Дело № 2-1703/2017

Поступило в суд 20.03.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2017г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е. В. к ЗАО «Солнечное» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Е.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Солнечное» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области по адресу: 

<

адрес> и передаче истцу в этом доме квартиры-студии №... в ...ом подъезде, на ...-ом этаже, общей площадью ... кв.м. Срок окончания строительства и ввода указанного дома в эксплуатацию определен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства - ... дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пп. 1.4 и 1.5. договора). В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составила ... руб. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме. Исходя из условий договора, ответчик должен был передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира Смирнову Е.В. не передана. Истцом в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, но до настоящего времени спор не урегулирован, квартира истцу не передана. Неустойка, подлежащая взысканию с ответчика ЗАО «Солнечное», равняется ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект должен быть передан Смирнову Е.В.) по ДД.ММ.ГГГГ.(дата обращения с иском в суд). 

...

Учитывая, что квартира по договору долевого участия истцу в установленный договором срок не была передана, Смирнов вынужден был снимать жилье для своего проживания и нести убытки. Убытки составляют ... руб. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда, моральный вред истец оценивает в сумме ... руб. В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере ... руб.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ЗАО «Солнечное» в пользу Смирнова Е.В. ... руб. в качестве неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, ... руб. убытки в связи с арендой жилья, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., и штраф в сумме ... руб. 

В судебном заседании Смирнов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ЗАО «Солнечное» не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление об оставлении иска без рассмотрения, в связи с ведением в отношении ответчика процедуры банкротства. Также в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между Смирновым Е.В. (участник долевого строительства) и ЗАО «Солнечное» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик, на основании разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.... После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства квартиру-студию №..., расположенную в ...ом подъезде, на ...ом этаже, общей площадью ... кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить, цену договора в соответствии с п. 2.1. договора ... руб. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в У. Росреестра по НСО ...

Обязательства по оплате цены договора Смирновым Е.В. исполнено в полном объеме. Ответчиком не оспорено. 

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира Смирнову Е.В. не передана. Обратного не доказано.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ... которая оставлено последним без ответа. 

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг планируемый срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, срок нарушения обязательства по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(дата обращения с иском в суд) и составляет ... дней.

Соответственно размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет ...

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик должен возместить возникшие по его вине убытки.

Учитывая, что квартира по договору долевого участия истцу в установленный договором срок не была передана, Смирнов Е.В. вынужден был снимать жилье для своего проживания и нести убытки. Данные обстоятельства подтверждены договорами найма квартиры. ... Убытки составляют в общей сумме ... руб. И подтверждаются договорами найма и расписками в получении денежных средств наймодателем.

Вина ответчика установлена в ходе судебного разбирательства, в связи с чем понесенные истцом убытки в размере 172 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также перенесенные истцом переживания, связанные с невозможностью вселения в квартиру и проживания в ней, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере ... рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка –... руб., убытки - ... руб., и денежная компенсация морального вреда – ... рублей, размер штрафа составит ... руб.

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения не состоятельны, так как истец с настоящим исковым заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ, а определение Арбитражного суда Новосибирской области о введении процедуры банкротства в отношении ЗАО «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составит ... руб., в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ... руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с ЗАО «Солнечное» государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Солнечное» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 августа 2017 г.

Председательствующий- О.Г.Семенихина