены их семей постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанных помещениях. Под квартирой № находится земельный участок с кадастровым номером №, под квартирой № - земельный участок с кадастровым номером №.

Помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, представляют собой индивидуальные двухэтажные жилые дома блокированного типа, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком (индивидуальным жилым домом), расположенные на отдельном земельном участке и имеющим выход с участка на территорию общего пользования, имеющие самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцами получены уведомления о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что земельный участок находится под многоквартирным домом и не требует регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 иск не признал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Из технических паспортов квартир № и № жилого 

<

адрес> Республики Татарстан следует, что квартиры имеют отдельные входы и выходы на земельные участки, расположенные под этими квартирами (л.д.9-22). 

Истцы М-вы являются сособственниками 

<

адрес> Республики Татарстан (л.д.27-30), ФИО1 

<

адрес> этом же доме принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.56). 

Основанием регистрации права собственности на 

<

адрес> Республики Татарстан явилась справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57).

Земельные участки, расположенные под квартирой № и № 

<

адрес>, имеющие кадастровые номера № и № истцами приобретены по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, заключенному с ПИЗО Лаишевского муниципального района Республики Татарстан. Согласно актам приема-передачи участки переданы покупателям (л.д.45-49, 53-54).

Истцы утверждают, что жилой дом, в котором располагаются их квартиры, является домом блокированного типа, полностью разделенным на 2 блока (их квартиры), которые не имеют общего доступа в него, коммуникации являются раздельными, общих помещений в доме нет.

Из акта обследования жилого 

<

адрес> следует, что комиссия в составе руководителя Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО6, депутата поселения ФИО7, директора управляющей компании ООО «Лаишевский коммунальный сервис» ФИО8 обследовала жилой дом, в результате чего выявлено, что данный дом состоит из двух квартир, общего подвала не имеется, чердак перегорожен щитовой стеной, перехода из одной квартиры в другую не имеется, энерго-, газо-, водоснабжение осуществляется по раздельным договорам с установкой отдельных приборов учета, единого входа в дом нет, каждая квартира имеет собственный вход (л.д.58). 

Согласно ответа ОНДиПР по Лаишевскому району Республики Татарстан МЧС России по Республике Татарстан был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> Республики Татарстан (частный жилой дом блокированной застройки, разделенный на две квартиры, которые не имеют проходов между собой). По итогам обследования нарушений требований противопожарного режима не выявлено (л.д.59). 

Из ответа отдела архитектуры и строительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан №-ОПГ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение о проведении проверки соответствия градостроительным нормам жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Татарстан, следует, что отдел подтверждает соответствие градостроительных норм и строительства жилых объектов на вышеуказанном земельном участке (л.д.60). 

Оценив представленные доказательства, установив, что согласно представленным в материалы дела ответам уполномоченных специализированных органов спорные объекты капитального строительства соответствуют градостроительным нормам жилого дома блокированной застройки, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой (блоком), при этом не имеют общих помещений, для их обслуживания заключены отдельные договора со снабжающими организациями, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, каждый из которых сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, принимая во внимание соответствие требованиям пожарной безопасности, в целях реализации прав и законных интересов проживающих в доме собственников жилья, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к признанию жилого дома жилым домом блокированного типа.

Жилые помещения являются блоками блокированного жилого дома, каждый из которых является индивидуальным жилым домом.

В этой связи суд удовлетворяет в полном объеме исковые требования.

Уплаченная истцом госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 18 и 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194-198 Граданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированного типа удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных жилых домов.

Признать 

<

адрес> индивидуальным двухэтажным жилым домом блокированного типа.

Признать 

<

адрес> индивидуальным двухэтажным жилым домом блокированного типа.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова